「法定」租金有上限 套房8千變6百

faith

買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。
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打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
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房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」

原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」

根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
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4 Z* `6 y  r+ L. Z" j3 J再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」
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租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
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旅行的人

這種法律，保障了誰？
" J. h" i9 r$ Q% e; g& B1 }: M很可笑的法律。

杰Jeff

計算公式應該是n年前制定的吧!!
* b3 ?. m5 P6 i5 P) w0 \; i, K若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
, ]' v! Z9 m  k* E) w+ u. j中南部不是更低,一間套房不到100元

大頭

那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

ianchung50

大頭 發表於 2011-4-15 08:43
, v/ k8 c  _8 F+ d那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

; \- p) @. {5 X. C, W% M- E. s可能想太多了
. W. w2 B$ h( a! M
$ I0 \+ D, X" s7 d* L* t大不了房東不租你
想租的人還是會租
# [& K. g  u, c8 [0 ~: D9 x6 \租金一樣會比法定的高
( {/ z# e3 f. s5 X4 x" k依市場的供需法則而定

  n9 m  n, s4 a先租後再請地方政府介入以便節省租金？
笨的房東頂多第一次吃虧
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
乾脆契約全部改成月租
! }' D+ p# r& L1 X
' d; b; `! X7 O7 o房客有找到正義了嗎？
' N* \& m; U3 I/ b. ^除非你很有時間每個月搬家一次
3 r7 p' U+ O6 O" b, b) y
2 r  ?; O: K, v( B; F- Q所以這種法律
7 h# K; p2 }! w+ A! A看看就好

大頭

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/ f+ E( k! h0 Q, s* m- l" ?
9 ?2 {' l) n  `* L是ㄚ
7 t: \& n' B+ c* |8 l+ d市場機制是不可能這樣子的
如果真的那樣
* z# c( H+ X& |4 H( f6 l2 v應該沒人會投資房市了

Vic

這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
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雅麗卡

若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
因為房東寧願賣掉也不出租
房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
: n. `. Y% K  _5 J8 L! f因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

風見裕

哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦