金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
. h, _, U" A; F% V0 A9 Z入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
' l/ |; Z- e4 O8 s& p. R( {格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
- I1 C. m4 e8 i9 b% i咖店面也趁機崛起之勢。

( E, ^5 F1 N5 |6 k5 I　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
& I2 c$ r, n/ }- r* |1 z4 R3 P* A。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
) C* K% \2 o: w; C( }+ |! r  v4 _# K下跌。
　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
: F4 l; h) A* L9 G光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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+ \0 z" V! z5 [5 u  E! p" p　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
1 O5 d4 N8 B9 Q9 j' k商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
' m! W5 W* k9 z% b4 Z, v　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
. R  G" i8 U* f( H% t6 N0 z/ V8 N圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
* V/ g6 q1 Z9 i5 Q　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
* y& a2 ?) c$ K+ r接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
. Q- V) m  B1 H4 l品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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霸川

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為什麼不是漲薪水