打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

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4 X1 v7 ~( _/ m【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
2 A( Y1 X, }7 r- d！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
" k6 l) B) H6 b$ h- N　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
* o; O8 u7 c4 L4 @$ P的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
3 e9 Q7 r! o* p4 [+ y5 b3 j還有別招」。

　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
/ M, k5 |) L0 G1 F, D投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
# e0 R5 Q. t3 T0 B6 J侈稅抑制房價的效果。
8 c5 a" i  K* Z& t　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
3 ~: ^: N; `7 d& Q. @- V' H元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
! C8 F* }/ {( C6 Y地相差二十五倍。
. m6 r! }$ |* u　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
6 ]7 g) @% n: y- @( ~" W2 {2 r, J- D房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
. P# H* K. B4 t成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
) F6 P8 Q9 q6 c6 B" t' \; m. N業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
" ?( s6 l% D% G% P  i7 l, z: `十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
9 X+ G* {: F( [; x值的計算方式，預計年底提出報告。
5 h, y( l! X- I　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
$ Y. K7 z" e" Y: F% h, n，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
$ w' ~, ~; Q' k沈婉玉／台北報導)
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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
0 @! U  E# Z! w. [' x6 ]- B離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
+ ?7 Q) S" O! {+ h& B$ o" \7 `. v侈稅抑制房價的效果。