奢侈稅掀逃命潮，房仲：撿便宜時點在4、5月

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目
6 O7 `8 F) R6 ]( k前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段
& O5 ]5 R' Q4 j5 h& H0 k  c  K到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
　　值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇
- I* V+ ^8 {0 W% y* x+ S「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預
5 z/ ]3 f* Z) ~1 d& U期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的
6 y& Y$ r0 o% o& |9 C! p' X6 e洗牌風潮在所難免。
! D, y! z& W9 n& o/ n: z5 s  v　　永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則
5 E, v. F/ W8 I) P! h0 q* D下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修
3 {( Z, g0 V5 f% T$ `% |! r" L，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的
最好買點，應會浮現在4、5月。
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　　至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月
5 J% A  \5 E" V' A" h5 t可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總
量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。
- @) X+ `# L4 w2 [# Q3 q# B$ T. V　　昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北
台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。
4 k  @5 A) q5 W# p( b; N　　戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放
超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資
1 t8 H7 _0 N' y" E3 Z金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋
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. w- j0 k& g6 s- Q1 m　　據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建
  r! h( ?/ \0 B; z% [6 l( ]  J商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價
  G0 m4 i+ K9 Y. u0 o; ]( Q最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。
　　對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著
/ s, [1 s' K( m: H$ S# z( m出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。
/ \9 r$ D( K+ i% U! m5 E: v　　中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價
( z9 v6 C/ g) d3 x7 ]% k: V: d( ]到7、8折。
　　但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普
遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且
原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才
$ E4 G4 u2 P- E3 W& s/ I1 D8 X可能讓定價鬆動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)