十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長

cherry.tsou

十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
* t! s* |% q/ C- m) M2013/12/29  
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
( L) D: Q; d- e  ~; r中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。

業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。
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# [6 b2 O' y$ P# [目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。

民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。

' l1 y6 H6 s9 {( v$ e( J% O據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。
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9 |0 V/ @! C2 F+ `大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。
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" [" M0 v* M9 Y4 Y" Y  H某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」

- J+ b. C7 ^6 y/ g; M2 Z另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。

台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。

根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
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房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
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8 r+ s; J0 [3 y! @1 Ghttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643

家的愛

天啊~這是什麼情形

1980ru

代表房價要跌了嗎?
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Dora貓

1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
: _0 ~4 P8 o7 ]1 J' F: r代表房價要跌了嗎?

7 c1 |8 `. f/ Y+ z, t9 u$ n4 M$ g1 @6 V代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
1 ~$ D( g: d. w' o+ p; |

1980ru

Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
6 w; [( W; {2 e! z9 d8 }代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

' P* q" k4 Z/ _1 w. T* L2 l哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感

mobilekusos

頭款都拿不出來，當然貸款量少。
/ C5 I3 L3 V: d2 X5 s, h9 z3 y, [還是有人買現金~但是這是少數人。

hahaha

" A6 n9 U+ l2 z3 }) O$ E
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環
+ a( a. j) k6 M0 H* y7 `
( w  X7 S2 n* k5 ?& |" F4 H
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！
/ ^4 t0 l( |0 P) A9 H, K
1 v4 M* h% f. `: |4 a7 h1 f
1 n! _/ X; O! X1 m) i一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）
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9 B" y. y8 i, w0 R& ?" B* l
5 K1 r. v1 V( \$ C% G
6 F3 r' j; {2 h' h為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
3 b5 M7 E; X0 U6 j1 @為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？


8 M( r# `! Z2 k我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！
7 m$ T% O- l" o
( L/ N9 |- V' g& Y
, B6 p7 T8 s8 H  ]6 k; Xcash flow 拿去哪裡了？

5 p; N( L7 P* p7 N政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
花博
夢想家
消費卷
+ c  f' R, S" K美和市
" r$ `; t; G2 m4 X- |3 \" e  q' j遠通電收
5 g$ ~5 y5 q5 {0 |放煙火
............................etc

照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！
. I. l6 Q: w0 z- n% v
8 |* [3 K- e$ |, J0 J/ ~9 G; w

aasdd007

若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
到時為了多付利息.將會緊縮消費.
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
% X7 E) \' q4 i0 Y: [5 j: Y只肥了幾個大佬.

showtim1314

危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

Dora貓

( d$ d# a; q1 A! |& l: ~/ d
& t7 Y$ N4 E  ]6 [) C3 C7 R/ }& i" w先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？
1 w% ?- ?7 v  z
) B7 F. g( s0 c' l7 v. A6 _再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
) c8 y1 g) s6 X2 ?
/ o9 n- J' G6 m. \$ C' m' u: D# \
) i8 A  [; A+ [- }1 P& M  p政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。
0 b+ W! T7 q% u  q. ?0 u, ?! g' @

# D: m$ w& r" |9 S+ E: r' A數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。

  P. B, [8 H& a7 H
# R1 ~9 [2 }# O/ R" x$ k" V最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？

& Q" |( o/ \3 V4 I; n4 e/ G
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？
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要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。

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  r/ B1 z& a* U4 N1 U; ~2 ~3 t* e
再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
１股票
# p9 J2 |7 H* E２基金
- X1 W/ Y2 o! K: i３定存
４其他
) X# j4 D5 n6 ?
５當然是房子，不然咧？

; e8 K9 i  W; g' Y4 s, Y房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。
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好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。