北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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中國時報【王玉樹╱台北報導】
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, D. D) X4 w- V8 o4 L如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
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7 s% N. @# {  F* W+ u4 m$ _' k7 v, ^浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
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# ]7 u  u& D3 h所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。
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張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
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他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。

% q  j) d  Y4 E, e6 H張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。

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小高

翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬

PPLIA

大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
  u: O6 i& w7 B6 z2 S  e4 t有的還不止一倍。

peaceisland

社區公設很多,不見得會去用....
: Y3 F7 O- ^2 e9 L0 }
0 a/ I, q1 K2 ~% V7 C反而

  h4 L/ g9 q$ d* `( X最大的公設.....北大校園,常常在使用......

(文不對題之碎碎念......)

yjrong413

小高 發表於 2013-10-25 08:26
  H- A) l  Y1 e/ g" O% c0 l翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

不比台北市,     
比新北市周邊,   
其實總價漲得差不多......

& ~4 {' f7 M, z1 R, n8 g, ?因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
! d" |' x9 d0 w8 Q. m9 B# q. b4 }有些區域34坪左右就可以有3房,   
; l& Q; P/ l5 g, j" P但北大卻多要40坪左右.....      

也就是說.....   
3 T, D) f5 h  p, l$ |% O) s  Z6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
現在大概要1200萬~1300萬,   
5 Y9 G* \' v, m; |$ n而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
還是差不多啦....     
% j7 c$ \" R( x* w差別就在於這兒環境好     
+ a* D  L3 T" P+ p$ E   

fig0302

三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...

PPLIA

yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
, ^6 p. r. H. ^9 o不比台北市,     
- l+ i  h8 l9 Y比新北市周邊,   
其實總價漲得差不多......

1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
7 \) O* l8 ?+ t+ ]+ |這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
* Q" D* C* W( A台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
2 w  c' S: U2 c% t只是要30年以上的公寓而已，
  a4 h6 Y$ S1 s. L  }我覺得比較還是要對等有公允。

dingding

報導是說北大漲一倍有理！
根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧

梅花鹿

「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
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這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！

dingding

梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
, t3 S  `& j( b+ w' \7 F6 _; z「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
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這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

0 [4 {5 n% D# A2 v# D恭喜您！賺更大（賺到公設比）....
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