專家意見

以利亞

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; `1 k% X6 E4 N8 ^, F1 B自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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" Q- Q$ T! [3 I9 k' F大師房屋董事長 陳建慶

: |, r% W; O5 N( w; I) x7 A今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

+ J6 C. X2 n2 r. }3 b' o3 l今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
) G8 Q$ w4 O1 H' Q快抛貨吧……我在等著！

3 @: V( E4 {8 ]* d) K" `8 ^% @* Y放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

$ J, K- O" ~% R% E% J

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

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$ D+ O9 l, p) {" j6 e4 Q9 f( R雙北豪宅要到八千萬............

7 Z9 p8 P/ \# F5 J# `" \
+ J! A: b6 i2 ^7 w# {3 P只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。


5 K" z+ j! [! H2 B  s; @但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

" ]9 L. j# x! i$ N. b+ ], u* {轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

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Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
- N3 J* I& V4 q! I7 a7 f! a放心
物件很多的
' S, W  l" u8 L) m& _- w看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

  I8 m/ v  D$ X% e
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

1 t9 ]7 K, ^* q, p3 ~: J/ j; a- p7 F% ^
. X2 u6 r* {7 x0 ]- V2 }雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

" i3 D$ t" |# E, j所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
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建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
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  n3 I  Y9 f( K* ~6 V* b# t8 p要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋

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* \( l! u% B; {  _http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
1 h: D7 f$ S- a' |據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

; l  E7 p+ d( j6 Z/ B8 P一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
! ~* F; j* p; o& Y' w6 K
: g! P$ i3 k5 h0 L2 b' x$ L5 _實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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1 i& s' @7 G' t( |工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
: o% k! R( j( C! u快抛貨吧……我在等著！

' B/ W7 N% b5 j4 \北大現在物件很多，全部都買下來吧