新北 炒太兇 房價看跌2成

radiokey

【張菱育╱綜合報導】

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人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
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; m* {. Q# Z; {( q平鎮楊梅中古屋夯
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
+ A2 v  m% J1 {2 U7 N" M% B江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
  r: [3 M* x0 I- z% D3 i加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。


# N' T8 w/ E0 I信義小豪宅價微降
2 n, W$ }; @, l) p; `黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
: d. w# E# V, s, T$ F1 i專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」
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7 l) ?- b9 d- J* G9 v; uhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

家的愛

問題是，看不出來有波動啊！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
3 H* K9 @( C; c  E/ d問題是，看不出來有波動啊！

1 ^! y& X, T* F$ s; i3 s+ ?賣家價格開高高 買家也是觀望中
8 k3 w1 a5 b- o& \8 g& F* D所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的

veri

dmk 發表於 2014-3-3 08:48
賣家價格開高高 買家也是觀望中
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

* R4 O  R8 Z3 `# J+ N"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"
3 [. n! `6 s$ R+ q9 m
0 s3 I' a3 C  z9 W) W都是""價跌"耶!!
! M: F- |7 s2 O( Z! K' X差別在量的多寡!

傻麥可

兩成實在是太樂觀了吧......

板橋跌兩成 , 80變64
9 G% m6 k' P- v2 a4 @中和跌兩成 , 35變28
那外圍還有甚麼好漲的?
大家回頭買新北就好啦..... -_-

Rainman

要有耐心,年底

SandyFang

看起來年底買方才會出籠

twbeer06041097

兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....

0 X* B, Q1 `4 `# c, {最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    
0 j" g$ }: T( [9 q
7 N4 }; U; i0 \* {% ?

twbeer06041097

Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
6 o0 \- z2 }7 q問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..

) r' ^  n( |) H; {2 `/ ], j那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

/ J9 z9 z; a1 |* [& x7 O8 P" }如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  

不需要暱稱

年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌

) \1 S' r5 q# R8 y每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價

4 I% m0 @$ p3 R1 w' ]2 }現在確實太高，連我想換大也換不下手
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看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣

遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬

大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌

不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！
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