台經院預測，房市跌勢確立

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢，根據台經院針對
個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉壞，
且未來半年會更看壞；營建業和房貸相關的銀行業、保險業，2月情況
9 G5 w4 e+ S( |亦轉壞，未來半年也頂多持平。
! ]  s& u' E! c, q3 D" C7 d! l　　根據台經院的產業研究，房地產已走了8年多頭，房價與房市租金
/ a& K, x1 |( r0 ~- t已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者
脫手地產的連鎖動作，認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。
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　　台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，台北市與新北市的房屋
$ H8 z; \: K$ k# h成交價在2月底到3月間下跌1成，預期整體房市在第2季價跌量縮的局
! q  y+ X8 f- L4 X% \+ I. I* M勢會確立，整體房價下跌幅度可能達15％。官方奢侈稅及打房對策都
2 }$ Q* V3 l& X' n9 B8 m. J8 F; I是觸發房市修正的引爆點，但並非是唯一推倒房市的壓土機。
* F0 Z% Q( F6 a% S- z4 i6 X6 }/ t　　劉佩真表示，此波跌幅已出現，但因為市場游資甚豐，房市投資
能達到資金去化功能，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交
5 k2 i5 J" ~1 d6 H易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現「軟著陸」，不久後會有價
格反彈的現象，惟每波反彈的幅度會愈來愈小，形成整體房市往下的
長期趨勢。 (新聞來源：工商時報─記者陳碧芬／台北報導)
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