台經院預測 房市跌勢確立

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2011-03-30 01:26 工商時報 記者陳碧芬／台北報導
1 n* o& S0 c) j8 x6 A. o7 b　奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢，根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉壞，且未來半年會更看壞；營建業和房貸相關的銀行業、保險業，2月情況亦轉壞，未來半年也頂多持平。
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5 |3 s3 O3 a& f& Q! g7 C　根據台經院的產業研究，房地產已走了8年多頭，房價與房市租金已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者脫手地產的連鎖動作，認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。

; z( C! S* `$ }9 R) z* h5 ^　台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，台北市與新北市的房屋成交價在2月底到3月間下跌1成，預期整體房市在第2季價跌量縮的局勢會確立，整體房價下跌幅度可能達15％。官方奢侈稅及打房對策都是觸發房市修正的引爆點，但並非是唯一推倒房市的壓土機。

! Y+ E$ c# D  \　劉佩真表示，此波跌幅已出現，但因為市場游資甚豐，房市投資能達到資金去化功能，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現「軟著陸」，不久後會有價格反彈的現象，惟每波反彈的幅度會愈來愈小，形成整體房市往下的長期趨勢。

　台經院市場調查顯示，目前房市議價空間拉大，買賣雙方交易行為也出現改變，認為「現在是最佳購屋時間」的買方比重下降，認為「現在是獲利了結時機的賣方」的比重往上拉。劉佩真分析，未來房市市況將同時反應在量和價，前者預估會減少50％，價的部份預估第2季會下修15％。

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110330000026&cid=1206

阿彬

算是好事吧！ 恢復理性....造福更多的自住者～
. ]$ n$ c3 y, E; O
. H- ^! s4 d- R0 m% y不過利息真的不要再增加了～高抬貴手放過我們這些自住客吧...不然物價漲, 薪水沒漲～現在房貸利息又漲！要我們上街去表演嗎？

小方

真的是這樣嗎?打房是打假的.不然新北市政府又在數天前標出新莊的地給建商呢?