嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

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【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
3 |8 }, w$ F% g* P) W7 ~  }2 Z: W主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
/ o- _! A# c' z+ N2 p" K，2月底達4,844億元的歷史新高。
　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
3 ], O) J4 w( ~6 D# Q商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
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6 N4 _+ C9 l2 W' l6 n& H: X0 _) r　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
8 c4 ]' Q+ o2 c: X; {後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
) T! W/ \8 ?  @; C數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
! Y7 g4 j) |! _9 l# \& m4 K4 V，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
。
　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
- K4 F, w9 s0 b+ e; W億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
1 A+ l& B8 V3 j3 e: j3 p( Q以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
- y! p5 L9 k  q# `8 h　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
3 |7 N5 Q+ j- _4 N3 ~度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
5 T  |- U1 D7 ^" @# l( ~+ f$ j5 L+ l% u款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
傅沁怡／台北報導)

歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
: O$ t8 N/ i5 F' M& }3 h作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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