八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區

【特別企劃】文/陳英寰

2 A! ^# F$ v$ r% g& w  k! v2 w坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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, }# P7 @# r0 a$ Q佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
1 P! f; p) I  _2 f5 ]1 ~  ^6 a除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
3 f2 p% I* q) W9 e- m話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。


援引三峽北大特區經驗
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
0 r  C  `' f5 c/ S$ B# p若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。

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+ n: V$ v, L7 p1200萬內接受度高
8 M( N  i& Y0 J( |現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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. i& \. a  B& [3 f) c) z
八德擴大重劃區房價漲勢圖
西元年 平均單價(萬/坪)
2013 22~23
# D1 O& w. S" ~1 i' M% o2012 19∼21
2011 16~18
0 Y) O2 Q. S" L# x" A) {2010 13~15

資料來源：代銷業者


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' v$ F* L' c% Z4 C
小的知道這又是一篇置入性文章
8 e9 y2 e/ }9 u
不過因房價還算低點
6 r# L' @% v! K
不知是否有人已先至此區購買

' G7 f% F0 P% Q8 G% E( z可否分享經驗一談嗎?

6 J. T8 H9 r6 O+ j5 J( Z7 j! U或有對此區有所瞭解的朋友給個意見

& @4 Q; n- L  F4 `* k+ {先謝謝了~
2 q" C. C8 m6 }0 \8 p

yjrong413

去看過....結論是....別被建商騙了....   
9 y* _4 e% B+ n0 n" L" S4 K' \% Z
同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
& J; W, [6 U7 `6 {1 |. h5 c) T
100多公頃....要開發多久啊.....      

100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        
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faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
: K4 j0 g+ M+ p* C2 Q去看過....結論是....別被建商騙了....   
+ ~- s- l, l# Z- j" U& \
5 G& k/ g; |# k9 Z( U同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

* m, L$ b# L. U. \謝謝您的回覆
0 t+ i4 _5 D) U
我瞭解了!

HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
& z- G# a+ X2 Q9 I現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

7 O! |8 A, J1 t4 \2 j+ W5 Y; ~% ^
唉~

我真是後知後覺啊
6 R7 W6 j1 {% u/ X) L6 o
' h# u' h- l- b! Y( G感謝您詳細解說

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
+ {& q& ~8 x* q4 W現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

請問遠雄龍岡呢?如何?

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
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1 [) ~, q6 C  r* a7 `, B    .
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國立空中大學 4.303 公頃
高雄市立空中大學 2.3427 公頃


中央大學要成立八德空大分校嗎?
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7 S( H6 P* l/ P6 Y# ?

小星

八德在蓋時出現~~~

  K. X8 @( O. F- f5 B1 v9 h位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
" ^' W1 M: N  ^8 L+ ^
故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
8 E( A4 _$ f% k# E# I. {國立中央大學 61.311 公頃
4 D. i) U+ M" j8 \2 `  t7 C國立臺北大學 59.3244 公頃
$ F/ |% @7 o) G; B: F+ {, _    .

中央大學八德分院

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
6 ^# v& O" ?4 D" A現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

! I% F8 E7 Y$ {
最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
) [: ?! z- W& {* r我從北大騎腳踏車去看過一次....
  }, N# ^8 C. o0 h- o以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
  R* T+ k3 N- }) e7 C所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
4 `4 I1 _9 P! @6 H3 z我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
4 Q! r3 w! F( ^! m+ ]如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
8 b1 t/ K. @! b% c% C! T3 o' U如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
而且 環境真的差很多
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
$ l! q4 M  g7 {+ W  ?4 t& w* \2 n還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
而且 對外的介壽路 超塞....
9 Q8 p( c. Y( p! E* F2 Q所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
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" ^2 a2 m' W( ^" n以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~