房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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* p% e6 w: R) e至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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5 d8 w$ i  D; K# H0 \8 Q全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
: D- o$ i# a6 e- N6 \2 O( O0 a6 z3 dPower By udn.com

傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果
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5 {* I5 Q* \' R2 F* x4 a, c8 S我自己的想法是....
/ ]) o, L# ~* y6 m  y/ F' ]* L沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的

2 D! U) z* l5 v3 g2 Q# v, m1 B4 Z+ n買方的確是可以有更大的出價空間
說不定剛好遇到急售的賣方
7 q' `- ]3 R- i就成交了...
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maskmaker

, ^/ g/ z4 x2 o7 y( a其他觀點

王石指今年樓市「非常不妙」
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http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

3 R' G1 d8 x5 q& }  ]小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

* y) D# F! U) }: \. {: a4 H9 ]香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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9 W( n' \" M8 k9 ^2 \% ~然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
: X& j0 l/ r# w2 L, r最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。

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信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

% }# X, G, c' f+ |  |"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接

/ j' `% }, X# J2 \' H2 R( J"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

) _1 Q( K* S. U$ B9 ]$ r
其實這也不一定
# D7 w! C6 u2 L' y! z) b7 \" g有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
8 @6 m* g0 u. z/ |% ~
: S# u* q1 g. z, o反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
3 A4 j3 a) i- i. y; ~' O' r貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
3 X+ ~; k5 i1 g2 q8 u7 R+ \其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
' X" v& D/ n# K! I本業賺得好  何必要靠這 ...

0 f6 S2 \& }, h, C2 r7 G你說的對...

正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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