奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

歐陽

【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
- n5 ]6 Q3 @! y; L住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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$ o3 o( x7 U# u: Y) c　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
, k) }9 l2 f% M" {6 b# g) [找到下一個願意再持有2年的人」。
  W5 _- G2 Z& {　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
" S8 |- l2 Y% F; V路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
: Z$ c- x9 X( @- ?透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
0 K' T! y( ]: U# a, s市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
涉入恐成苦差事。
' O9 x6 ^  G# }7 U( m3 H' e8 }　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
' j5 |" {) ?; b! P+ f0 D0 m及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
# c* b. F3 @9 Q8 D" c3 p　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
  u7 j1 Q- H; c限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
3 A, h) H7 T  q6 F% h) j方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
8 k. D& u* j2 d; v& \點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
. [/ Q+ Z4 j1 X, H; O" k! i重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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張太太

長線不叫投機    那叫投資客