專家意見

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

6 K- g' H+ ]$ l( ?3 K今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
8 l& ^5 K" T- z. K& s# Y快抛貨吧……我在等著！

放心
1 c* A) K- l" X5 t0 R! |9 [& N物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

; R1 R' h. c5 B0 _, j) h雙北豪宅要到八千萬............


' b7 F; m2 U8 d6 X! A只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
- b7 t  W& T7 _/ A( f9 T& \1 D# p
% t$ M0 T4 f/ a
8 y8 D& _$ p0 |, m但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

1 T; W8 b! a5 k5 e. E; o7 O' J轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
6 c3 F* m+ [7 C" o& L
" q" p  \4 V! s" o( ^# I

Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
放心
% V4 ^) n5 E2 o: x8 C物件很多的
" e/ I7 \7 B' h: m- E% f2 J4 L看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

5 H3 D; }. k6 I' m& q其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。


雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

! f3 d' @2 x" C2 g& I; c所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
1 b$ \( s" D! D1 R6 O1 b4 O' b
  @6 c! J. t4 ]8 j" h# g. b9 C建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
- ]0 V* ]/ `5 L6 ^! E
( y) a& F3 d0 m' D% N

在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

2 O3 F8 S! f4 M) t+ e要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋

+ p- Z8 G. N1 \3 h1 O
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
3 Q/ L, E2 R% S: y+ F+ F據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

1 o6 b6 u; t; b: V: S一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

( p; B% S* j* t8 R( {% k9 u6 U實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
5 W8 t1 }1 H2 g, @/ k
* b, O, w+ Z$ X0 B# `. k4 Z  u
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

4 I; F# k2 W- v造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
4 ^7 O& r# T5 M5 s1 e& ]快抛貨吧……我在等著！

2 d2 [5 V& |5 m北大現在物件很多，全部都買下來吧