商場為鄰 10大都市隱形嫌惡設施

twzq

10大都市隱形嫌惡設施　小心買房就後悔
! J" F" H( ?3 A2 l% @" ]
8 \+ @* R! H# ]http://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html
  

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
$ r0 i' [) |3 w! k+ Y9 ~
當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除，住宅景觀價值提升、廟會活動減少，電子花車敲鑼打鼓，幾乎成為罕見，你以為傳統嫌惡設施已經被彌平，但事實上卻正好相反，城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施，這樣買房才不會後悔。
0 y1 f' B/ c/ S
& w8 n7 Y# _5 P$ j小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆／攝影)


/ t$ j/ I' X9 a; J# e0 Q) d第1、  小巨蛋噪音全鄰公害
1 a4 n/ Q" E" b1 b' B% T% f$ R
近期台北市北市府決議，明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里，每年發放10萬元的睦鄰回饋金，原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入，不緊影響交通秩序，還往往因為噪音且時常超過11點演出時間，讓附近鄰居非常困擾。
. }  _9 \# l- n. l, Y
; k9 D0 d  p3 Y# {" ?5 l  k相較傳統大家認為廟會附近，是住宅的嘈雜之處；現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地，可說是誰也沒料到。

4 j1 O. j0 J  y$ i% f9 I9 S* }, Z其實，早期預計興建天母棒球場的同時，周邊有不少鄰居抗議噪音問題，當地房仲也說，多少會干擾到住戶，但只要場次安排不要過於密集，就還可以接受。
! x/ Q% P$ q" {( j: ?
/ O: z1 S8 i( `  X' ~
  c: C$ M' g( N! R8 ^
. S& a. T2 C) s# R, u( |第2、  燒烤、爆米花　香氣變怨氣

0 k( F+ F; ~$ @8 w1 @4 t. o藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」，就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久，影響居住安寧，住戶更在大樓外貼上「抗議！低頻噪音干擾，住戶神經耗弱」帆布。

台中知名商家「赤鬼牛排」，因為業績太好，一天要煎1600份牛排，加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味，附近居民聞久也反胃，引起不滿；也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」，味道飄至外頭，成為居民的困擾。

' k- Z6 c+ Z8 k師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆／攝影)

: q' G: \" f+ I7 p: E% |6 U% I
& }: v9 Z5 _1 ~0 Z* e
( a4 g; i, z: T7 C/ x7 c第3、百貨公司為鄰　豪宅假日自動降級
' o: Q) G, ~, h6 r2 N, g- u* J
, Q$ A* u. I4 }1 I1 O3 V6 S具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段，例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場，不過一到假日卻是七期豪宅區的災難，主要路段湧入車潮，而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣，對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。


1 M3 [1 e2 @3 l+ s$ g- W( C2 a  z第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」
! D" f) C5 M" X# E2 H  T% }
「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動，尤其台北市這幾年大玩容積移轉，新蓋大樓瞬間長高，成為「酷斯拉」龐然大物，一旁低矮公寓原本有充足日照，但因「酷斯拉大樓」降臨，也成為討人厭的嫌惡設施。
3 d1 G% e; s( a$ N2 }: j( I
- K$ q$ r* |1 |& U$ T「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆／攝影)

) a# C6 B' [6 N% r/ q: X1 v' X

/ N! l/ Y# E: f% P$ L2 _* |) c; b% [; N" e第5、超商就是你家？叮咚聲、半夜混混相聚
! h+ V8 v6 q0 p
" ~. @; h" k) `/ h- W超商業者如蜘蛛網般的展店，住在超商旁或樓上，最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利，但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。
6 e. D9 K- R- S3 ]7 P, [6 C
原本想投資內湖一處房產的Mindy說，有一天繞去看屋，發現樓下超商外頭不少人群聚，讓人覺得環境混雜。
, D; t& P' o8 m7 @/ y4 r  Q0 N! h
1 U7 U* b9 x' E. Y% b' m! R第6、學區宅太近　「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒
+ S& d# [5 Y- T1 z9 ^2 k
家長超夯的學區宅，住得近可讓孩童可步行回家，也可免於通車之苦，但住得太靠近學校，一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦；若是住在大學城旁，大學生夜晚喜愛在操場打球，晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。

第7、有捷運真好？「黏TT」未必好

買房跟著捷運走準沒錯，但太靠近未必是優點。舉例來說，高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音，其次，在高雄就曾發生捷運站出口，每逢夏季陽光會折射至對面店家，導致店家熱到無法做生意。
/ ?4 m- c; b% O7 R
第8、LED廣告板超級光害

許多大樓會出租牆面，增加大樓收益，不過其實所謂超明亮的LED看板，反而會讓周圍鄰居刺眼難耐；也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍，影響住宅品質。
; D- q/ Q$ u' v
第9、3G變4G　別肖想基地台退出社區
' u! Z' n" Q5 ~
0 S  ~% Z/ M% e8 |8 M; V基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施，尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台，也有屋主為了賺取高租金報酬，將住宅租秘密租給業者，自己卻搬離，反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。

9 R' t9 b, `- r7 M& N" S/ w目前僅可查詢合法申請基地台位置，但其實在業者拼4G通訊的狀況下，違法基地台藏身在住宅社區內，恐怕會日趨嚴重。
8 i1 R1 X5 P6 k+ k7 U' m
第10、買房走一回　其實惡鄰最難防
3 \5 h" x1 A- S7 V  R' x9 n
外在有形的嫌惡設施往往較容易避免，但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議，若是住宅有管委會，可事先向管理員探聽鄰居素質，一般公寓、透天厝則可向里長打聽，為防惡鄰做第1道篩選。

老婆婆

我們家就是因為第10點換屋
7 c, }/ W& d4 E0 V6 q0 Y4 N8 P$ Z感謝分享

mobilekusos

惡鄰居比其他點都還痛苦
7 \3 r4 n( ^+ H4 X/ a- |& E6 w) Y, t( L% s

林家小妹

還好，我覺得我們鄰居都好相處~~~

洪阿民

天母棒球場... 記得當初成立時還跟居民開過協調會
印象中當時的協議包括
" \/ N+ H( \" E9 R* P1) 職棒只能周末來打，最晚不超過十點 (國際賽不在此限)
3 }. {1 i- r) W# x2 p# P2 p2 @2) 聲音不得超過65 分貝 (所以此後瓦斯汽笛不得入場)
- l8 ?5 y9 i- |0 ^3 I

赫德史塔

這一篇有很高的參考價值，收下了，感謝分享﹗

A-wei

買房面面觀,近不一定最好,從另一個角度發人省思...............

yamata

感恩分享

Matthewshiu

看房好參考~~~~謝嚕!!!

bobofight

鄰避效應~好的來我家、壞的滾出去