陸客來台購屋，先過二關

歐陽

【時報-各報要聞】陸客來台，地產業者高度期待。然而，陸客在台購
' U8 r% r1 Z5 Q- H1 g屋置產門檻高，要符合開放來台投資項目、也得通過嚴格的審查流程
，至少2大關卡；地產業者認為，只要法令逐步鬆綁，「台屋陸賣」仍
可望掀起熱潮。

　遠雄企業團研究陸客來台置產，主要有2大關卡須突破；一是來台陸
資須符合經濟部開放項目，其次是審查流程冗長又嚴格，動輒3個月起
: f/ {0 \. ~9 i% \跳，尤其海協會、海基會要求名字曝光，涉及方隱私疑慮，也因此，
! j) N4 Z1 u- o9 G+ A% k儘管鬆綁陸客來台買房多年，仍未見陸資大舉來台購屋。
1 l7 W6 m7 ?  ?" n　大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定
，大陸人士只能買住宅，但3年內不得買賣；至於陸企法人，則必須先
% U6 c. `; |4 w; |! m6 p' d跨進第1道經濟部鬆綁來台投資項目門檻，才能買自用辦公室、廠房、
或員工宿舍，不過，買商辦仍得跨越第2道層層把關的審查關卡，也因
此，迄今陸企買樓依然掛蛋。
4 L0 d0 Q% m! ]" O, J/ \, U3 w　不過，許多來台購屋置產的大陸資金，均透過其他管道輾轉來台，
$ D  t$ A2 z* d6 Q1 d5 O7 V: d9 y: Z4 |& J因此官方統計並無法顯示出陸資來台購買不動產的金額。
　內政部地政司統計，自2002年開放大陸人士來台購買不動產以來，
4 c  _1 Y6 D  i至目前只有39件核准通過。但官方統計恐有失真之虞，業者透露，陸
資老早就透過第三地或國外護照，登台置產。
　至於陸資來台購買不動產的貸款，金管會已對大陸人士來台購屋貸
# H+ V' q" U+ _9 V3 c/ }; c款上限，放寬至50％。
1 j) D( u7 ]1 d( A　然而，房地產業者仍樂觀期待，陸客來台自由行後，在不致引發陸
$ \2 F3 ^+ Q, @# E: P9 E資炒樓疑慮的前提下，活絡「台屋陸賣」商機。(新聞來源：工商時報
5 s. k- E. K& p, d* p─記者蔡惠芳／台北報導)
+ Q6 E  H$ d8 Q/ D; P% ~5 e3 X
  P6 x5 \; o. k) G- _% y

) {$ N/ N* _* y/ p# V9 {" ^

霸川

就兩關,這麼少