房市先知教你破解投資客的謊言

小星

, k( g+ l9 b, T" |- ]房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。

2 K6 x; D$ Y9 Y( U; p為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。

. X1 K' n- l7 @0 b" q你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?
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所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。
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' o. r: \! ~+ P* B8 l7 l! X( \1. 自住沒差

$ d- @: _' K0 a$ K/ x投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。

這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。
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( n& M$ W) n( H: _& ?/ f6 J+ l: `買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。

$ v2 Z. Y; @* y& }& g; k9 t& p2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了
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編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
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直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!
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6 Y, g1 z& q! E  p3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌
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這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?
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7 j  J: @% X9 n7 K+ [全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。

4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢
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的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
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, _$ d3 m9 w3 i5 }0 V, u迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。

所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?

. ]+ A3 U9 P; y7 T1 B5. 政府作多
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7 |' g, h& v' N1 C官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?

8 n" J5 \3 k0 j  S0 y% o. k" i這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?
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錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
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+ W3 v+ b' e" ~3 D; N% s2 v2 z所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。
8 @% f- H$ c, J) j& v那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
) V, l- P, x! \* F我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
7 Q& n3 {$ I' E& M# |& O千萬不要去做最後一隻白老鼠~

家的愛

言之有理……謝謝分享

Linsan

不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?

9 Q! U4 N& H) ]3 S. G' M個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.
5 W0 v/ z+ l: b& B7 I& O每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
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各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量,
2 Y0 U3 i5 ~+ D4 ^, r8 C有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.
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7 r. z' p4 R. n. f0 W& G6 x; ]每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子,
, Z; T( O2 X& F' {6 c, s任何時間都是適合的購屋時間.
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重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數,
4 i) E3 J3 q% l7 r4 ^" h- x利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..

有購屋需求的朋友, 共勉之囉..
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婷婷拔拔

房價真的很難說～
9 x5 u; A4 ~& G4 \& I; @6 r! s3 C3 e70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓
+ u! D6 _. ?  R. o' b300萬已經是不可能的事情了
, w' n, q$ V6 Y# ~' P9 ?人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的

twbeer06041097

我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
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但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等

, W7 x9 }, N' G/ Z5 z小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"
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文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了

自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?

" e6 ]+ w* `- }' W& ?* C) Z9 k9 J討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己

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周浩子

Linsan 發表於 2014-2-17 09:04
" Q- m8 Z  X* u5 G, b. ^不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?
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個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...

沒錯
買一個自己喜歡自己覺得划算
- S( A+ G/ X5 x. J最重要是自己負擔的起的房子
4 g( _0 ^- u% R/ K( J量力而為就好
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. E  k0 o' G6 ~% M2 f老話一句
房子是拿來住不是拿來賺錢的
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這幾年真的是漲過頭
但有部分承認是補漲
畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)
/ ?- {$ F! F& D, d, U" n" T1 |* A但漲多的部分就是泡沫

但是到底是否漲過頭如何評估呢
當大家覺得現在這房價不買太可惜
( M6 j, g7 E( f; P不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
' Z* h' t- a% @就是沒漲過頭
2 C- g$ D, x8 b" t: Y) V如果大家都嫌貴到買不下手
那就是漲過頭了
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SandyFang

我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！

根據閣下的幾點，我提出我的想法：
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1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。

3 K3 N9 v; h/ H: G    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
, u- c5 u* B$ J; }( |4 i; u    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
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; ?4 X) A. h# ]2 @. H我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
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1 W/ c2 p8 `3 y/ R  V2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
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最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。
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你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。

! Q0 v# ^+ N/ D; o0 ?3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
$ o0 q! w+ c( B  x$ q' Q1 f   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
  m2 E/ [* ?% Z    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
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4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
而今年年初各項物價都一直上漲。

5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
8 a* f) a3 M" F9 |& U% ?7 x) p   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？
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真是只能多聽,多注意新消息和互相資訊交流.

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