陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
; _3 }$ N" q8 y" C6 i可望掀起熱潮。

　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
* d2 G1 B7 j: C  l+ h  Y! Z$ G3 i資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
% C" Q. L( x, q- {8 @# M) h! X  D，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
- A' ]( ?, k7 G' |9 o4 N; h　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
! e# x3 U$ `+ k! s& b8 U' R因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
. T$ u5 z9 f; k# j* ~至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
' ?. `. T. S8 W/ }資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
% s2 Z% I6 w: T# {; a　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
款上限，放寬至50％。
1 F) N6 F2 i' O) T8 S　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
9 X: K+ s; w' S( n* p5 B  f─記者蔡惠芳／台北報導)

霸川

就兩關,這麼少