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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2016-7-11 22:46 編輯 : |+ A8 A: e( u# u& n
2 P" s6 u( ]/ l1 x各位不斷提到我
$ T7 d$ r) D3 K" B* p' k, O; ~# @: l* C3 C% P. s
讓小弟說幾句話
" g; w$ F+ J) D I) `0 Q7 @ J- L% y4 U* c2 J9 {
前面有提到一個滾動式的字眼- e: |5 B8 I+ S& Q
+ s3 g5 L# ~- R或者用Interactive會比較精確* z g, C. S# S& u- A
! e% ^/ d' ~9 E' t+ a% I這提到的是描述 劍橋與耶魯的建案價格之間
! w5 e9 n" n2 T5 J; l }; o1 O0 U3 t9 Z0 D6 W: M
在房地市場上的交互影響- T$ @- k [0 x
6 ^5 @/ {+ F( B$ @
如 當年北大xx案上漲連帶歐洲系列的建案也被推升一樣+ W) G0 V6 {) t9 S+ K | W4 O
2 T' R9 M& @- v* a1 H' \, Q0 ~帶看費與否社區的觀察組與實驗組兩者 其實最終兩者都會被對方的參考價格而 受到相當程度的干擾1 x& }0 s; J, B1 A. [# ^$ {- p1 M2 L
8 E1 a% v$ A1 n' |, ~2 d
9 h* i) G* o R2 T* w$ [( X& C& n: R' u
也就是 原本可能因為帶看費導致買家組數少的社區而出現價格鬆動的跡象
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卻引來追逐低價的買家指名進場穩住成交價格。 或是回頭壓抑無帶看費社區的出價意願
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而讓兩者的成交價的落差到達一個滿足點後 就不再擴大9 W$ c H, S% m' U
9 H1 k/ E {# V( T最終導致無論有無帶看費都同樣被影響到7 o% T4 h' H9 m% R, L0 q9 O5 t3 j5 z
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有點類似科學驗證的樣本污染 導致驗證失敗
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9 E7 G8 d; O' K6 ]$ x0 q# _. |8 z$ E* Y
( l4 O# S! }0 w' T9 [" t, i N U& V
這才是我想說的% \# H, g* ~8 U% X4 C* O$ i1 O
% Y2 y! y5 v. W7 \& R/ w
, t9 h7 _2 ]' w+ i2 X8 P4 D滾動或是Interactive5 l: I# x( X) s8 J% B
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