房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
行政院審查。
　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
1 O7 o& N5 H7 F, s( B' a3 W，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
: K7 A8 c9 s+ q) e 式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
# n- R9 o( S2 ~: v* y動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
& `% Z& g) I+ f6 a7 D法律條文一致。
' u! t. G: y* J+ Q
. ~7 t) j* l, k/ ?4 [+ {　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
) C- m( s  ]# [1 z" j. X陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
" n8 ?+ S2 \! t，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
  W4 e1 C# Z1 \- D# A立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
: D0 V* W/ `. ^$ X/ ~2 Y前送立法院審查。
4 _6 ~6 B( I5 e9 t$ {　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
" M" S( P9 {" o4 [8 o* ]% t9 D公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
) J: p7 ~. e  B" o政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
& ?9 Y- p# m: B9 W; x  f! H5 {及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
5 m$ t% W! E6 ?  S# N6 J9 `甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
/ O$ p/ O# f, z4 A/ _" d2 l- A識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
% j# \  n4 D, v* l0 ?+ R" j3 e　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
) X( c. [1 J  @7 b& `$ [6 J+ a) m' d　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
, C) s7 F- M( X0 r; ^; }6 H日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
+ H4 W# T. l" w8 d% L# V- E; @& s4 H有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
5 N, e$ ~! `/ h( Q/ [以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
4 ]+ r. V2 o" T工商時報─記者王信人／台北報導)


" t) G. p6 C3 H) Z9 g& T

歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。