張翼堂：先買車子 還不如先買房子

Rachel

2011/03/27  
【聯合報╱本報記者薛翔之】
                          
+ u- y/ F0 W* J% L                     日盛銀行消金事業部協理張翼堂。 圖／日盛銀行提供

如果每個月要負擔的貸款金額，都是兩萬元，你要選擇買輛汽車？還是買棟房子？多數年輕人可能會選擇買車，但日盛銀行消金事業部協理張翼堂認為，先買車子，還不如先買房子！

他認為，現在利率處於低檔，只要把握住「月付金（每月貸款金額）不超過收入三成」的原則；買房前，多做功課，並向銀行爭取最有利的借款條件後，就可勇敢出手（買房）！
/ W! f+ F( C4 w) R
2 @, B7 m3 r  ^, P1 A3 \; e張翼堂從工作不久、沒有什麼存款的上班族，隨著財富的累積，加上家庭成員人數增加，工作20多年，累積多達4次的買屋經驗，堪稱「資深」買屋族。

8 T' ~6 w% b/ H9 I+ ?- E因為家庭收入無法同時負擔兩棟房子，雖然買屋經驗豐富，卻無法仿效投資客炒房，每次住進新房後，就得賣掉舊房。不過，幾次下來，倒是沒做賠本，而且還有一筆額外的獲利進帳。
, \2 `7 b3 ]( S0 b
1 ^2 @. P3 W. a* y9 ?! z張翼堂的「第一次」是在30多歲時，花200多萬元晉升「有殼階級」。在這之前，他都以租屋為主，一直夢想著「有家的感覺」，所以沒有設定太多條件，選擇桃園縣中壢市一戶沒有電梯的公寓。

0 B1 y3 O: w% ?+ A7 q每天進出得爬5層樓，夏天天氣更炎熱，加上夫妻收入增加，興起換屋念頭。同時，考量到交通便利、生活機能，以及子女學區等因素，他找到一處電梯大樓。

0 K  b/ x7 c# ~但隨著第三個小孩的出生，家裡空間有限，決定改住透天厝。4、5年前，他搬到現在居住的桃園縣龍潭鄉，總價800多萬元。

不同於一般人總想盡快把貸款清償，張翼堂打算用20年的時間「慢慢還」；他坦言，以現在的經濟能力，可以提前償還房貸，但現在市場利率處於低檔，貸款利率1點多，如果把還款的資金，拿去投資股票、基金，報酬率高於借款成本，所以還錢的事不用太著急。

& U0 r" P! @( f+ Y現在社會上高喊「買不起房子」，張翼堂建議，首次購屋族可以從台北周邊區域的中古屋開始著手，選擇標的的原則，要有停車位，並避開有加油站、Pub、酒店、撞球場等險惡設施的地區。如此一來，未來如果想換屋，脫手較為容易。

! |5 X0 L; p2 \1 M- H& b貸款方面，為了不要讓自己財務壓力過重，他建議月付金不要超過收入的3成；而且向銀行申辦貸款時，一定要貨比三家，畢竟房貸一背，長達10幾年，利率差一點點，就會差很多。

) E& }. n3 {) g: |! s  U1 u
# @' ~% E- g9 U) ]3 M( I8 f

歐陽

先買車子，還不如先買房子！

臭瀝青

現在房價那麼高，還不如去租房子....

廢棄

租房子是替房東繳貸款，還是要自己有一棟較好.

阿彬

回覆 廢棄 的文章

& C7 e+ \' p; o: C8 A/ n! x. Y自己有一棟較好 <-- 有一間就很吃力了～要有一棟不就得使上吃奶的力氣!

廢棄

哈! 是一間啦! 沒錯(若真的要一棟,可能要先去拜拜或者拉緊皮條)
8 q( s) V) E2 ~, a/ n
% @0 Y; N6 @2 l  f: E

竹瀅

不同於一般人總想盡快把貸款清償，張翼堂打算用20年的時間「慢慢還」；他坦言，以現在的經濟能力，可以提前償還房貸，但現在市場利率處於低檔，貸款利率1點多，如果把還款的資金，拿去投資股票、基金，報酬率高於借款成本，所以還錢的事不用太著急。

: }% _# x- b* s3 O0 p5 D/ u
投資萬一賠錢怎麼辦?

michelle416

我都想要耶~~ 真貪心!

貓頭鷹

可以算一下目前房價和租金的比例呀
8 D  W* T& @; C$ c3 n個人認為目前房價高  租房子比較划算

國中老師

回覆 竹瀅 的文章
# Z/ a4 I7 ^( `+ I
: w: R: z& ?+ X! y- ~沒錯!我不是塊投資的料,所以我覺得欠銀行的錢先還會比較安心!