看壞房市 里昂證調降營建股評等

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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55

, r6 b$ _& t/ W工商時報【記者張志榮╱台北報導】
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, d7 k9 F7 B  B( p" t* `' a" B受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。
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里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。

里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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& K/ _: l. z4 m0 E. a+ y里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。
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考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

0 A" ]$ A. I* r+ G7 t因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。

. |+ P" {2 `$ `( _里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
" w7 p; B, Q+ _8 M版規有規定哦!

twbeer06041097

. E* m$ }& p" b) R: g: f

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
- u& J( l+ a% H) N5 Z# O# n5 `, N4 k這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
- J% C1 q0 R7 G8 k+ R! m; O& Y9 g8 l請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
$ I- @" m+ H+ x9 o3 w: ?$ `版規有規定哦! ...

' \) F) F1 a$ M2 P# E; L5 Q其實也別太在意這些文章  
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
7 t; O! N8 G- r" K有需求購屋者就依然還是會找
售屋者看好前景沒人能逼著他賣

參考就好
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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
, z& @# }$ k& i) O' p' Q% b0 Q+ m6 |其實也別太在意這些文章  
8 Q" N3 Z, x/ T4 T買不買房沒人能拿槍逼著誰買
$ B4 w4 Q4 g1 P0 M9 D有需求購屋者就依然還是會找

外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
! W7 G4 C; [8 a: v+ E這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
0 V' w4 Q% [1 v  b, j# H! w版規有規定哦! ...

您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
2 U8 }! ]) C! @$ l. q" J請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
9 L3 [3 f2 D2 k5 i' C# G版規有規定哦! ...

  {( }, q. `& x1 ~, c" V$ T1 G6 u6 x& c超認同!
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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  d/ w: |0 m' e% h) R

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
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但事後面加些自己的觀點說出來討論

' X) g7 A# ~8 T8 w! q這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂

但至少肯打出來回覆文章

1 Z& {4 W. d: R因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房

大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
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轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦

以上是我一點點小小建議

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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

但事後面加些自己的觀點說出來討論

空手想進場的人..當然先看空
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想出場的人..當然看多不回！
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據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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; ~8 \) o: X; ]; [) K要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。