看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

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中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55
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4 u, j% `1 `# ]0 n  ?7 q工商時報【記者張志榮╱台北報導】
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受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。

里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。
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: Q9 D# E) L+ G0 Y0 a; [里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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$ G+ T4 R5 S- k此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

* t5 B8 W% \$ |. t- A因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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' d. M0 y/ r2 q3 c* r$ g: N里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
! w, U. t  O9 {6 L: a, R' H請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
) |5 A# |6 R0 c: G. R% ^1 Z0 z版規有規定哦!

twbeer06041097

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
4 u4 @+ ?) \# Y0 ~8 H請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
$ w) W% H( o3 n) R  m0 |, r版規有規定哦! ...

& W0 D4 H+ b5 Q% ^" r1 `" T其實也別太在意這些文章  
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
8 w1 @0 r; i3 u. ]! k6 _5 ?% l有需求購屋者就依然還是會找
售屋者看好前景沒人能逼著他賣

參考就好

  
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youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
其實也別太在意這些文章  
買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找

6 X" E  @6 O3 ^$ g/ [( H. o/ S  [/ o外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

2 M  ~* @/ W9 y+ D- s1 X您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
- o- T& X; ?: c4 c0 v請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
8 {9 M* U) r4 `; y版規有規定哦! ...

8 q" R- e% x( G/ ]  [超認同!
1 Z0 y; ^: q. b( F$ ~說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
7 i7 G( M4 x+ ^' b" @5 B- M' y: l' @管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
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twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

6 U- x( S! O- L2 f, }) W$ R0 @但事後面加些自己的觀點說出來討論

這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂

& R2 C# P0 i) Z+ E& K! e- H: n但至少肯打出來回覆文章

0 B- G' U: C! C. ]因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
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& t8 t0 U6 I! m大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出

轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦
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- ?" T9 X0 }: x' ~: @以上是我一點點小小建議

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dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
8 Y$ w, x* w* x* K1 U# [其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
' ^, a2 ?0 w; l' y' C
但事後面加些自己的觀點說出來討論

空手想進場的人..當然先看空

想出場的人..當然看多不回！

: `) @2 r6 x; m2 D據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？
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要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。