房產實價登記，內政部扮推手

歐陽

時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地
; L& I; p* X/ M權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送
- t" u# P4 I( o7 v! t  _5 }5 o5 k行政院審查。
1 P& \# Q$ Z" F; l( I8 w4 }( v　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
* t8 w; o/ B$ }7 Z，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，
/ n) I1 `; B  s9 |7 A保護消費者權益。
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產
4 b! B, r$ \. W  O' M8 U+ M經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
1 d; G+ Q; J: V6 k6 ]( E, U修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
法律條文一致。
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　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄
% c, F4 y) A! b! M% U+ K抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
, Q4 ^$ |; Y& [, R/ |& {4 j. J6 O陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在
立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之
前送立法院審查。
　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建
築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地
% b" L" i/ x/ C2 v. _* H政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
1 `) c2 E( _! a6 v+ d: I及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
6 ]# v0 S5 X+ b  g& J甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
$ w5 v) ^( t! W0 d% z8 p6 b$ ]; g識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
$ q6 k, e& |* @# v% ~　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下
個會期才能送到立法院審查。
" T7 v0 y/ i$ A　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月1
3 s. d, x! _9 o+ N8 A/ z日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響
有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲
得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
工商時報─記者王信人／台北報導)
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歐陽

打破業者哄抬的假資訊，
保護消費者權益。
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