購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
. ?$ k3 P! n1 v3 i/ o- q* t1 x8 h中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
# L7 r/ B' Y) R! {! l1 x( T最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
5 J: H$ o7 {  S" T/ p( D5 M# ^: v中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
- j" l( }- L( ]( H* }+ z古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。

  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
; v8 x3 p  V9 r新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
3 i5 S$ f9 e! v; C耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
2 a) Z9 A+ y* C  L, f6 ~, ]" {- z4 i衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
  N. I% Y# b/ d' v8 D/ B4 @價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
+ Q! T& o6 y0 E0 F! q# D  }新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
會趨緩。
) Z5 M7 c' J) p- g/ `0 y8 ?& s  黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
* a9 p) ?2 E% v4 F" F# O3 ]* o一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
2 l, ?1 x& A9 m' Y5 `* y益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
+ B' u3 o; U8 J. ~2 Y奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。

霸川

北大是個好地方,北市天龍