奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
8 U$ `6 N/ a' I動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
2 O) L2 l/ `) P2 Y2 B( x眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
免買屋預算大幅增加。
, q3 y' e" g( j2 N* H　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
: f# l9 L# h. R1 [, s, Y9 p' V際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
- e7 w& h0 w  M2 H" f$ r8 j. O住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
# x( i8 z% B0 K/ m2 u1 V0 v1 n壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
8 }. v, ^0 k# c! z  p4 K口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
9 N/ c3 r( T2 g5 y年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
; _* ?7 j, h# q' A; h市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
, v( |; W: P% k" ?9 t& Z( @2 k" y1 k內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
力的好物件。
1 o+ |& d+ p6 s6 ^+ F" \" E　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
* d3 ]2 x0 y* o7 p9 t# e' v興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
2 u  ?$ ?6 p$ W# l2 O0 @" W了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
& t; p2 H" ~0 r: j眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
. T, S. d6 D  [( _場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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1 H+ E/ i: n- @- b& d; v  \0 h住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
. V& Q. N' P' f% ~( {' C' n3 N0 e貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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