看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55

工商時報【記者張志榮╱台北報導】
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7 v; J/ M, U+ Z受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。

) n8 u% h3 ]8 m. A' k0 E- P里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。

里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。

! k6 X& r, l# ^4 Z0 o! x9 F3 h+ _此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

( E3 H( W5 N, p) W% G8 E. {0 j因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。

里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
/ P' K' y2 L: H請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦!

twbeer06041097

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jishun 發表於 2014-3-21 19:00
3 @6 G' ^! I; n7 M0 j, t' A這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

4 d, E; W% s0 v/ O: z+ @
1 g+ l/ L& N+ C! ~$ y其實也別太在意這些文章  
- T  `) W, K* G* H# y買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找
$ c. R6 J, h4 L: r2 {- Z  R- Q售屋者看好前景沒人能逼著他賣
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4 K: H& u& ~! K* f$ T6 M) C參考就好

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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
其實也別太在意這些文章  
, d. C' o4 G5 ~' ]; f3 {買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找

' g: U8 @, `; r8 a* o$ {外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
+ a+ ?& n& a: N! `這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
7 ~. {) ~- K8 {( J6 `6 B" d4 R2 Y1 ^請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
' Z2 G# o2 A. @8 i' s版規有規定哦! ...

您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
% X& {' e% j( m) z這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
: _+ Y) M$ H8 H, @- D' C版規有規定哦! ...

* ]" F/ G$ C5 m5 t5 M超認同!
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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但事後面加些自己的觀點說出來討論

這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
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, |2 J$ z8 |& H  H4 [: n* L但至少肯打出來回覆文章
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因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房

/ L2 b$ e+ d! d. J% o( l8 E大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

* S/ x* ^9 O1 Y9 L$ b+ t3 y轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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: `" e& O# l9 B, V8 y  n以上是我一點點小小建議



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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論

空手想進場的人..當然先看空

想出場的人..當然看多不回！
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據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？

, O$ b6 E; z/ d1 E% b0 M6 F要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。