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[房市新聞] 奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮

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發表於 2013-11-29 17:20:47 |只看該作者 |新文章置後
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
* J' Z3 [. `7 p- R' d. j# u; `5 T3 ]3 x; T" |2 f

) V* H, ?; L% v
! w' B& \  ^/ R( x% C- w/ K三峽北大特區曾被學者點名是高風險區,但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興/攝影 1 _2 e4 C! _) E, K

2 H& X: s. Q; X; K財政部宣布奢侈稅修法趨鬆,不會延長閉鎖期後,許多地區房市出現回暖,其中,之前因房價漲太快,空屋偏多,被學者點名是高風險區,因而深陷谷底的三峽北大特區,由於兩大購屋族群回流,是大台北買氣回升最明顯的地區之一。* ~8 J1 Z" A0 h6 k. e

8 E. L; f/ A1 J+ [! w退休族、新婚族 湧入看屋
" s, \: e! R; d5 O1 }9 C/ U- \/ w5 O) F4 L8 }7 }
兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示,自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」,閉鎖期不會從2年延長到3年後,這兩周來,不只委售物件詢問度大增,假日帶看及實際成交量也大增2、3成。6 w$ o: q6 o$ D3 A0 c) j

/ V* ^  {' Y' a/ x4 ~, x三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅,走北二高下三峽交流道,左彎國慶路後,即進入此區。這是一個重劃區,一般雖稱為「三峽北大」,其實橫跨三峽、樹林兩個行政區,兩區以大義路為界,以西為三峽,以東則是樹林區。* X9 _2 s4 @1 [! z) ?2 s" m# G4 V- V8 W
# q: C: ?( J6 Y& A9 W8 T7 l1 z. r( b
此一重劃區約在2006年開始密集推案,雖然結合大學、整體規劃不錯,但因位處地理位置較偏,一開始房市發展很慢,2009年平均推案房價還在一字頭,隨人口加速進駐、生活機能加快發展,一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。
) s2 O& p6 s7 q6 V. ?5 j- T/ v# m" i: g
兩年前 是奢侈稅重災區
9 g0 y0 u, I3 S; r1 t9 u  V+ P' @/ {# {) y6 [
2011年中奢侈稅上路時,北大特區由於正逢交屋高峰,再加上投資客逃命拋售,房市一度風聲鶴唳,和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區,不過,林口、新莊都出現房價回檔,北大房價則未見鬆動。3 P+ X& r$ N% @5 ~* l  B0 l6 o
1 I9 D- G: I, L# F
去年下半年北大特區走出低潮,由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾,發現上述兩地房價也漲到3、4字頭,紛又回頭,帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭,新成屋也出現一坪30萬元以上行情。
! T8 X( Y9 C2 y2 f  O8 h3 F7 u. n
  B  _1 d  w5 o: H$ y" v: e8 T) |不過,過快的漲勢,引發各界憂心,不少學者、房產人士更點名當地是高風險區,今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮,9、10月都僅成交170多件,不到去年每月平均的7成。, _  y' F# t) F  H- `- ?( N
, e- I5 S3 a* y
藍翰庭表示,北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢,加上房價還在受薪階級負擔內,一直很受退休族、新婚族喜愛,前幾個月購屋人期待奢侈稅修法,房價下跌,因此買氣不振,但政策明朗,購屋人隨即不再觀望。
- k  b( ?. m" |: e' U* o6 Q
, @. b4 R2 d% b% W根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料,北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間,不過區域房仲業者表示,這一兩個月屋主「期待」提高了一些,許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。
- D' I. p8 ~7 c  H/ l3 E
; Y4 m' G* ~# E# R北大特區一共185公頃,經過8年開發,現在重劃區內大樓林立,幾已無空地。實際到當地走一趟,平日的晚上,有些大樓點燈率確實不高,周六日晚上則好一些。當地房仲業說,當地很多人有兩個家,平常住台北,假日住北大,這是北大特區被認為空屋率高的主因,其實這些空屋並非完全空置。
2 K1 j$ Y) T2 x
) K9 I, }/ X, D& w, W2 h房價趨穩 大漲不易) @4 P+ q- {! Z9 ^- j6 a, Y
" Z7 e- @# V8 \2 W. J8 N
對於未來,多數業者認為,區域雖規劃有捷運,但進度緩慢,在缺乏重大建設題材帶動下,房價再大漲不易,不過,由於有新增聯外道路、國中等,可進一步提升生活機能,預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐,房市仍能平穩發展。2 _# g# h: p) j0 V! b* X
- i3 o" c. }* V8 q& M
三峽房市題材2 D7 r* H8 @" t, i- \& r! r' G% t
' `3 t7 C# R& v$ N/ b
捷運三鶯線
7 \& U' J) l+ V6 |5 }2 y! r. r. H; \
為台北捷運規劃中路線,計劃連接南港板橋土城線,自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路,經北大聯外道路、國慶路、復興路後,跨越北二高,沿台北大學外圍至隆恩街,再轉往鶯歌,全長13.7公里,共設12座車站。; i; T& t. e- f1 r4 Z0 P' k. M
  k: v" X# Q' q, {5 ?
三峽地區一共設有5站,站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。
! ?9 G) K: I1 y% P1 [
5 q( ^8 P4 g1 g目前進度是,經建會已原則同意可行性報告書,總建造經費預估462億元,新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工,最快2021年完工通車。" M& z7 v2 K6 R% Y
2 r  C# u: J( V
北大聯外道路
  c% i9 d9 S- b3 }+ J! W- A
) ^6 l8 e4 x$ f, A/ ~此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題,將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路,由西往東延伸跨越三峽河、經環河路,與台3線介壽路二段銜接。開通後,在尖峰時段,從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾,預計可節省15至20分鐘。0 E4 z+ {5 K5 R- n- x; U
" q- v, M' y& o/ R* z
此一道路已於上周四 (21日)動工,預計2015年10月完工,其中跨越三峽河的橋梁,為W造型幾何外觀的單跨鋼拱橋,,造型兼具藝術觀賞價值。4 J# Z. m" B+ k! i9 e* u

: D: V8 M2 B+ T' w( z北大附中% m% y5 S7 d7 ?3 N

4 S! T8 H3 I3 X5 P北大特區人口快速增加,新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中,今年在市府希望台北大學進一步和社區結合,打造成為一座完整的教育城下,新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學,簡稱北大附中,預計明年8月正式招生。
1 m4 ], W5 y( x3 h; d/ a2 J, X9 r" W: k$ C: {7 c
依北市師大附中、政大附中經驗,北大附中亦將具明星國中效應,對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
' m0 _5 n* [" q" n; U/ e% B0 {* X7 b7 ]( F
source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162" s6 R. v! L7 u9 I. C/ O
無欲則剛

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發表於 2013-11-29 20:47:15 |只看該作者
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
/ A: a3 m; l% N5 L常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...
# F+ q- |' _$ E/ u' m8 t- e
0 d5 R$ S) E: z8 [0 \; r北大特區還是很熱啊!( J0 s. }* N5 w7 A' M7 }
9 v, R. [: k% e# H
只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?

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傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
& Z  G# E1 d0 Q5 u5 q4 P1 h# K上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
7 J( x7 j4 L3 ^1 a常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

3 L/ v& b5 _$ Z; B, L) R一年半前,我也是來看屋的一份子." e7 S) O5 R! T7 b5 d" n1 o3 a
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.

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炒房文...
chioumj

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發表於 2013-11-30 12:50:25 |只看該作者
北大特區會越來越好的〜

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發表於 2013-11-30 14:10:00 |只看該作者
傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
* X2 I. `+ y5 v) c" A* x" n: o上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
" G$ u# Z& G% D. Z常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

4 E& a% ]. c% l& [* W/ T我是個仲介,我講的話你聽聽就好。/ D: [3 K" f+ N) Y; }: x

7 |" A+ S* B: A& w1 y7 s目前政府根本沒打算打房,現在GDP不到2,打下去可能連0.5都不到。0 K, ]7 O$ D/ h. Q7 n. @8 Z- T

/ h. }7 q6 N  W; \% m% @' `# L0 S2 X5 H所以說..政府沒打算打房。
5 i4 G% N4 p; M8 z# B
- m8 g  ?. ]0 C* G( D( r
. {* I. ~7 g4 m/ a
. i: l  y6 V/ C0 f: {! m: x$ x至於三峽房價跟以前比真的高,但是跟台北比,真的有夠便宜,新房子最貴也不到四十萬單坪。
% z  |7 f6 b, [3 a& p9 Q
& I' a( t+ _( F: B, K& i; {這是整體帶動三峽的房價,三峽本身來說還是便宜而且划算的。) p2 p. ]$ I- r5 T2 ?
% ^2 t4 R7 O( P2 ^, }* ^) a$ A
規劃完善,又有很熱心的里長,以及有凝聚力的居民,這是其他地區所看不到的。  q; u$ y6 t; E% a; j+ M

" B' N: i9 K" a4 N& ^; v1 t" L1 p) R% x$ z' A- V

, p  k, _3 S( M. Y% x常有人問北大怎麼這麼貴,我說環境好,只要交通上能接受就是好到不行的居住地。
  k3 }" m% w: n1 g& @1 V$ f# C9 E8 z# r2 `; w
而且北大居民很團結,水準也真的有夠高,看學勤路這麼多人遛狗,可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?  ?( V' i6 `) A
% V; o. K: f3 Z
0 r" [/ h, ^8 C: q/ \5 U8 @
網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬,但千金買房,萬金難買好鄰居。
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dingding + 1 你不要這麼專業好不好!

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-11-30 16:37:47 |只看該作者
買氣回籠?沒有吧!
2 o4 J( H3 B7 q4 p/ \
; r# |8 `3 q6 Y, j8 q北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。! Q2 A0 E, I5 R5 \. n
8 r  J2 R8 v3 M3 {- [' z% W
可選擇的房子很多耶。
  f. S- @+ W2 k. g' f" |) ~

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發表於 2013-11-30 18:56:45 |只看該作者
本帖最後由 johnshuetw 於 2013-12-1 08:32 編輯 : |6 [% V  d4 K8 _: G

: h( h; z% g7 E看看102上半年內政統計節錄
0 I' _, X0 ^) f
( m. k( j: O* d2 V) @, W$ H102年1-7月建築物買賣登記概況  " }& x4 r7 l" k; T+ a4 R* c
3 a* s# w8 g+ P% C& }
◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟,建物總面積1,683萬平方公尺,分別較上年同期增加4.0%及1.1%。
/ t. i( h8 Z; `0 @) O/ K◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟,較101年同期增加10.9%;按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6%最多。$ l* p7 `  W! g7 k- [8 X, S
◎同期建物買賣登記共21萬7千棟,較101年同期增加12.3%;建物買賣自98年下半年起回溫,100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆,建物交易逐漸熱絡。
3 `' S+ n% I2 a, s◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣,合計占買賣總棟數近8成,其中以新北市4萬6千棟占21.3%最多,桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0%、13.8%次之。與上年同期比較,新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成
2 v4 a6 L$ X4 r3 q2 P& P- W: |% B+ h( D6 i
-------------------------------------------------------------------/ E# u3 K0 K2 a8 v
看起來今年的上半年,打房效果不彰。
, E1 v5 Q$ E  m2 ^
9 @( G0 @* G( a/ E+ Z( v看看知名的遠雄賺多少錢" ]  V+ }: T  ?  l/ l4 R: R. ?

( F5 `& P8 ^8 o) k! L3 P9 X& S, D  O9 H- c" }& z/ a- c
看看消費者貸款--購置住宅貸款
8 \9 n1 n" o$ `# a/ \, a% T2012一年月平均   5,327,465百萬& W* c' g7 ?5 |% ], m6 `+ v6 Y
2013至9月平均    5,469,376百萬
2 s9 _& Q# [3 t/ B# e9 m
5 t6 m' P, S( I, V6 @% |2 I還是比放款給公民營製造業多1兆。
- c8 ]# U2 m4 X$ D0 d. W$ Y' |$ i- ^- [) r
好像空軍暫時不會來,但是同時今年GDP己續降不到1.8%,錢從那裏來?不知這代表什麼?
5 ~2 ~0 T  T" _! ~
( i& L: S  K1 b+ U' O. v/ C近來看到一則上個月的新聞,"營建署修正都市計畫法,未來都更區容積最高1.5倍,非都更區容積最高1.2倍,舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%,最快2015年7月實施。有業者表示,容積獎勵設上限後,建商購地將趨於謹慎,有助市場發展。但已高價購地的建商,為了避免容積無法使用,一定會搶申請建照,這2年將出現大量搶照潮,房市發展不樂觀。"。
5 x9 j' _8 p, H8 G5 I8 Q. V: i據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定",而非"直轄市自治條例",影響不大吧。
0 I; x0 x$ _' N+ x$ K" @, S% e8 i5 X% n2 n- n

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發表於 2013-12-1 15:08:20 |只看該作者
本帖最後由 timmy24 於 2013-12-1 15:20 編輯 8 n" D" J0 l! ~
旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
, B/ ?: F, ~0 ^) e+ c6 ?買氣回籠?沒有吧!
$ d. b8 [/ B8 D2 i& s6 _* v' ~9 F% E! e. H4 D- Y8 u; k- G5 C
北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

3 C7 Z7 _* k% g* K# z; Y' [( A$ H' ~) x$ ~
北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎? , y( G" d! A$ [4 N4 p, @
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形

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旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37 1 d8 k6 g& H0 R) _( I, G5 U7 M
買氣回籠?沒有吧!) Y7 ?, C6 `, b& a- @

% h$ F% p, Z0 ~( _- I北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

4 E, ~. u6 f1 A: e6 H/ [- p4 y大哥因該再說八德吧!!) y- i" n, a& v
北大房子現在少得可憐....
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