北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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中國時報【王玉樹╱台北報導】
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如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。

浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。

所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
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張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
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$ a' K8 i# p' u' u5 B" t他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。
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張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。
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小高

翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
* K1 I  K! Q/ o* K  C! s+ p' g' a台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬

PPLIA

大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
有的還不止一倍。

peaceisland

社區公設很多,不見得會去用....

& f/ J+ b6 Q. J& i5 p% }( F反而
7 J  I8 e: q$ g4 ~  K
最大的公設.....北大校園,常常在使用......
5 }( x6 n' w/ }) L# n4 S  [
(文不對題之碎碎念......)

yjrong413

小高 發表於 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
# f- o9 n2 m" C+ N台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

不比台北市,     
# d2 [  F' b6 ?比新北市周邊,   
其實總價漲得差不多......
; Q/ F' j4 F# [7 d8 d; u& S0 c  y
/ K5 B% n( \- R- F2 I( b! t" p因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
3 |( Z8 d9 g2 ?0 f) n* r3 m有些區域34坪左右就可以有3房,   
但北大卻多要40坪左右.....      

也就是說.....   
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
現在大概要1200萬~1300萬,   
( a6 w! }. s4 E) @而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
, v- i0 S! U. {, G* ?0 F/ Z' K目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
還是差不多啦....     
差別就在於這兒環境好     
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fig0302

三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...

PPLIA

yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
8 _' u# d. \. N6 I2 c& ]/ C0 A不比台北市,     
* P4 L$ R: h$ s% f: g比新北市周邊,   
$ b2 h' g" P& S其實總價漲得差不多......

1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
& H! R, y' G2 t7 ^+ n( \台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
1 W7 I$ X6 H. r% a" P只是要30年以上的公寓而已，
我覺得比較還是要對等有公允。

dingding

報導是說北大漲一倍有理！
# N+ M$ o# N$ o7 ?$ M2 P5 w根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧

梅花鹿

「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........

7 H& x9 v  c- H. j/ M6 w5 `/ h這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！

dingding

梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
5 v% z0 V4 y4 C; R/ w「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........

7 L/ k+ w3 q+ S. c- t; W這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

+ ^9 ~  b) A& Q3 {, p6 n/ p3 ^" E恭喜您！賺更大（賺到公設比）....
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