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[房市新聞] 施燕︰拉高利率 讓房價下修

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發表於 2014-2-23 00:43:13 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者: 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55
% A. k+ \. |6 n3 D* k# W. z0 _2 |
& h1 I' u8 t- i1 b4 L. R; l中國時報【黃琮淵╱台北報導】
, X5 s% \& b. ^$ T0 Y% ~- C7 \- e
, K; v/ f# c) r0 d5 Z台灣房價見回不回,究竟是誰惹的禍?前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》,直指元凶就是資金過多、利率太低,以及房地產稅制;此外,優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢,不是一個好的政策選項。
9 _, F* f% u* d* v' b
% z) N7 J6 i" M/ ]9 `施燕曾任央行經研處處長,地位等同「央行首席經濟學家」,更曾被視為是央行總裁接班熱門人選,這篇投書一出,引人側目。由於內文直指利率政策失當,槓上老東家央行,在央行內部同樣引發軒然大波。; e' y# h) k: X  a
5 r- B+ S8 N6 Y3 \3 ^! T
施燕直言,房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策,固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定,但持續太久,終將游資引往高報酬、高風險的投機活動,央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數,但只要游資仍多,就會轉戰其他地區或中低價位房地產,很難終止房市炒作。
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施燕表示,或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策,會影響其他市場或產業,甚至擔心一旦利率回升,房價回跌,會引發房貸違約,拖累銀行,但若任由低利率繼續下去,未來風險恐將會更高。
9 i  L/ N% D2 u5 z) {9 T$ Z. A& M' b- k3 S$ I- A3 C. ^! Y
施燕建議,央行應逐步拉高利率,讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉,量化寬鬆措施開始減碼,台幣趨貶,或可增加外需,彌補內需因升息所受到的負面影響。; a/ B9 {% ^1 ?+ g: }. u/ q6 X" ~
9 u5 Q" }+ d0 K
除利率政策之外,施燕也對房地產稅制提出建言,認為應改善稅基偏低病灶。施燕說,去年全國公告地價約為正常交易價格的20%,房屋評定現值也只有造價成本的20%至25%,由於兩者明顯低於市價,以致地價稅與房屋稅負太輕,有利於囤地囤屋。- ^* k3 }. q5 {

5 |0 d6 i$ a- ?2 a而在房價過高時,施燕認為政府若要引導房價向下修正,應檢討優惠房貸政策,因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢,不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶,畢竟數量有限,宜全數以租代售,等房價回跌後,租屋者自然會以合理市價購屋。" P0 Y7 v3 p; i. Q( [9 s" K

5 D: f% Z/ E4 _4 ^' q5 K1 x& i施燕強調,無論今年房價走勢如何,長期低利率問題與不動產稅制改革,是政府施政宜積極面對的議題,而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-2-23 03:54:10 |只看該作者
苦的永遠是為了唯一棲身之所的人

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發表於 2014-2-23 08:29:38 |只看該作者
存款利率也要一起  跟著一起昇...

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發表於 2014-2-23 09:02:19 |只看該作者
這些專家想事情都想一半的* o! d! b# H4 _- j0 L- o

  L5 U: s. b7 c" t資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在
' q1 s" y& a! ^: H8 t5 j0 Q( u0 f1 y  M' p2 j/ T! ^
為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有7 o8 {1 L! Q- R: ?5 ^5 E9 R- Y
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?
0 n, V; ~, V& X, x) D/ \2 V) {
( m0 @& i4 w1 i' e0 {) ^老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?
) c7 M% U9 M0 M* @# w, T5 D! U$ a- O/ ]- m! m
配套, 配套, 我要配套
0 i3 @' W) i& o( t1 f
8 V, Q1 a5 V+ g% p7 N8 n( r民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做?

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地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。
. }$ `: a) Z% L4 I2 D/ z. \! @  [+ w: V. ^; s' J, T
美國經濟好轉,台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

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利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

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應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

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永遠都沒把配套做好1 b( t7 M' B, w  P8 x$ {; r; D' S
一昧的喊口號8 D9 Z! c; W' d0 L; v- r
才讓名嘴有頭路. k3 R) E: t, t5 F+ e% n5 y  Z
利率升
# q4 G; \3 h- f  e對小老百姓有何配套
" M$ ]+ t! `. N/ Y對年輕人有何配套
" `5 t9 |4 O. [9 N. {! L口號大家都會喊9 k* l# D" m: W9 h8 j7 D
台灣是有錢人的社會環境5 ]: `; t  o" W& N: d6 D0 w" E
明天在美好,也要過了今天才會來 昨天在甜蜜,也不能拿今天做交換

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投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)* x2 c7 V9 g! i6 ~; g2 _1 {
投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
0 ]- U2 l5 v& m2 X3 c7 r. c投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)
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