重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

radiokey

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕

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9 r; _. X7 z) D& V( b- f美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。

中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。
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8 k# M4 L$ g& h' s3 G由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
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中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
% j- [9 B, Q+ J0 H# J若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。

' B: ]) R3 H# c. U' A5 P房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
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合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
. [; F9 w7 W  K" ?- ]" p財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。

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radiokey

等了好久

對欲買屋者是個好消息

家的愛

如此振盪~反而是更不穩定的開始

DanielYang

果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
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8 u# q5 x* j2 L前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。
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7 ?6 @" P/ Q3 N, X) e/ s至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。

cordate

跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
2 y" B5 v+ \. L# ~6 `0 U: a除非針對不動產業作選擇性升息
全面升息的話，死的一定不是不動產
至少面板業第一個死給你看...

alex1190

真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

小星

預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
% G$ H) d0 B# O8 M/ o: D# G好像也不痛不養
. s" x) P6 q( K聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作

johnshuetw

DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
  ]- H6 F2 N/ `
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

2 }: q) g+ Z  A2 h& hFed升息和QE是兩件事沒錯,
3 N* H- o- s5 Q$ r1 U7 ]1 e據載其條件是
2 N7 h4 s# |- H- G. ^% v# tthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
; v& r5 ]" D2 `; ?% g, especially if inflation remains below a 2 percent target.
3 w8 g( p! `& I才考慮升息.

Dora貓

升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。

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: q3 \# C) [2 H, D; n" W, J再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..

( e; ^" Q" g3 \% _6 q7 G% I7 B銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
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受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??


看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..

+ o: @( m0 U$ Z/ }造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?


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5 W: w: p0 T2 F) N, J$ y# @3 n! M% p聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..

2 }4 K' e! Y7 m. f2 V, l甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？

而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
$ F" D2 v. u6 ]8 ?! F- s7 K

小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..

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那一定不是實話。

傻麥可

老實說
7 j. S2 p+ g/ M' j/ o我也覺得不會升息
現在的景氣沒有好到可以升息
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打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
; S$ c3 l# z1 B- r& Y! L, e  ]就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
喊著一個小老百姓都想要的目標
) m7 W8 Y" w3 p8 c% q( d/ C' ?卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
看得到吃不到

7 }9 C! b0 P4 A) e% w$ l5 N1 I8 b房價不公或是房價有問題好久了
之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
也是沒消沒息
( w2 ^+ o, }! F7 h& c' _希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
; I" B7 x. u. B: \  J9 b" k# Y+ n" B但真的有必要到30%嗎?
! {5 w+ E$ I/ x# {3 ]* S  ?$ O- d5 S另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?

* `) Z2 Q2 d8 s2 d; R$ |2 M: J1 H不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
$ o1 x$ n% f/ a+ L感覺只是一味偏袒建商而已....

無奈.......