最近北大特區看房的心得

mygigifox

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. S2 `: g! ~' i, M( E前情提要  
請看前面的文章
我是個過年後要結婚
& A2 X/ q5 s0 T所以要買兩房+車位的自住客

6 q6 @6 R9 C1 S( n我知道板上房仲很多  不過
2 f0 e2 b2 M4 g0 {還是來回覆一下 這三週的看房心得!
' e% _! {# ]0 L8 |0 @: H聽說三峽地區的房仲共有快70間店
- l3 m7 I2 O2 F, A1 \5 k1 M6 q所以房仲非常多  而且越來越多新人
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

) q0 V) }+ W+ q; y$ W另外有在觀察591得可以發現到
4 l0 e% q/ x. J5 ?因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
5 X7 f% w" I' L9 p( c遇過還有同社區 不同樓 不同棟
3 s" r" J0 r  U: M* @1 t1 o+ u( |/ c9 ~沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
+ p9 @- B- ~2 W; f( \  Z有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
7 q9 ]+ r' Z* [* Q沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
1 H; w2 p% I7 Y6 F) R* J' N2 O以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
  {& W5 h( y1 C! _$ j  q所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
2 o: R- S9 w; M' B( G就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
7 n2 w1 i4 W) @9 V& m- B所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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' m0 F9 x! `' x5 h6 t我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
: }8 ]+ \6 U# |( `5 j. I如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

) E* ]) U- t$ @& ?( y- i- y9 I: N板大 講的也蠻實在的，

' \  \! g5 A8 O$ _! U房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
2 E. x4 M' y& {5 X很多新人3個月沒業績就掛了，
# i5 n4 i! Y0 L" }, G) q& K很多人去當仲介可能覺得很好賺，
/ m7 y$ }% v$ [: Q很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
0 X! \' r' ]2 i2 Z1 W我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
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房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
: V+ O" W4 Q7 w7 j5 m. |- s' ^30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2 g9 f1 T4 g  R$ ?2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
+ o# H# K, W, G% ^* L4 C/ g1 ^現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
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建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
: K3 B/ R, a+ [8 v2 B現在 生活機能也很強，
6 f9 R5 ?: P5 G重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)
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5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
- z6 T6 K+ y/ U- ?& o2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
1 L2 y. P- R8 C去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
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應該 很多人20幾就賣掉了吧!
, d# A- S) I" L我個人覺得，房子是要有的，
/ j/ s4 I6 f2 |& G, \$ u* z也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
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2 t1 G. L9 r8 n0 o# \* i個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
5 x/ y1 [" X2 C0 R, G$ I1 ?在這跟大大們分享 ，
大家加油!!
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audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

3 Y0 U# B% K- h  [* x5 h% S6 N
/ E6 ^. H3 z. ]: _5 g8 m5 R% c買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
: ?& B" ]) x, C9 K' J, D% u( {若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
& u0 a6 h' X9 i: A. |6 c8 f7 e
  C% Z. @; K4 I有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
- S; d9 b8 I  _' [所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～

所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～


( m8 K8 s# h2 d所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
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仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
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. R6 i7 f. F3 @8 s( S3 o+ B* g$ Z
7 ^' Q" e' u& z! U0 e$ H當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
& A2 j% F: Q" f我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

" M( |9 f0 a8 I自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
# P/ N' O2 z" L8 |若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
4 F& L2 Q9 ~- G1 T* D( t買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
, Y+ z; Q/ T. n" r+ r7 X, d3 a9 [

老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
/ i$ ?/ T% Y2 q9 S9 A- a3 p  W所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?
! V" n0 {' _) l+ C9 ?
4 |. L, t! K/ ^2 W- W/ p+ S9 l小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
; K: M; ~3 V  l0 {2 n3 s5 }) ?若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑