籌公建財源，擬設容積銀行

歐陽

【時報-各報要聞】經建會昨（26）日指出，因應財政短絀，未來凡是
因公共建設所提高的週邊土地法定容積，不再歸私人所有，而歸政府
% |) W# z- S1 J. j8 b& L. K所有，政府透過「容積銀行（容積管理機制）」標售後所取得資金，
將做為這項建設經費，此做法可大幅降低政府財政負擔，本周二內政
0 z5 _3 `) h+ ]2 P部都委會將討論這項方案。
) Y- X. e8 B2 g　　經建會官員表示，面對財政困難，各部會對於把增額容積標售以
. ]9 ^0 L6 _$ M獲得資金挹注建設已有共識，但未來如何執行，以及執行時是否涉及
法律的衝突，內政部周二都市計畫委員會將進一步討論。
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　　經建會官員表示，公共建設完成後，週邊土地一經都市計畫變更
，法定容積大多會調高，過去這些新增的容積（增額容積）就直接送
6 Z- G/ ?) x* z+ C給地主，但這明顯不合理。官員說：「公共建設週邊土地容積之所以
1 m: K6 G6 X1 W: @0 K- f提高，是因為政府進行建設，增額容積理應做為建設的財源，這正是
落實外部效益內部化的經濟思維。」
/ }1 _; z# l0 c* _0 O' t　　經建會副主委黃萬翔表示，依這項方案，未來公共建設在開發之
前就得先提財務計劃，當週邊農地變更、增額容積及未來稅收增加（
TIF）所獲收益皆投入建設，公共建設的自償率將大幅提高，對政府預
0 Y, \4 i4 }# a* l6 g# m算依賴即可降低。經建會官員說：「目前包括鳳山線鐵路地下化、萬
大樹林線捷運線皆已加入這個財務計畫的概念了。」
  J1 `: `, J' n　　黃萬翔表示，透過標售增額容積只是讓公共建設財務計畫多一個
* @9 ~- ]) Z7 p+ x' d選項，至於標售出去的增額容積可以移到哪裡？並非由買容積者決定
  l6 t4 r/ b, O' e6 Z，而是由都委會依都市發展需要劃出A、B、C等幾個地區供移入，在都
! n) I0 [" b/ O: B: ^6 o委會的審查下，他認為：「增額容積一定是適當的，移入也必然是適
+ o* e. B4 _  ]0 x/ W, N/ i當的。」
& O8 {3 f9 M) {3 E4 h5 M+ R% R　　為落實這項制度，政府須設置一個管理增額容積的機構，負責標
售及管理，經建會官員表示，這個管理機構就是「容積銀行」，是虛
擬的銀行，其實是一項權利的管理機制，容積銀行是區域性的，由地
* @7 ?: P4 K( U# [方政府設置，未來應該會在都會區先試辦。相關官員舉例，規劃中的
交通建設沿線可能有農地、有住宅，當建設完成而週邊土地經都市計
" I( Z$ L& `! E- R+ s2 w畫變更，農地變建地，住宅區容積率提高，前者可透過區段徵收然後
  N% n5 u! G7 q6 q; X% |標售取得收益，後者可透過標售增額容積取得收益，如此一來將可降
低對政府預算的依賴。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報
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公共建設完成後，週邊土地一經都市計畫變更
1 x; L+ [" p5 H+ J% F$ r  e0 h5 b7 w，法定容積大多會調高，過去這些新增的容積（增額容積）就直接送
給地主，但這明顯不合理。官員說：「公共建設週邊土地容積之所以
提高，是因為政府進行建設，增額容積理應做為建設的財源，這正是
落實外部效益內部化的經濟思維。」
三鶯線也是公共建設.歐陽POㄉ用心