建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
9 d) b4 ^3 i. }1 R7 m業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
( O! |: T5 X' j4 V0 U5 u! B! P- q是影響房市的關鍵。
: d& f' H5 u# I6 {# h　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
+ M% J) X* b1 o, o& q1 c' x8 T) a的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
3 a. H/ E! F4 A: b& U  C大行情比較難。

鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
0 B8 V: P* r; T1 Z6 i' F* ~4 W。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
# M3 x) k& p7 x9 |, |4 C休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
+ R) r1 L5 r- _' N3 J6 K1 c. C市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
/ \' L8 M: T7 \緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
! j  w, I0 J: r2 o1 R　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
% J8 x* t# B' \: x5 v4 u房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
  i% q4 z4 E1 {* j% `8 F6 ~0 W+ R慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
而定。
, p& s9 i: q! i+ V, k　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
好壞。
2 n4 f5 W3 l2 k. j$ A3 M　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
* l* r, Q/ l. J! i' C2 K; W量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
! s' Y4 D+ L2 S# @* h- o─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
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歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
$ a7 f8 Z: ]: p) C5 u2 j# d的重要關鍵。

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建商：下半年房市，難有大行情

7 I7 f, a( [* C寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........