專家意見

以利亞

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6 v( A9 S% u" x2 T自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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  y8 X$ a, k; R4 b3 `$ y大師房屋董事長 陳建慶
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; e8 `% ^5 S4 x: _& M* a3 a今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

6 M9 Y9 ^2 [, [1 Z放心
( I* k8 D' `) |7 \( U6 _* e物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

+ j1 M) {4 r; Y8 O4 ]
雙北豪宅要到八千萬............

8 R. h9 K$ p- p- B" ?! w4 r
只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
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- s4 T% L! n/ p; ], j; A但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

4 N7 S% ~8 E; C" n4 ~" D; i轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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Dora貓

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dmk 發表於 2014-3-3 08:50
7 G5 ^5 G7 k$ i: p9 D+ w2 j放心
物件很多的
$ ~; t& ~& q' T( H2 `) }8 j看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。


% ~- H! h# \3 E4 z8 k雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
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不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

/ n: [' U3 N/ d3 e& _9 c- S建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

. g7 x' Y9 m( j. K0 L5 ^據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋

8 f8 i' g5 J4 }  P
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
8 O; C6 x0 k- m1 _; j3 B4 v據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

: g' l' V- ^, `0 u  b" T. J7 M1 `5 B實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。


, H+ X* ^0 y* F9 l工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

3 f  w  K( u2 J. l' j3 ~5 Z" u造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
9 W2 E- y* m, E6 n+ O- x; ?快抛貨吧……我在等著！

+ S9 c" E4 E* u8 c$ b( y: C北大現在物件很多，全部都買下來吧