實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
做為查稅核課的準則。
　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
! \# y- k7 F) a5 W到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
( D2 S- ~0 W) r9 n: n查核辦法。
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$ d! p; E- s; ]3 c　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
" u( f5 I5 J4 W5 q（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
4 t1 @/ K) V& @。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
1 _0 A# }$ q$ A, \$ w8 J* @帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
9 I6 Z0 E0 ]! c+ x有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
2 Q- D& w/ n1 t, v& S當月份時價。
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
4 C( Y: G/ f! F; s6 q能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
3 }2 [9 @# k$ q: M  B查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
; E5 r! H6 u. ]& X6 {. P& Q1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
4 _% u) Y( e0 Y) r, O9 s商時報─記者王信人／台北報導)


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歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
% M. W$ Z& }8 i+ a% N' D）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
% P2 c2 U7 O+ z有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
5 N/ _4 \0 ^7 M) f算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
* w1 R& P4 c1 J; x  |當月份時價。
; r! M, ~' e5 {1 {  ]

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
還看時價? 賣青菜啊?
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2 a1 |& T; R/ |! ^4 a8 ^賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
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yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
成本終歸會加在總價上~>"<