打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
  K6 Y7 P: ^9 Y: o. i( e低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
" _7 y( ~4 J! {5 D: M貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
還有別招」。
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+ Y7 v/ N: X" v, ^/ U0 W　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
: N$ ~% R& R" f. s  Y3 V9 v0 Z8 Y6 `侈稅抑制房價的效果。
4 [7 d" P: x4 ^' Q% Y　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
' p# `$ g; `  s! z7 g! u& y* H* ~2 [元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
! V( s9 U0 P* ?+ H萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
3 {2 b  m# o; D+ O' g3 |" O地相差二十五倍。
  Y; B  G6 D/ ?/ g. F4 G　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
$ m/ s1 b( n1 }5 j! W- k. p4 s房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
; b. D9 H6 K9 o+ b7 X成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
業。
4 @. u& [- o4 i　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
0 K4 L5 }) j1 g  k7 l7 T  y3 C- y評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
( p; \0 o; q7 t值的計算方式，預計年底提出報告。
" ]' f  _- n5 I. j　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
  P& s' K& h! [: w8 ]7 |與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
# E  s, C! G0 u# r+ w沈婉玉／台北報導)
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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。
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