嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

歐陽

【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
6 f' S$ g% _: w" v8 f主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
! r. A; K& o( Z，2月底達4,844億元的歷史新高。
+ ~/ r; I0 Z& n3 m$ \6 X2 z0 i- A　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
' H7 s8 x) N; |商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
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　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
# T+ ^: T) k8 f+ U) g! x後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
5 ]- Q, l" G9 T# E- d金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
5 O  {8 X, K' O6 x; p數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
8 k( p. R3 R9 M$ C  Z# K% e/ R9 g　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
。
　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
7 j- D8 `! \0 z' S$ u4 L利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
! O% P9 v# n, d1 d1 [  U# a作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
# f0 p7 v* Z: G/ Z度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
, y$ w0 k7 |* ^0 }5 Q; E8 v對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
* v2 W* w# R1 I8 M4 p款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
傅沁怡／台北報導)

歐陽

建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
( \6 h2 R7 i5 l( S6 N作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
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