自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
7 d5 [) \. Y- G- A5 u天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
1 O9 `: N9 z3 r% D! W$ y9 l的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
# T# F9 O! Z2 d  V十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
! n3 |) T6 ~3 g6 |( Q由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
% V% C  l# r* Q( G著明顯的提振作用，因此備受期待。

* [% K- ?: ^3 W, K9 [, V+ M  全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
2 L3 Q) ?, m  d; [8 t' h動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
1 Y" T' b$ p: x/ s1 P! C% W& a求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
4 o0 @+ {- q# S+ i4 a$ i2 q. z- T價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
8 J, Y  @! I  {3 |) `0 T500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
# R) n/ e" K7 K5 l0 ~! C估更會引起一番新的廝殺。
% i+ [5 ~, d  M! R1 c" W  而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
9 ?% {7 `4 D, U6 w+ u: m發力。
  在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
6 v1 q# `" L' A6 I: c6 o高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
0 j2 r- [) N3 w. v，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
2 X) W5 S$ d2 P  k" ?但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
特殊狀況。
  徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
8 ~) S% h4 l$ K  e% T3 b資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
卡位，成為投資者最需要思考的課題。

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霸川

觀光業快變主流了