金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

7 W; ?/ ~7 i& U; V5 D0 C$ {! w( L【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
3 I; G9 x! {- K6 o) o- J" N8 W; I格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
咖店面也趁機崛起之勢。

　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
/ D' V8 s: r6 e3 ^。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
7 d( t9 L; k+ E3 I7 E5 H32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
( p5 Y2 I4 {; g& ^# R1 ?下跌。
　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
' ]% ^$ H/ g( d  F, U光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
5 A- ?: K9 c+ d4 H1 ~9 _至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
。
3 a7 Q9 y6 s/ c　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
% H, t1 y. M/ G/ f商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
" n2 ~+ I( V/ p- f8 A& k格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
4 x2 B7 G1 g. e: ?; d　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
( y0 P' }  j" f' K! X! Z1 F" P: J卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
$ ]7 P; w: e( z1 v$ Q9 [* u/ k4 ?: _圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
- v5 q" P5 s5 o! [. N0 ]4 b勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

霸川

" l# N; K! W' s5 j5 U: t$ `- \為什麼不是漲薪水