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量販店旁機能佳 房價跟著漲' S. c( G8 l/ M {
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=294713
4 ~' l8 C- {& _2013/08/03
) k% u. N1 k' A【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】) ~ K& K1 @6 ?3 @' @- |$ I
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4 Y8 h3 \9 ^* u2 S$ O) x新北市樹林區家樂福及周邊生活圈，房價在雙北量販商圈中最低。 記者王騰毅／攝影- C# W) Z% l' p; W' w0 x$ h9 b+ I
t* C1 V* l( Z) t, s) B7 d% b5 M" i大型量販店方便消費者採買，可帶動周圍生活機能，也成為區域房市指標。台灣房屋調查雙北市量販店生活圈房價，以新北市樹林區量販店周圍房價最低，電梯大樓每坪均價21.22萬元，只有新北市新店區家樂福商圈的一半、台北市中崙大潤發商圈的1/3。
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5 r! b+ l( n- y# S2 ?4 z台灣房屋市場經理劉志雄表示，消費者購屋時除了考量地段外，也會考慮生活機能，住宅區域1公里內是否有量販店也是評量生活機能的重要指標。
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! A+ r. ~! O( l. `! }) ~他認為，量販店具有「磁吸效應」，除了零售生活用品外，還會引進美食街、速食店、連鎖咖啡店等，不少量販店更訴求24小時營業，方便周圍民眾採買。
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台灣房屋根據實價登錄網站統計大型量販店周圍房價行情，發現雙北市各大量販店生活圈內，房價最親民的是新北市樹林區家樂福生活圈，電梯大樓每坪均價21.22萬元，其次則是新北市淡水區家樂福生活圈，每坪約26.36萬元。
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0 ]: |1 l# A7 t6 m6 R* n" Z劉志雄分析，新北市樹林區家樂福量販店宅隸屬「北大特區」，因有文教區，且大樓街廓完整、新穎，吸引不少建商開發。家樂福商圈成形後，更帶動連鎖餐飲進駐，生活機能逐漸成熟，住宅成交速度加快。9 u# O: s {! O' U) v
, _0 ]: m+ P: Y/ q. d+ p他表示，淡水區家樂福生活圈位於淡海新市鎮內，由於淡海新市鎮剛開發沒多久，生活機能不佳，但隨著家樂福新開幕，加上家樂福定位為區域型美食購物中心，規劃了不少連鎖餐飲店進駐，還有服飾店、家飾家具店、電器店進駐，隨著生活機能逐漸增強，未來入住人口增加，房市漲勢可期。; G T0 l3 \2 H
/ I: c* t' ]2 ]7 @9 r/ c, e( }成形已久的量販店生活圈房價則不便宜。統計實價登錄資訊，台北市八德路二段的大潤發周圍，大樓行情每坪為70.05萬元，是雙北市各量販店生活圈內房價最貴的區域；新店家樂福生活圈則被房仲業界稱為「名人巷」，有不少新完工的建案，周圍大樓行情每坪達55.11萬元，則是新北市較貴的區域。4 U, [2 w3 r7 J" k# a
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中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，已成形的區域由於人口多、生活機能完善，加上量販店的加持，房價通常易漲難跌。5 I+ [( D; v( ~) ]
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他表示，雖然住在量販店生活圈內生活方便，但量販店會帶來大量的人潮、車潮，尤其每逢周末就會有一家大小來逛量販店，恐影響交通，若想住在量販店生活圈內，最好距離量販店500公尺、步行約5分鐘左右，不要住在量販店旁邊或同棟樓，以免影響生活品質。2 b7 w ]1 v1 G/ Y
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圖／聯合報提供3 P8 p! X2 O; u3 A4 _* e
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發表於 2013-8-3 16:39:57
收藏
讚
發表於 2013-8-3 19:18:13
發表於 2013-8-3 22:57:13
也太不認真了 c2 ?, |3 A+ N. F( K
發表於 2013-8-4 16:00:54
; k! e W7 c7 c5 K