最近北大特區看房的心得

mygigifox

4 B% o4 p4 L5 v, h+ W% H9 X. h前情提要  
請看前面的文章
, f, A8 t2 t; D, R! U我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
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我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
& M: {. P2 t* G4 z* n5 x我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
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然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
+ r' C8 Y/ ]: |0 Y1 f以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
4 ~9 [& H" l8 |# W+ r3 V* M所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

. }5 r$ g% s# m- a$ K& m其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
4 t8 N, \0 B* O屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
' R1 d# N$ j: v7 c而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
8 w8 I9 U% W$ R9 i* g現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
! ]+ s- r" H( d5 E' ^如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

  a9 ]2 f* ?. p& c3 I
: O9 S  T" f8 y3 W9 ^6 h板大 講的也蠻實在的，
$ y; Z! K, l' P+ h8 ], c  _
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
$ C$ l# g( }0 m$ Y; n' l很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
' I% |9 q5 f7 v! V3 [" U0 g我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
. U2 ?; m" e! O1 d& }2 u  x
  p$ w5 {( k* w' @& E房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞

建議→北大環境真的不錯，
: h2 Z8 ~4 c" f6 A9 `4 V7 X# p  }(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
4 {: J5 O% G7 x: v6 }" r/ B' \4 ~重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

# k+ t- i) q7 g1 w2 c- N. M6 D5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
3 W. Q" y" y& s2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

, A* A% G& i+ l* \應該 很多人20幾就賣掉了吧!
3 T+ s4 q% P4 {" H& S1 k我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
3 D) E% c0 d2 |5 y2 e(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

! `9 S1 N8 j; }1 R. H& O% x個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
大家加油!!


# u+ F$ k! V9 t" q6 b! V, u/ t
" W2 e, @- e" k; F5 H6 S6 O6 C



0 U6 F1 q: H8 T) p9 \' {

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，
0 q0 b) d6 B! T# c% N& C
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

' Z' T  p0 U& ]) _順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

3 ~" ?2 `+ N% C% S3 |+ E
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

3 v) {! _, J. o有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～

+ Q( \% }4 V8 n- U& }0 L2 |4 z所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～


: Z$ ?/ t/ F: P' d所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
8 i: E2 J4 H6 _6 ]3 I" N3 x* z
仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
4 A0 V# P/ E; V) X" @* q/ y( ^

) Z2 r+ O  Z+ X8 d當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
5 y! G5 Q5 g7 s; z2 s( u5 s7 U4 [7 A我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

- M- B$ M0 l, j* e8 n: W自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
4 E1 b9 P: q3 d/ z6 x0 e買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152


2 i: s7 \; _! \2 v老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
# C8 G1 L5 @; Y0 ~$ F9 |' ^所以叫人家不要當包租公養房
4 k& G0 |0 g4 x: ]4 Q$ |1 ~5 t難道北大的狀況剛好相反?
7 ~8 h5 l% G/ D3 f) E& C
1 _6 M# ~9 a  C8 H. \. X  t小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
6 g* P/ r, Q( s) J5 {4 G& w這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

3 T6 s& K, R4 j1 l3 w$ C% p刊登的物件一樣但樓層不同更可笑