戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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* w  \) b& }- K. @2 w記者黃啟菱／專題報導、攝影

: E" X+ Z- m% {0 C! [  m' }( z房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。
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以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

房市10年多頭 業界掀質變

台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

1 ]0 f4 F% V8 y% V7 G. h0 w2 b8 d3 N除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

6 o5 G) d$ }& q) l9 O; |吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。

1 _& i6 P2 f, Z6 r5 m; z% C( L集團化、多品牌 後續大趨勢
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住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。

2 J6 k, C! y  D6 i新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。

新進業者 殺低佣金搶市

在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

lcf7347

把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！

以利亞

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
7 t/ A" W( S4 W, b7 t. a# i把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

! o% e/ w, q& _. D0 Z請您參考以下這篇
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2
- L+ Y: k6 ~, J: Y
他們會在內湖成立第一家房仲公司
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丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  
( u# w! k& _4 d) _  i5 J) _
# `3 M1 W- |& k+ m& r3 s& r只賺服務費好嗎 ....  

+ c. `1 [4 o4 G6 K) _3 L9 ~一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿

誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

9 Z; `- c. F5 b( O1 z. |/ Y3 U講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
* M" T+ g- L7 x( U% ]9 C
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...

& Q- \4 H3 V- D6 A! a6%服務費不是這麼好收的 ...
2 o$ u# G  {1 C8 Y0 P
' Q- [# S* o3 Q: q冤枉阿包大人  ~

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Dora貓

/ g7 {* p) s* Y# U

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
; F7 D; G8 W: e3 X- a9 o/ Z房仲又不是靠賺房子差價 ...  
+ B8 i/ E4 V- R5 Z1 _
3 n* O8 g! h8 a; g2 m5 A/ _$ d只賺服務費好嗎 ....  

我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
以上玩笑話

  F; O* ^3 j  |! T3 ]* D' N  d
回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。
9 L( z% r. y  |+ i0 Y
" k) H* a5 o; e, W) Q有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
) m7 N, S) R$ e' v
2 W; K: E( |! d/ Q+ g5 F這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
- l5 n1 L8 o1 o2 X& ]2 p+ z' O" @
3 x/ z$ Z+ B5 Z0 w4 d  T賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？



小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。

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最後
8 @& o  N* P6 B# R4 C嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。

我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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8 h  K. M! C0 f0 j" a加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..




所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！


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) }- ]' j" l* l- p8 i7 l最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
/ c% w$ h+ S  E9 d8 X加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

也是啦⋯

! K6 {- ?4 p! o" m) C, i  \, ?每個行業都有被冠上一些形容⋯
0 Q3 f7 Z1 t9 v3 X
; K2 @- K7 H, S* o5 Q/ _, t當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
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當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？

當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
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唉呀！很多啦！

$ h+ l# [  r5 }& t5 o總之換個角度想都會很好過

: M# {- ]- S# O0 b+ z

jushua1975

唉~~~~
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
車就停在店門口
8 h, y1 V+ ?3 S. }( v1 s' {不知道是他們老闆還是房仲!