奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮

歐陽

, Q; Q3 s5 T8 S" t【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
8 Z, W6 `6 A4 E) C% D" |0 q' B, `$ ?震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
# O4 ?* I, S9 p+ ]' W+ y8 B場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
3 U  c' e9 y% [& J: P奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
. _. C  t6 Y! G( m6 b3 q# p9 X　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
1 o0 ?7 L9 U6 |# P) n本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
  }- ~+ E+ R, r8 d5 Q區域，影響最為明顯。
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0 K7 k3 d& q3 ~" o2 Q- m3 x# d( M　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
  a1 q2 r! K1 i! i) l* j% a交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
! S2 y& X; W2 P1 d( g3 @金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
8 B# C( w* a3 q　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
. \: n5 O( V. ]$ q+ \% A買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
5 T/ o; Z% J5 E! x: ^賣雙方在價格認知上有段落差。
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
$ L% l4 x9 z1 A1 S) V' N& @7 _. ]9 G反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
/ I( `: ?+ D: ?/ n7 t3 k望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
* ?' A9 s+ u" o2 w& H* D# a9 |，市場不至於硬著陸。
　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
; N8 a4 h2 ^! l: o3 t* x場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
: E& k. _  x0 v# E場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。