3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
7 W3 M0 p2 F/ @發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
( Q- N6 [" k9 a2 u3 u; K: v1 \1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
的」打到房市的買氣。
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  l3 T! i! a  C9 g) `3 B* ~. K  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
0 D8 z) j; G7 H* ^" M/ K是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
4 o$ l; V; O) z, y  G+ {各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
8 @+ h/ y" c9 C+ T3 s+ L/ f1 d$ k/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
5 \: d6 X6 }8 s/ F* D5 r  l7 x  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
: H$ a3 ^% U" d/ i; x. \6 ?) L, u3 ^2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
. C/ _5 v# L7 O益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
* `# ^5 f* \5 h& }# X在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
" C  s* d# ^# {降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購
( M+ A" O8 m6 H( y' E2 d" D' q# y屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
去年11月份左右的價格水準。
  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
$ T$ e+ ]  ]8 M8 t# A量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
' R2 M/ `  }" N) m2 F% Q: o的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產
利損的情況發生。
+ d  ~( l  E2 E& X/ l& R  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
, ~2 H! N  L, J/ J: \率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
$ w# [% o8 p' E' Z$ X5 C* W房貸利息。
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