八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區

: E; q/ }' z8 m3 t7 z【特別企劃】文/陳英寰
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. a/ _; s9 C. z' d6 _  ~坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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; s% R( q& n- {0 B% N- R佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
& w5 P8 H3 z# A( |$ G+ p8 t除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。


援引三峽北大特區經驗
" }% x! ~4 U" \- @不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。


! T) V6 i% p: t; I$ W! {1200萬內接受度高
( \% m: D! _5 }2 J& _) z現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
+ X: z8 a. T& a1 L6 M% P  v目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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八德擴大重劃區房價漲勢圖
7 j4 @1 ?. U9 u/ ?/ D西元年 平均單價(萬/坪)
- j" A0 X- ^( O+ X1 ]- t2013 22~23
2012 19∼21
2 J4 i% j: \9 D+ y5 @% u, i2011 16~18
2010 13~15
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" j9 `& |! S# v1 c$ m2 C資料來源：代銷業者
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! W) @/ X- r# o1 \- f: v: m
小的知道這又是一篇置入性文章

. i7 a- X5 _+ N4 @" j0 G不過因房價還算低點

不知是否有人已先至此區購買

可否分享經驗一談嗎?
& ?% d' t1 |, |
! z" G$ M3 s$ a5 l$ b* b或有對此區有所瞭解的朋友給個意見

先謝謝了~
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yjrong413

去看過....結論是....別被建商騙了....   

同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

100多公頃....要開發多久啊.....      

100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        


# d4 S' T- ?7 p5 {

faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....   

0 r9 x7 U) _( Q. L; d* k同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

' @8 }3 {' t1 m謝謝您的回覆
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( `2 z* K6 p7 s2 y. t% \& n7 i我瞭解了!

HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

2 a5 A6 N6 Q4 m7 [% m% Z
唉~

我真是後知後覺啊
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6 g+ |0 ]; E- G: ]/ Z感謝您詳細解說
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faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
% y5 u( z1 j' o$ f2 w現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

請問遠雄龍岡呢?如何?

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
& m4 i; M. l, o4 n! z& `國立臺北大學 59.3244 公頃
8 s# i' U9 k1 i; ^% g: H3 F$ v    .
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    .
2 l- [9 X( H2 n$ x) ~國立空中大學 4.303 公頃
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
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中央大學要成立八德空大分校嗎?



1 x" S# c* R. A9 }+ [- \

小星

八德在蓋時出現~~~
, `% x  I; J' S
位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。

故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
5 r$ F! B+ Y3 h6 r國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
    .

0 h( a; k. A! \1 Z& H$ B6 O2 w中央大學八德分院

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

6 y2 M+ T& |) O# l  k; q' `' s3 ]8 ^
最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
) h9 z* ]% }. P& V我從北大騎腳踏車去看過一次....
4 o1 h4 E6 w+ B8 ?% f. e以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
% V$ ]1 j% s: b2 D$ |- ?所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
8 h. g1 t+ P% T! g) V而且 環境真的差很多
1 B3 D' Y% M8 }3 H雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
! M) H' h, [, j2 F/ c7 E還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
而且 對外的介壽路 超塞....
6 H1 I5 z2 b$ \0 }, J/ z所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
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以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~