戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

2 `1 D2 {5 N8 [$ E房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。
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( `. y; o- M( |4 y1 c" f以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

. w( a- z9 L( k房市10年多頭 業界掀質變
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& y* N' n+ W* J# `台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。
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除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

$ e# `! K, D9 H( u! x$ `$ f/ |+ N吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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+ Q/ i% I4 D) Z  h# \3 I6 T集團化、多品牌 後續大趨勢
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5 B. {5 e/ k3 X7 [. |( p3 a住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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! v  o( e! w) @- P4 q新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。

新進業者 殺低佣金搶市

5 d- N& \7 n, g7 r* E在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

lcf7347

把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大？希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化，加油！請大家熱力相挺！

以利亞

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
6 h: k7 U- b$ y8 h  }6 Q9 ?% ^. N把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

/ n* p' M& A* D7 ^) P; O8 Y7 F: y請您參考以下這篇
- E8 Y( f9 o5 v- ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2

1 m) s9 V! z3 i0 _, ~他們會在內湖成立第一家房仲公司

丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
! m  Q( v: g+ p- g. R把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

8 j/ z9 d+ g* {* m! u如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  

" z, M$ v7 t8 d- f; h  {只賺服務費好嗎 ....  
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一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿

誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
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也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

- _4 R2 p7 E; |/ `如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
4 @- f' j: P4 L9 g- I0 H8 @. f* f
6%服務費不是這麼好收的 ...

+ K; ]: b" j% p2 T* ~1 J9 F冤枉阿包大人  ~
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Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
) K' K/ ]: K: ]+ a5 j
) X% j# f& C7 s! j6 i* N- D只賺服務費好嗎 ....  

我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
& q9 v0 T5 s" l. v以上玩笑話


回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。
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! H5 p7 B7 p# ]% l" H7 t3 m有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
2 ^! ^; p3 `" v- x% G& S2 m) n
. V6 O6 ?! J. i' _這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..

' \% i8 k2 D5 L- A8 V賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
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3 l# q% m) K) ~6 m: q8 Z

小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。

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! `# H( l6 R8 l1 h3 p# Y最後
0 g1 T9 S) S- t/ E; v: M- P' @. _嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。

2 n2 ]- C( y; q& T我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..




/ Q0 Q3 S" N/ z) P( a% ~7 N所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！

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最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
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1 ^7 D% p9 q: }' p4 E' A& Z# y2 \6 p+ ]

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
& W, E7 E) Y: d  Y% Z8 B4 m加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

) ?7 q+ l5 ]% j+ J& j3 ]- n1 ?$ d也是啦⋯
! p" Y* g  V+ J: z4 }
( ]+ v3 u. K9 y6 N! p每個行業都有被冠上一些形容⋯

當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？

當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？

當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
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唉呀！很多啦！
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7 o* K$ J+ X6 i: I總之換個角度想都會很好過

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jushua1975

" m& @2 m+ C5 B+ r5 H! G
( T' o) y' ]" W1 B( Q% O3 A2 v唉~~~~
8 P: i! L7 }6 d2 `- b昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
! V% \  Y7 a9 u- h7 S看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
車就停在店門口
不知道是他們老闆還是房仲!