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[房市新聞] 戰國時代 房仲業版圖挪移

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發表於 2014-3-1 11:03:56 |只看該作者 |新文章置後
自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12( s+ @; {$ ^/ ?7 v* ?2 N

% B* r( P* w6 _( C記者黃啟菱/專題報導、攝影
7 Q6 E& Q# N  z  B9 p: R' {) e3 B, l
房市景氣多空不明,連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰,近來業界變動不小,除有市場新進者以低價策略搶市之外,既有業者則以多品牌手法力求拓展,房仲業儼然已進入戰國時期。
  ~& r- p/ m% |+ a  X- y' N1 I
9 E1 u  f! o3 X  S- g& ?以建設事業起家的維多利亞集團,近日宣布成立「1%地產」,創新房仲營運模式,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台,為市場投下一顆震撼彈;住商機構則在成立滿35年的今年,宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立,並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店,住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。5 z; _# J- L5 P$ m
3 a5 {+ y6 j  K" g3 Q
房市10年多頭 業界掀質變
% e! |2 z* l  f4 r" u" M. H7 m
4 h/ N5 }* I3 b# f+ f1 U3 a8 t( \台灣房地產市場走了10年多頭後,市場出現了質變與量變,以幾個指標觀察,台北市中古屋均價在10年增長170.1%,購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍,壓力明顯增加。可是利率不漲反跌,較10年前低。9 {0 ^7 k. ^3 K
6 ]% `( T% L5 R+ h3 w8 A# Q
除了民眾感知外,房產業也出現量變與質變,以不動產經紀業為例,2003年時,全台經紀業僅有1627家,大型連鎖品牌僅853家,僅占產業的52.4%;但10年後,經紀業增加至5918家,大型連鎖品牌達3707家,占比超過62.6%,成長可見一斑,住商不動產董事長吳耀焜表示,從趨勢來看,未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。* p( f+ h; M" T

$ h2 o3 n/ L4 L吳耀焜表示,經過政策盤整,去年買賣移轉寫下近3年新高,也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除,因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」,承襲了住商不動產「共好」的精神,盼發揮管理綜效,提升服務品質。
- J! E' m. q+ ~  S( X
: A1 \, G2 ]  C* U$ {集團化、多品牌 後續大趨勢
4 R* {$ v: T9 ]' D% W0 `  {/ p2 e
3 I3 W8 J( R+ @; p' [( R0 M住商不動產總經理陳錫琮指出,台灣不動產經紀業經過了多年發展,在數量上已經達到飽和,除了量的增加,更需要質的改變,過去住商不動產經營時,採取3~6萬元的高月費,吸引優質夥伴進駐,30多年來也做出相當成績,目前有563家簽約店。
' s" _4 r  F. q7 E% ^  h' J, E/ |' x/ V$ Q" v/ S! d0 N4 h$ I+ b
新成立的「大家房屋」,在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通,獲得超過9成以上的支持度,目前預約組數也高達50組;未來盼透過市占率的提高,對內集中採購、統合管理以降低成本,對外增加曝光度、加快流通速度,增加店營運效能。
/ r$ K' U, s; _/ e. ~2 C
! _3 G; }0 s' b# ?+ P2 g$ d1 x% Y& E新進業者 殺低佣金搶市
, E2 y9 e- s+ i2 x/ N/ F2 @$ `& P1 k$ i% r5 s
在此同時,新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說,坊間仲介體系,買賣雙方都需給付佣金,一般賣方4%、買方2%,但買屋賣屋的情況很多,有辛苦一輩子賺錢買房子,或是遇到困難非得要賣房子,或是投資客大量買賣進出,2~4%的仲介費,也是一筆不小金額,許多人不願支付,選擇自己買賣,但繁瑣細節、談判技巧,或是買賣方背景不明等,也存在許多風險問題。相中此點,維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業,成立「1%地產」,只收1%服務費,盼創造一個簡單平價的交易平台。
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發表於 2014-3-1 17:29:25 |只看該作者
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北大?希望對北大的房屋買賣能夠率先合理化,加油!請大家熱力相挺!
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發表於 2014-3-1 17:34:43 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
/ e% T; L+ [$ Y6 G. n% C5 ]把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
$ `+ r/ I" D, h; h4 Z$ c; d4 i
請您參考以下這篇* m1 g* B3 Y; i( z, d: s+ g. h
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... &extra=page%3D2$ K1 E( ~6 h& c, l3 ~" K7 e+ i

! O; r  i% A4 n. u( j2 q9 Q# T# l他們會在內湖成立第一家房仲公司
, p- M4 ?4 ~  S: G: C+ \, j
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發表於 2014-3-1 18:18:26 |只看該作者
lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
& `2 R! z8 K8 l# f  O3 }- A把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來,對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...
+ u# _4 E' m( s+ w7 W; B
如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!

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發表於 2014-3-1 18:51:49 |只看該作者
房價高漲絕對不是仲介造成的,仲介的暴利從何而說?
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-3-1 20:39:38 |只看該作者
房仲又不是靠賺房子差價 ...  ! h9 I1 P& m3 T: H& d( |- P
1 @7 }& V7 K) X6 \
只賺服務費好嗎 ....  
5 V! G7 G1 k) o+ ^" h
6 S' B% l8 V6 a一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿 ( I, _& {2 n6 ?9 N& {
1 l& G" F. m  N/ n0 z3 W' r
誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ? & E0 T$ S6 B* h( S* s

3 }2 {# `. \% p; I講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
* x: e4 \; O% J, V7 W7 ^" `; ?1 m) J$ [8 e6 \0 W/ O% i8 Y
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
  F5 @( T% X% d0 W! o; b+ X# k! G; P8 r
如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...$ k" b0 o: w" [7 }8 e* I, B  n1 D  \
* K* G; I9 k; ?2 ^
6%服務費不是這麼好收的 ... 7 g9 J, K1 p3 r. p2 Z3 o

, v. U( ]$ ~1 C+ I) s; j3 R冤枉阿包大人  ~
9 W6 \8 T' H7 y9 H& p1 k; o( a* D3 D0 E
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發表於 2014-3-1 21:13:09 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-3-1 21:26 編輯
+ E. W' b7 O+ ]' Z. A6 K
twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
4 n6 O' G9 I" K房仲又不是靠賺房子差價 ...  ! T7 ]" g. U8 I9 V8 p
6 v1 t7 z9 N' u7 c6 x
只賺服務費好嗎 ....  
5 H6 W) L. i( y8 v1 F2 R- u4 z
( J; Z. J1 H# U0 P* U3 f4 t2 S; v
我也超希望屋主突然跟小陳說,先打個對折賣好了。
$ _8 [) x/ X0 B( \. w以上玩笑話, J. m4 |5 c' |4 R& ?: L7 n

5 w8 z. p% V5 T, ?: k, ]
: d% Y9 B8 b8 [8 U( V  E. {回歸正題..這樣子講好了,什麼事都有一體兩面。
, q7 ^# c1 V: K0 C$ g# o
1 p" d( Q1 g0 F3 f" l8 P( e有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣,要買方加價買,想騙人家不知道行情?』
; }5 `) v0 S# B- `+ T! A
9 [. d( d# A+ y8 v0 ~這句話可以反向去思考,如果立場顛倒..
5 Q+ K; P3 z4 D0 C
1 s% B, b) r" ~* ~6 T賣方:你仲介的買方出這種價錢,是騙我不知道行情?1 m5 Q0 R6 s# [5 {6 m9 H& X3 [; Y& f8 j
買方:你仲介的賣方賣這種價錢,是騙我不知道行情?8 p/ ~  \  H4 v3 W# C8 b# k
# c$ ]  w7 O- Y" Z+ n

/ G' a4 l! J, q! O9 B6 ]
6 ?- m$ n3 O/ T  I小陳&多數仲介OS:在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神,嘴巴沒講,其實內心都很受傷。7 z3 Y& R+ T; s0 M8 Z/ x1 h3 J
. ?# U- U7 l  v
) x% j) U8 L$ W) }

0 |: y$ x/ k8 ]0 q2 E$ N# H/ T6 y' E5 m/ E, j
最後
7 }4 X8 T9 V) i; Q+ g" L嫌貨才是買貨人,但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。5 @2 I5 @- a! B" ?- i0 c
! d! z; K; M, E
我們保障您交易安全,提高交易速度,提供市場行情區間。
& B/ w0 L( }' }8 _; n' i3 o9 v, R( z/ Q: A# t' d
加上現在資訊透明,不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價,謀取暴利..
) t  K3 A8 v1 D4 h  u
4 k* l; q) }- W* d
: M* Y+ M3 ]" A8 A( i7 }
3 S  r+ z  f6 `6 S: K" a1 }, w
' m$ q: i% @, |+ f2 B# D: Y5 e6 H所以不管是小陳、同事及同業,大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦!!
: o) n* y& {1 a/ _% ~( {
3 ]& c' _/ Q5 `9 j/ h5 @$ O* o% ?; I* o0 ~

" D! U8 H3 L8 \. o. J4 @0 ]3 R# i( p: x+ U3 h9 X* E& x
最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
6 ?1 n5 `$ b1 S/ e
  N: b: z7 N  n$ z: J0 e. m" D8 L' G
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twbeer06041097 + 1 一起加油呀

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加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

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家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
+ t! E4 |* D3 R6 ?( n" q: a; X2 ]加油啦!每個行業都有不足為外人道的辛酸……

5 U. U/ i' W6 q7 Z' F也是啦⋯3 y7 q6 |0 L. t% P  R# H$ }
& }! A8 \- N  w! l1 M
每個行業都有被冠上一些形容⋯
" k7 M* g0 ?- e! G5 r  Z2 h) w' _
當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多,但他們心理一定os是:那你來當?1 d( h2 I7 _: L5 G4 E1 y
, V( k: Z" @  Z' t( J
當公務員的也被這樣說,但他們心理os還是:那你來做?
9 n& K0 w, w7 Z
7 D2 a$ x) K6 c% w! l當老闆的就被說賺很多,但心裡os依舊:那你來經營?
# U& p0 V. F. S4 k$ P, Z* a! I
8 \% f: {: b' I唉呀!很多啦!
1 V  B1 B: V# j, [. q2 h
9 A7 ^9 b. p  N5 t/ `6 }7 n總之換個角度想都會很好過
, K$ e1 L8 E% T/ g3 W9 k7 x6 `- M& O1 t7 ?6 _
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js22020 + 1 同意!

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本文章最後由 jushua1975 於 2014-3-2 20:21 編輯
* T/ u! B4 U. T! R; ^# P; |4 \' J0 z+ ^5 u
唉~~~~" {% v' h& O4 d4 H. z
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產,
) z8 i5 a- H9 o% l8 j9 T' ?- p看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!# K5 J- F+ i% a- z
車就停在店門口" L! S; g* F, c1 b; [* C2 x
不知道是他們老闆還是房仲!
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