房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

6 T* O! p" r; i+ ?/ n香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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( U: {. K+ p  J7 S+ Q; Z; m至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
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! ^: b9 z* r- \% m( H即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。



! \" ?, x  |/ h8 W3 y: Z) [& l全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
2 P3 O1 [4 |0 R5 |1 d. M2 e) C4 i都得到這樣的結果
' T$ v8 R3 e" I  Y. h) C
我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的

買方的確是可以有更大的出價空間
6 J$ F2 h. \: W9 d說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...
9 T1 O  p" r4 l. X5 d$ [

maskmaker

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其他觀點

王石指今年樓市「非常不妙」
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http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

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8 Z8 Y* J$ K9 A  a7 Q  ^& J香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
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MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

' z; t. Q& t0 q小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。



另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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+ f, e/ L# Y6 F/ ~% U小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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  M5 k0 }# c  {+ r, H然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
& Y* Y; G! h& D最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
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更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。


! {/ |+ q4 M' G) g
小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

* @  x  D4 r' q% A3 s5 ~1 p& q5 h"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

  z! f. k* ^4 g  y  J不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

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Triston 發表於 2014-2-19 16:30
- N- L* W! I% K2 i+ C2 R小陳說話真直接

' \; d' w. q. Z2 n# u: y0 s% e"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

其實這也不一定
- G7 w9 {0 P+ t3 n7 B; ?有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
" ^: f+ |* o8 x# n- G/ v本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
) n6 s: b, Q$ j) b% j
; z; Q* E1 F& o# s反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
0 v/ B. w6 S7 J7 c其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...

3 H: E/ Z4 q3 V+ C% ^& s+ x正反都是同義的....

  h+ H5 i* R, k/ Z5 k+ ?其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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