建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

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+ ~6 g/ o+ ]* F" t( `  A/ K0 z- a( l【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
) i9 S  c$ z: Y7 g# O; d是影響房市的關鍵。
　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
9 J; z/ V6 |; w* Z' {7 h的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
. O; `) W: Y$ \大行情比較難。

鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
8 H2 T+ }. S7 K. F+ e+ r! b& _休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
+ N% J  a2 U9 d" U5 \9 T0 t0 I包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
" f& o: P, f; L5 ^7 A& T　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
" j% ~  B& S7 `3 [2 B待的。
/ q+ q0 q) H7 O2 J　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
9 e$ A4 U9 t4 U: k房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
) X) R& A; p( B/ m勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
, L$ J" P/ [% A* l3 Z慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
/ Z" {! o$ a% Y3 A" b0 q而定。
1 h- `- i. F6 x　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
好壞。
　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
+ A7 E. Y+ R7 f0 G# H. [( K* x從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
8 S: z6 _% ?3 r! V- M顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
6 I0 o* |8 n+ H4 ]3 G2 y, D- T: |  `( [─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
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歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
6 J7 g* i  F8 A1 H* R' _" u的重要關鍵。

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寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........