供給多風險大 房價四危險區遭點名

jyc

政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。
# u+ \" t2 W- x# x

TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」
$ v6 K: Z4 d/ x9 B6 q) I0 v3 g
/ t# T# C3 J! o0 G, M放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。
8 m" P- s4 Q$ X
商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」

玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。
( @1 C: c/ X. m
另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。
9 \6 w7 H( A# f/ m
住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」
) e' U9 g8 \  W8 o4 I
: t3 L4 _/ `' ]( s  I當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。

4 }! b( Q& @/ L5 |2 \來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html

0 M9 j5 L, Q3 n3 A8 C
前不久銀行還問我要不要增貸

林沖

沒在怕耶!
那麼好的所在很多人士趨之若鶩哩!

SJY

三峽新建案有很多嗎? 我看還好阿

Caelian

漲了10萬 跌一萬 算甚麼跌
* w0 K' ~/ b2 D7 |- r  `; E( H個人覺得不可能跌
; l' Q5 N* S# x! O9 p9 [( E北大要是跌到二字頭 我就去再買一間
/ [- g- i  L  O( J% z  w1 c' m1 l
根本不可能
8 ~0 Q, B( d# Q; M0 e7 `4 Z8 Q( Y2 ?

cclin68

2 a. |5 r; H6 B3 M) F$ X, |  "" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」""

這樣的報導說詞 大概從北大特區開發初期到已經開發尾聲, 機能都成形了.....都沒改過 ! 北大裡面真正還在賣的新建案就那幾個數得出來吧...

肯特森

cclin68 發表於 2014-5-13 13:30
: G2 i' W' C1 `- V- \* N8 |"" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出 ...

那些沒常識的記者，閉著眼睛報導，最好是有二字頭的啦！

kwbaseball2002

哈哈哈哈哈

white8806

雖剛搬來不久，就覺得北大特區內的新建案都是用搶購的，除了國王的家賣了很久賣到廣告改成超跑王子的家，其餘的好像都兩三個月就銷售一空了耶!

同馬利

記得去年買北大特區的房屋時，代書還特別提到，如果想要貸較高的金額，玉山銀行在北大特區所提供的額度相對較高。
; _1 X8 _6 z$ z+ o真不知，玉山的法說，風險評估是如何做的。
0 \' t* d) v# G2 d5 D3 ]. l

ericchu

哪裏有新建案?除了超跑王子的永恆賣不完建案之外,其他新建案用一隻手手指算就算完了......標準不做功課的記者.......