最近北大特區看房的心得

mygigifox

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  P1 N8 l3 M3 Q7 Q5 e) T7 D前情提要  
請看前面的文章
% z9 f+ h0 F( O) K我是個過年後要結婚
. \6 l2 k: }, A8 I4 Y- P2 p所以要買兩房+車位的自住客
, B$ i+ e3 Q& `4 S
- F/ M7 c( w, |4 Q4 [我知道板上房仲很多  不過
1 N: c" {3 U! `* n# R8 t0 ~還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
' c' m7 N$ K, e: |4 o! v# o5 I所以房仲非常多  而且越來越多新人
  L# A8 C3 z! r" O) _我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
8 R. P- v2 H, T2 o1 a2 ~) l
% a# b5 T" A1 o( Q9 b! P/ L5 ~; R另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
/ ^& _- O8 D$ I" U" u有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
+ _% n7 d, Y4 D( c沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

2 ]; T! I# N- O) D* v然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
# M2 {6 `: {# M8 B# m$ @以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
( v* k6 {- g6 G: e
) H' p6 A# ]7 J- _+ j其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
2 F) G$ J: P; p所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

$ b) G+ i7 T6 E( Z% U. `我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
5 v. ^# v: t; z, V現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
8 T' P1 x! _( h" H0 g4 n( f+ ?如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
+ Q9 S, _; {% Z不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
' e4 v( N) |  [, f* T很多新人3個月沒業績就掛了，
+ F5 k* l- W3 T+ F& |; l  ]很多人去當仲介可能覺得很好賺，
- \, }, w8 O3 Z3 \7 h很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
1 y2 |# V8 D, R" c# H8 ~2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
8 R, F* k' F& [; w+ o現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞

& g$ O( t  ?  w建議→北大環境真的不錯，
( ^3 s& L" J, V. [+ X' B(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
9 \* B0 Y! }! T' u重點是30萬有點不平民了 ，
: k% x& g* P, x3 Z0 {# d$ h/ a2 c先評估一下能力及風險，
4 }3 ^- Q! w9 Y( H2 }' B有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
7 s0 W4 c7 E; i9 x/ E2 U去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
$ H2 l5 V/ j& M6 u8 M3 m
個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
; \& \/ c+ \- O9 w7 W在這跟大大們分享 ，
大家加油!!
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9 R) D) w. H. R  _; M4 u% F
) y3 S0 Z/ @+ `+ J  l

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
/ Q+ t9 `9 _7 C' m  k, P/ B板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
) L- W/ X( b" G若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
0 _% V  a5 A# r; I) P1 j
4 g" }$ g7 r2 n( w$ e3 a% N有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～

所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～

  f6 i9 h, R- ~
所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～

7 g! L* C' b& A, h仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～


  u) S) E3 T' G, N: f2 z9 v# q當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

. F' F" y( M* p5 r# Z8 O自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

. [- b5 L. {4 w2 D9 d4 C6 Zhttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

/ W, \0 F+ T5 ~9 R) V
老朱跟報紙不都大力報導
4 ~: p. q: l; u台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
6 |9 N$ R  ]6 U難道北大的狀況剛好相反?
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小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
: i- E; D( o4 M% q" x3 q# h這個我有經驗，
0 z1 H  f# T5 u, N+ y若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑