建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

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& F* L7 D' D/ l9 _' m  H) s5 _【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
; _* M) u( x1 l" d% w# {; j業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
是影響房市的關鍵。
) y/ R! b% o. z$ _0 }　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
; D( ~$ G" i, B- k8 M7 z7 b2 K大行情比較難。

3 o/ t# j6 A5 P. f  w0 n. }  [鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
5 Y0 I+ H1 ?; ]' B　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
0 F9 Y, N3 \% Z) e緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
; R8 `/ W9 t% @" c: J- Y9 u" Y( d　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
* z/ h9 x% P5 V1 d; e: \  q　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
+ Q2 G, z# s: x. t" s房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
& a8 z2 ^- P/ i" J9 g勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
# n, g; o( H' Y/ m而定。
　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
8 @% l: k$ y1 |& _' c. G  M好壞。
/ h: h# p1 X5 a& u　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
9 A- _' j' Z0 v2 M# @' p4 R* Z從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
- z5 [' W/ Y( v6 W0 F顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
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歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。

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建商：下半年房市，難有大行情

/ ^. e6 j0 B- Y寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........