房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
" l2 j" U( g9 j6 m5 E權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
7 B0 n8 l' }5 u5 o* w% p* f$ S1 ?行政院審查。
+ M9 g5 m( n! C　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
# a! F  _. }2 N7 D' L* x，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
% f/ W- U0 ~$ i* e! Y保護消費者權益。
" j: Y+ y# t" Y& Z& s! ?, e6 k. o. l　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
* y2 u0 Z. X6 P8 u 式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
0 |! \* i5 s' w$ j% m* m: a修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
+ D4 ?/ p$ ?! Y5 c  B動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。
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% j( R8 L7 s8 I6 }7 u4 l　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
$ l3 H% l% u* P抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
' \9 @: z. b! Z  a0 V% v# m陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
4 P) s! k+ k8 q6 Y) V9 C+ e6 C，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
. l9 ~. B% [3 M; j& g議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
: X6 j) J% K5 h* c, X* A; y0 g前送立法院審查。
) ?+ r% ?2 G- f# ]- C% j　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
; ~8 L2 }: m' J. Z" Q) L. T築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
$ S& m6 a% {9 e" J: V6 V7 P0 I政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
$ B7 b4 R! ~( y$ q# G2 v6 Y號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
) A$ t" `$ d# j" [( U　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
$ u2 d# h% v1 W0 R2 p個會期才能送到立法院審查。
4 u* [# u' V7 ~　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
. C7 k3 l% m  b" k/ t日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
/ B. f2 _/ \- u得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
工商時報─記者王信人／台北報導)
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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
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