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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 2013/11/29
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! w' B& \ ^/ R( x% C- w/ K三峽北大特區曾被學者點名是高風險區,但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興/攝影 1 _2 e4 C! _) E, K
2 H& X: s. Q; X; K財政部宣布奢侈稅修法趨鬆,不會延長閉鎖期後,許多地區房市出現回暖,其中,之前因房價漲太快,空屋偏多,被學者點名是高風險區,因而深陷谷底的三峽北大特區,由於兩大購屋族群回流,是大台北買氣回升最明顯的地區之一。* ~8 J1 Z" A0 h6 k. e
8 E. L; f/ A1 J+ [! w退休族、新婚族 湧入看屋
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兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示,自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」,閉鎖期不會從2年延長到3年後,這兩周來,不只委售物件詢問度大增,假日帶看及實際成交量也大增2、3成。6 w$ o: q6 o$ D3 A0 c) j
/ V* ^ {' Y' a/ x4 ~, x三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅,走北二高下三峽交流道,左彎國慶路後,即進入此區。這是一個重劃區,一般雖稱為「三峽北大」,其實橫跨三峽、樹林兩個行政區,兩區以大義路為界,以西為三峽,以東則是樹林區。* X9 _2 s4 @1 [! z) ?2 s" m# G4 V- V8 W
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此一重劃區約在2006年開始密集推案,雖然結合大學、整體規劃不錯,但因位處地理位置較偏,一開始房市發展很慢,2009年平均推案房價還在一字頭,隨人口加速進駐、生活機能加快發展,一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。
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兩年前 是奢侈稅重災區
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2011年中奢侈稅上路時,北大特區由於正逢交屋高峰,再加上投資客逃命拋售,房市一度風聲鶴唳,和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區,不過,林口、新莊都出現房價回檔,北大房價則未見鬆動。3 P+ X& r$ N% @5 ~* l B0 l6 o
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去年下半年北大特區走出低潮,由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾,發現上述兩地房價也漲到3、4字頭,紛又回頭,帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭,新成屋也出現一坪30萬元以上行情。
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B _1 d w5 o: H$ y" v: e8 T) |不過,過快的漲勢,引發各界憂心,不少學者、房產人士更點名當地是高風險區,今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮,9、10月都僅成交170多件,不到去年每月平均的7成。, _ y' F# t) F H- `- ?( N
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藍翰庭表示,北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢,加上房價還在受薪階級負擔內,一直很受退休族、新婚族喜愛,前幾個月購屋人期待奢侈稅修法,房價下跌,因此買氣不振,但政策明朗,購屋人隨即不再觀望。
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, @. b4 R2 d% b% W根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料,北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間,不過區域房仲業者表示,這一兩個月屋主「期待」提高了一些,許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。
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; Y4 m' G* ~# E# R北大特區一共185公頃,經過8年開發,現在重劃區內大樓林立,幾已無空地。實際到當地走一趟,平日的晚上,有些大樓點燈率確實不高,周六日晚上則好一些。當地房仲業說,當地很多人有兩個家,平常住台北,假日住北大,這是北大特區被認為空屋率高的主因,其實這些空屋並非完全空置。
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) K9 I, }/ X, D& w, W2 h房價趨穩 大漲不易) @4 P+ q- {! Z9 ^- j6 a, Y
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對於未來,多數業者認為,區域雖規劃有捷運,但進度緩慢,在缺乏重大建設題材帶動下,房價再大漲不易,不過,由於有新增聯外道路、國中等,可進一步提升生活機能,預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐,房市仍能平穩發展。2 _# g# h: p) j0 V! b* X
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三峽房市題材2 D7 r* H8 @" t, i- \& r! r' G% t
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捷運三鶯線
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為台北捷運規劃中路線,計劃連接南港板橋土城線,自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路,經北大聯外道路、國慶路、復興路後,跨越北二高,沿台北大學外圍至隆恩街,再轉往鶯歌,全長13.7公里,共設12座車站。; i; T& t. e- f1 r4 Z0 P' k. M
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三峽地區一共設有5站,站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。
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5 q( ^8 P4 g1 g目前進度是,經建會已原則同意可行性報告書,總建造經費預估462億元,新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工,最快2021年完工通車。" M& z7 v2 K6 R% Y
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北大聯外道路
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) ^6 l8 e4 x$ f, A/ ~此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題,將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路,由西往東延伸跨越三峽河、經環河路,與台3線介壽路二段銜接。開通後,在尖峰時段,從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾,預計可節省15至20分鐘。0 E4 z+ {5 K5 R- n- x; U
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此一道路已於上周四 (21日)動工,預計2015年10月完工,其中跨越三峽河的橋梁,為W造型幾何外觀的單跨鋼拱橋,,造型兼具藝術觀賞價值。4 J# Z. m" B+ k! i9 e* u
: D: V8 M2 B+ T' w( z北大附中% m% y5 S7 d7 ?3 N
4 S! T8 H3 I3 X5 P北大特區人口快速增加,新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中,今年在市府希望台北大學進一步和社區結合,打造成為一座完整的教育城下,新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學,簡稱北大附中,預計明年8月正式招生。
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依北市師大附中、政大附中經驗,北大附中亦將具明星國中效應,對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
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