奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮

youngmind

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
! y5 Y, s  r* w; B& p& N/ X

2 D% c2 I7 E- V$ a6 u6 M
9 `% Y. X/ ]( z. L+ }6 F, \三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影

財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。

, D# g: g6 j' x+ d. a2 A退休族、新婚族 湧入看屋

兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。
2 s8 ~6 Y, t0 {# @
三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。

/ t# \6 i9 n9 s0 I5 c8 v4 s1 N此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。
% Y. X; p- l. m1 D
兩年前 是奢侈稅重災區
5 e( c: g+ }% f
2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。
1 n; P+ M7 A5 l/ r# e* u1 j
( C! t) z- E" L" h- i( t去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。

1 y- V( W/ M7 c* N$ L) J) f不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。
9 G! a' w$ N3 E( M& N8 [
藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。

根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。

- j2 a. Q; E1 I# _3 N# L8 b北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
! C, m* ]! ~# ^; V, m' d( E
房價趨穩 大漲不易

對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。
/ m! x4 s$ z1 `& w5 X& Q
0 C7 p# d4 m5 `1 L) k5 S5 C  Z: H三峽房市題材
+ H8 a/ e6 V2 q! j( C8 T% H4 k& F+ m
捷運三鶯線

為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。

三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。

, h' F! ^, Q. f; Q9 ~1 }目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
  {# K- n  G2 ?" ]
1 I" a5 n' O+ h4 F北大聯外道路

此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。
4 R! \* X# R8 [/ ?% ]
. [4 E, ?  X8 |2 N  r4 a此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。

北大附中

' x: }" F) j: n9 _; S9 y北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。

2 ^+ C' z% J1 a( V2 x5 f8 _  V依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
( ?: [- J. C, p5 ^1 P# ]; J
source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162

傻麥可

上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...
9 q+ t/ c& V/ X
9 U+ I( ?) j2 \- k4 Y9 i4 T+ O北大特區還是很熱啊!

只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?

瓜瓜

傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
- Y; |7 ?$ m- U5 `; @' ^; ^8 K# }上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
2 V4 w( o  ~+ C* k& j9 _2 N" |常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

: X& M, D9 v) Z一年半前,我也是來看屋的一份子.
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.

chioumj

炒房文...

linweiting168

北大特區會越來越好的〜

Dora貓

傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
8 h( _, B/ x  L( _* R+ \9 `7 ^上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

我是個仲介，我講的話你聽聽就好。

8 ~. D; ^; R/ B' L% k目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。

所以說..政府沒打算打房。
# \" R- X+ i& e9 x. I, ?

' O/ _" O: B2 J6 l9 C
6 \' V5 j& P4 }8 j至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。
% q- ~8 j. s0 W/ H( i+ D$ O/ m4 F
這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。
8 p* V' t/ C7 }* s6 v
規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。
# c& U2 e% A" k

# L/ W# V0 M* o. [- Z
常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。

而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?
6 U1 x5 \5 f/ E4 d8 e5 n

網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。

旅行的人

買氣回籠？沒有吧！

' \3 K9 H/ H3 j7 a北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

* w) v8 `- T5 T; _, V: ]# N3 O可選擇的房子很多耶。

johnshuetw

* ~+ b8 y1 I4 }. I! \- M
看看102上半年內政統計節錄

* z% m: Q: g9 W# D8 p1 l# t102年1-7月建築物買賣登記概況  
* c, `$ V7 E% x" N( a5 x* j/ u
◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。
$ j1 ]  b+ Z' U- Z2 n/ w' f8 e% \◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。
: k' I  W: V5 @: W! P6 S* |' y◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。
% Y! c2 j; ?- Y: r◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。

-------------------------------------------------------------------
看起來今年的上半年，打房效果不彰。

看看知名的遠雄賺多少錢
  a  D6 f* y7 `" I, _% }

! w3 J4 x% B* X8 t. ?( R看看消費者貸款--購置住宅貸款
2012一年月平均   5,327,465百萬
. s+ W) \; `2 Y8 m7 `% H0 D2013至9月平均    5,469,376百萬
" W$ ]" y5 F: @7 R1 u
還是比放款給公民營製造業多1兆。
* z2 E) j3 H( g( L: u) s8 t
好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?

近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。
. a, k# N$ e6 {/ X! e據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。
. g% L) E2 e0 x9 ~3 T" p! V5 p, v5 H

timmy24

旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！
5 |0 d8 \6 a/ k# d" W" r
北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

) g+ k! z. r$ `$ T; r1 q9 c$ K
* F" `/ y( H0 ]5 {. O2 ?北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
/ ~' k. v1 ?* b7 l! v今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形

mobilekusos

旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！

5 W. G5 s" e* ?北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

/ H  {4 s  @# \% ?  P( C大哥因該再說八德吧!!
7 l, G7 N: _% L8 m北大房子現在少得可憐....