專家意見

以利亞

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自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

大師房屋董事長 陳建慶

# s2 n7 j+ r% z: j! v& k今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

$ }* z; n9 f" q$ h0 _今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

1 N" w" k6 Z! v- j( a5 x

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

! r3 E% P, \, r+ G# c* a6 g& a  o雙北豪宅要到八千萬............
2 l% F: G5 d- s/ \/ G
1 d6 K+ P8 i# D- H% k) K
9 r  c4 u- N6 K' _只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。

% l' W6 r4 v* {  k9 R: N
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
( ~& \* ]5 i! U! x( k) l
1 P8 M% J+ `/ d, K. @) O1 b轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
2 J# J0 l8 T& j; ^放心
9 x6 m) G# ]1 B' b* b4 F物件很多的
7 z  I8 F8 c  t, ^: i% C8 b" b看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

1 V1 f4 C8 ^) W* t& {
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

, u$ C, @7 x3 n3 Q- j
4 c2 W) P$ ]- w' g1 D6 D/ _雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
) |7 o( ]( F2 p0 E# H' j
- s% r8 S0 ?# w7 `1 K( B" N所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

# ~7 l& v% c6 J6 v7 F不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。



在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
2 L8 I5 l( A4 y/ F2 V3 O5 v# Y! P
6 o; S7 N% @; @. n& A- a# e要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
; x* C5 }5 |* z! ?/ o# m其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋


http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
9 r- E1 W; ], i2 @# C據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
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! y+ E/ H$ t# [2 c. g! V" {( e. K實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

* U1 \) t* Y, _; ~+ W造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

北大現在物件很多，全部都買下來吧