專家意見

以利亞

* p0 D; a+ ~  F) z: E自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

7 h2 E$ U8 A" T9 M- |. s: E  w放心
4 \2 ^9 c# n( {% l! }! V物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
6 |7 a7 D8 n- s, B# X快抛貨吧……我在等著！

雙北豪宅要到八千萬............


只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
8 ], ^0 U6 S; d
& v& p+ H+ {" T4 q
( c3 M( X7 r1 E( e: ]4 f6 i0 U: f* D但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
4 u0 L+ j! U& V+ n
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

8 `" ^5 L5 x% v9 r; U

Dora貓

9 P0 h5 x% Z, M5 T

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

' a& p; U9 \8 }* |+ p
( I+ a# p9 H, v; E2 X其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。


& s" S$ j, Q9 b- \/ j雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

2 U- H( B+ o8 j" P1 k2 Y. w# l6 J所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
" z# l5 a5 v3 X" {9 J
4 M, M$ ?. W( y不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。


4 s' Q6 S/ q5 N7 J$ B) U* U. M* x
1 s+ H/ h2 ]+ A1 _在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

! b3 E' k) _! x7 V要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
9 i7 i+ @6 D; `- I其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
2 E/ c$ w3 ^: ~7 _7 k# {

" k8 E% K0 d% L* w1 @http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
8 M$ `0 k- G* @! f. z
7 {! F% d! J/ \8 U* @4 X5 t實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。

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工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
* ]( i! t2 L8 Z& c" h: \9 \
& X5 Q4 {/ c5 J; u" \造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

北大現在物件很多，全部都買下來吧