最近北大特區看房的心得

mygigifox

前情提要  
請看前面的文章
+ C: \3 u" K( g6 W* ?我是個過年後要結婚
. R* G6 D: d/ w5 h/ ^所以要買兩房+車位的自住客
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' D% t$ _, N" G6 i9 q! X: f我知道板上房仲很多  不過
' l+ l5 [; z( k0 T3 P9 Y還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
6 t; E6 r2 n8 M3 L" ~/ t$ h0 ~我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
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另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
# E1 P% y' y9 V7 L6 A! h- L一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
; m" Y. e" \2 `有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
8 _6 M# ]/ ?' I3 P當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
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然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
% z1 l2 v" u/ i% L8 V1 h! x以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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' R0 b, K/ L  I( z, K# @) a5 B其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
7 Y- r. e/ |8 Q, B屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
2 E1 ^. w- g! H# b' E而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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4 Y/ D, a- B) U. H我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
$ T' Y: _" E! W現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
. @0 S4 k' |: W6 M如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

3 l) \6 M7 z3 E% Q# p& S
板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
1 |" J( f' N8 b2 X3 M$ H7 S很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
, t- D- ~" q' M' o5 ^! g) l, I" x! n我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
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8 p3 ]- ], f, O: y房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
/ C5 e) Z; U  W# m﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
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8 Q% c8 l& H' W0 ?7 e" t4 o建議→北大環境真的不錯，
* |% Y7 r* s- Y; \! K$ [5 O(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
6 N, n- o" s2 z先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

應該 很多人20幾就賣掉了吧!
% o: N: q. M( D" x9 ?6 D我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
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個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
$ z3 W9 M7 c* I5 F' g) @4 P" w在這跟大大們分享 ，
2 [$ g7 w* `. `/ ^4 x大家加油!!







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audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
0 }3 y% B( d9 Z0 F板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

. H* r: B9 S" i! k4 f: i1 T& L順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

& ]/ ?  q9 i' A6 O' I+ h
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
; ~. _" W9 y& T4 [
1 T# V( M% |% h6 }有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
# o. A5 E/ u6 o$ [7 O( J; B所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
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/ ^4 r5 m+ I4 K8 @% t8 |所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
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# t/ ^; Y& U8 A7 I/ }% s( N9 w# g所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
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仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
( K* k; N% w- g8 G2 Y當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
3 z. h2 Y, H9 ?4 g2 l% R0 n

當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
5 A* ?1 f" Y1 j& @! R我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

3 H0 ^0 k3 S6 _* U6 i+ W: ~; Z自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

5 C# @8 Z: P7 C! C/ \7 V) ehttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
* L0 a; q1 p6 I  k5 B( j/ m
: P- v  P" z( z( U
老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?

小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
) [6 U6 ^  j- a- c若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

  O  D2 U' q) K# A( R刊登的物件一樣但樓層不同更可笑