陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
( m3 I! z6 X6 k可望掀起熱潮。
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　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
* x! A) `9 H% Q5 S資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
, c  w7 {" K  `3 O儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
2 g2 ?( U7 l* B; r2 k' R+ g，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
2 J3 J) z5 y- N; [3 z　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
" d" W# H4 Q, s. l( V4 B0 j至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
  L  b3 R" Q8 N+ l0 P　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
) U: N# H2 m2 t# a' u4 [款上限，放寬至50％。
　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
* J0 R- H4 ?# h, @8 E& x# Y( w─記者蔡惠芳／台北報導)
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霸川

就兩關,這麼少