打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
3 C! d9 l  n; a% j$ B- x8 {低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
3 c* n% F" J- ?' e" W4 R/ [貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
4 Z6 W6 D5 O5 J* b　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
9 Q) v- b7 t% n」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
; X/ X# v: J* ], r8 B的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
還有別招」。
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3 q% J# T/ S0 E# h& d1 {　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
; z3 J" P; f; R& ^4 L( ^離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。
. C2 W  D" o/ _0 o+ V　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
7 K  a; m1 ~8 T( p萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
, H$ q; y9 \' R+ o7 o- A5 g: |地相差二十五倍。
& n* c& M. d' Y: t　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
4 J4 I. O# j8 L) g& i房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
! s% ~* \  [. n& U6 D成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
6 g0 n- \# ?9 w: s, `值的計算方式，預計年底提出報告。
　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
; c) C4 c6 y1 D" P, X. r% g，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
沈婉玉／台北報導)

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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
* V2 M5 l9 {: K' M侈稅抑制房價的效果。