重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

radiokey

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕

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美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
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5 Y6 _, j& x+ P中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。

" Y4 A3 c( U- U, j由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
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  L( G: b3 @/ u* ~: P* |) x, N中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
0 V3 ]& U, T' n$ d9 B: t3 d7 ^若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。
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" r5 H8 _6 H  n房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。

% G9 P  u3 f" P8 g4 B6 D合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。
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radiokey

等了好久

對欲買屋者是個好消息
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家的愛

如此振盪~反而是更不穩定的開始

DanielYang

果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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3 a) e( |2 |4 l$ |5 r前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。

至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。

cordate

跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
  N1 ?5 `( N0 _4 o3 ]1 `除非針對不動產業作選擇性升息
2 J7 v2 Y& W0 Z* `$ }全面升息的話，死的一定不是不動產
至少面板業第一個死給你看...

alex1190

真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

小星

預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
2 f5 @' E$ v! d$ i# k0 T1 ]* g好像也不痛不養
/ r; a( n  _/ d4 D& ?聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作

johnshuetw

DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
, K' |7 y# T: w2 {, n( |果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！

前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

) Q) y3 u, R1 I! a+ oFed升息和QE是兩件事沒錯,
據載其條件是
the unemployment rate drops to at least 6.5 percent
* r- W$ e2 ]8 U+ N! [, F# R% i, especially if inflation remains below a 2 percent target.
) i; [& L2 S5 t才考慮升息.

Dora貓

升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。

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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
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銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..

受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??

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看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
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造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
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聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..

3 y: [3 _) v1 V7 ~9 R& C甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？

而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..

1 J& }& f$ h7 h& B# g2 O1 A
小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..

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7 f( T4 I, q! f) F: G8 g那一定不是實話。

傻麥可

老實說
我也覺得不會升息
現在的景氣沒有好到可以升息

打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
喊著一個小老百姓都想要的目標
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
/ K8 h: y) X7 b+ J看得到吃不到

房價不公或是房價有問題好久了
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
也是沒消沒息
6 s% ]/ C; i5 H+ e2 ^希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
但真的有必要到30%嗎?
/ B4 Q6 ~3 F' I3 b5 u" x& e) b) a另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?

' a) d, }! E- y# p! M4 z9 m不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
0 K- J0 p3 U! B1 r感覺只是一味偏袒建商而已....
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" n5 ?: s1 W; G( a7 W無奈.......