捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？


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1 l, {6 V- b, K6 N! Y, Q" _* b; m捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
- U3 e8 q- D5 P# Q% @+ i住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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" M! S+ a7 r) y/ D/ z+ W7 j儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。
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; |& ~3 M$ g, y然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。
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6 o' B. V8 f' z$ L只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。

然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
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回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。

同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。

) T% C1 d' s3 Z! |3 P不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。

當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。

不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。

+ x4 m# O  V: i* v, ~" {圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

老熊

鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

. C% N4 _" `" ?, p說好的一字頭呢?

hui_ching

# h5 X8 K' b& X, G

老熊 發表於 2013-6-5 09:21
2 n2 }, r2 e5 D2 m" z( g( {鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

. o% R) K& L- d" i8 x' j4 O+ \
8 q* Z/ g/ Z1 P  ]5 ["傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！

yiphonn

朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

luisyang0

北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
所以開不起來
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" I$ L! w9 E% G, V" S, y. l# Q雖然三鶯線喊了很久

) l) u: k! h) o; @$ i* _但最近許多消息值得留意
* {2 e# O, y! }, ~0 a$ T% M
* p* L5 g! q1 O許多現行的捷運線一直延宕
央行已出來警告房市泡沫
5 k9 e8 R; y$ i) D0 z$ S; Z奢侈稅擬延長成4年
美國QE可能提早結束
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8 K; r. ~. b7 l) z* ^/ s( \* `! L7 E想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備
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hui_ching

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。

yamata

都是預期心理造成的現象

formosa1027

yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
$ V) f5 ]' Z5 e: U4 L朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

( ^$ d4 F1 m+ f0 w" h也許是朱總統任內

魯西恩

; S9 b2 [$ g9 g/ i: w2 Y

0930 發表於 2013-6-5 20:31
4 u# `4 r% s, |& e為何我會舉桃園航空城的例子舉例...
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

3 T0 P( B4 `) B, _
短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →
4 a, t# E. I! Q! c  m造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，
當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，
他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，
& i- U0 L  N' D+ H  ^進而影響了各行各業的正常獲利，
當百業蕭條時，
9 L+ b0 l6 |1 I5 C- R) T薪水也變低了，
+ c$ }9 `" o9 ]5 j% L* c" `' \房子更買不起了！
當百姓都在哭的時候，
只有鬼在笑，
笑人們的自私，
笑人們的無知，
笑人們的貪婪！

魯西恩

1 o+ m7 Y* G9 r8 D$ C

0930 發表於 2013-6-6 08:51
4 e# Y5 k  x9 [& }4 j( j對仲介來說 有委託量最重要
; \6 b5 c  z0 L0 v$ W3 z8 G而
政府是民主投票選舉出來執政的

7 v- w. d- [4 a  d  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"

對不起！小弟無法認同這句話。
2 J* b' o) l3 N現實政治往往是許多既得利益者，
: ~8 y5 k$ [9 z分贓妥協的結果，
* V& F- g1 m7 L6 F閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
. i. i% @& s% C遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，
7 C8 J# o- j$ i9 o3 n; ^, m還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，
今年又急著要修了。
# ~1 i, A8 Q) T+ b2 ~+ Q我只能說
/ N5 D/ _4 V4 Y5 B三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。
而人民在夾縫中求生存，
想要富貴榮華，
就各憑機巧，
很多人受不了暴利的誘惑，
0 g7 f; _; @/ j" C, I! r知法犯法，
以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。
當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！
民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！
' ~# f) r5 r8 _" k- z$ Z謝謝閣下不吝賜教，
小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！