奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

/ N9 `, D" _. P0 k* y2 M+ h0 T( p; c【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
1 V* w) V+ J, N  {1 E8 Q) U傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
( Z6 G6 R4 |* K; b* \$ R眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
免買屋預算大幅增加。
6 y; ^: m0 X1 T9 S* q: U) y　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
6 D0 }& p8 q" P0 d" N! o' T際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
) V  K1 i: V) j4 p意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
' v/ M- I" H( y壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
! J6 @0 |$ m7 q" U: ?6 Y% U口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
5 I. `& F& t9 h9 N( b6 I% J  j未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
$ f$ f# r8 g; V. i# A8 L' l! C內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
力的好物件。
! E/ _4 O9 B- i' A/ ^) z+ ?　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
  J6 E2 n9 F4 F6 |; l興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
8 I7 c, i: ?. G, _氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
2 H4 `# [  i! v% T2 U/ \' F有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
. t' p* e: `1 s; Y2 [: }  G$ Q; w場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。


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+ X4 ~, I- @7 @2 R% c3 y住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
2 h& I1 F) w" o8 ]意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
4 w4 }* h9 x0 \9 O3 E壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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