看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

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5 X! e* x! F. c# O, n. v中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55

工商時報【記者張志榮╱台北報導】
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/ B9 o/ }: Y0 I# R受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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4 X0 V1 X/ h; B里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。

# a" d4 p( E! c此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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4 `4 E6 d5 `; e3 o  E/ ~! a里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
" Q# g, A! y0 l請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
2 ]6 ^$ U. z5 v( S& D# M3 _7 q版規有規定哦!

twbeer06041097

# d5 W. _) _7 K. z2 Q

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

其實也別太在意這些文章  
; _1 m9 I! ?( Q% I  d4 ^+ U買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找
, ^0 D3 S: r- s4 i售屋者看好前景沒人能逼著他賣
3 C) o0 ~8 _% I" D7 s' w8 c# o; a
+ p  C. h' T$ N% G( b7 G參考就好

  
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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
) z  E6 T7 e# e* Z6 w  A0 x1 _5 X1 K其實也別太在意這些文章  
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
* a  M3 Q" }; p有需求購屋者就依然還是會找

) m8 l9 ]' j) N0 d: w% ]9 r外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

5 [/ N$ r! r- @您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
. n+ Q  H! @8 E5 X% U; V這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
* _( j' u. Y. \- T5 ^- B( T/ Z請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

超認同!
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
6 W# @  P* R8 D* |$ @管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的

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twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論
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+ f' E6 B2 @! B這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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' u. `6 b$ O. m! l( g! U' Y但至少肯打出來回覆文章

) ^0 X* |- ~! {/ P' _因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房

; {8 h9 r3 S% A+ e大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
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8 m  F8 M  H$ ]! r轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦

以上是我一點點小小建議
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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
6 @, y4 V! z: R3 Y其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
2 H7 l" x7 G& c% K3 @' a
( _4 S3 \' ^( L1 K( {但事後面加些自己的觀點說出來討論

$ D+ E* ^$ c" M空手想進場的人..當然先看空
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) [% Y/ x# _! a: |7 g6 _想出場的人..當然看多不回！
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& C9 t0 l. x- C4 Y- p據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？

要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。