奢侈稅+陸客效應，惜售風提前襲台

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟
  q8 ]: D6 K; Z4 s. Z動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
. W# L7 u2 N9 j6 Z眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
# Y' `  N; r( N免買屋預算大幅增加。
! I$ g( [) m% c　李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
1 o9 F1 z" N* \/ l6 R% m% g( M) B際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。

% U! x+ x5 {2 J4 e/ }　李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
" ]3 c! u: v7 }7 j  L口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
) \! c# R$ S1 d3 H1 K未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
力的好物件。
* @7 M1 l. v& k. V  S　面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
& ?5 [/ h1 _6 t/ v' L興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
% |- I* U, [" l. ^, ]- w2 |氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
: b0 b2 q' @2 S! p+ Z5 _有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
7 B0 G+ R7 K# U2 h+ n場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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歐陽

對於
& o# \8 V8 l- _) r: v0 t住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
( i. F8 K( c- K0 a  O% L意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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