公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

desperoda

六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金，亦不得以不正當方法招攬業務。

http://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95

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1 L, s* n% [/ O5 z2 y+ i# }6 ~+ z0 f社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法


- f) G' F- q4 d' z8 d: _https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700
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' \1 I! O# j+ g+ G社區勾結圍標將錢外送，廠商是共同正犯嗎？
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+ O5 [5 ^* s  R. R4 B( V5 ~( S社區舞弊只有一招，就是找外人來，然後裡外勾結、圍標社區工程，將價格報高，讓廠商多收錢後，再收取回扣回來，就這獨獨一味，沒有第二招。
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) @1 R; a* w5 C' M. A8 n雖然該合約內容不利於社區，但卻是主委代表社區與廠商簽的，例如部分工程是裝模作樣施作，或無意義地擴大*例如*，以便高報價格，廠商可以推說，這是貴社區派的代表要求這樣做的，廠商依約行事，價格也是雙方同意的。
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規約說要公開招標，不照著來時，委員與多數住戶不知不覺、也不管，社區並沒有法院、警察，只有部分住戶有能力察覺並注意，事情就變得很麻煩，要告刑事背信，實務上要考慮、要面對許多問題，當沒人管時，違法就變成合法，但是這些弊案多數住戶卻不知道，而覺得天下太平，與管理公司聊天時，可以深深體會到這些事實。

Luke

yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
) ?# v, D: ]) q' ~! S犯錯若非惡意,   
" z1 M8 b7 P9 A只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
/ A1 M2 y/ R  q3 ^; D; C當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

( r/ @/ k8 o4 ]& v0 Y$ V( Z* W0 m如果是惡意呢? 你的意思是，只要是志工，無給職，就可以恣意妄為，違法犯紀嗎?

$ a5 r3 s2 q) W  f8 @( m) U公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎

( n/ E$ n2 R. I+ ?3 ^. @http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
( Z) S/ t: z6 d8 h, j
重要內容:
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至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:
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( O+ H) o3 l% U! v& ~-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。

( l- x+ P6 X* _7 b* {) {-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
$ Z& w% k2 u: E8 g5 D9 u                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
, D2 z1 W5 G' \+ v                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
& ^$ l: c% H# o2 I  V& O                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
9 G$ W$ K& K2 u7 }: }3 h      二、廠商收據是否合法
9 y+ l, C  q# J* r0 m% A- P1 T          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
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( }: r/ @/ @: [2 |3 k1 v-有委員自簽領據詐領公共基金案例
  f9 H, R3 {' T9 L! k) b5 L( Z. f    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
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3 y5 r; Y; v* U) a6 ?然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:

- m( j7 Q* @, @8 x-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，
  P% t# ^8 Y% q3 E-如果不是，或自行訂定有關規範
, F! j! r/ x. I/ D2 {# M" p（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！

社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。
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