驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
6 ?% r9 I- ]$ i2 d*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
2 y: Q, ~! ~+ v*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
3 d4 T5 z$ y  L3 `) T*門扇時與地面縫隙無過大
6 N. Q7 M$ H$ g7 Z6 V) ?- g# j0 P5 m*玻璃無刮傷
* z1 s3 S) |. r# n(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
% c# Q& B7 D9 ~2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
0 B1 a9 b1 B8 [; I*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
$ S2 L$ Z* y8 i# f8 Z+ c' O5 x' U*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
9 B' A$ d) X& h5 s. b3.天花板、牆面、地板
6 ^1 {0 z  Q7 h" U(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
+ S9 y" s7 v0 q! P7 B5 F*無脫落
' k7 {0 V5 V/ A% v' u3 L(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
( Z+ E+ J9 A; ]  |6 O( `*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
+ l8 z4 Y# ~; r/ k  ?*無明顯刷痕
* o2 ], E7 j; i+ @5 N1 q# }*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
7 {- m" [: ?  [$ t5 Q*地毯式確認每一處地板為實心
0 J' p0 v2 [8 w0 ]3 H*地磚鋪貼平整且無龜裂
/ q6 M; g/ c8 s! {3 {  ^* k& i0 {* n% K*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
' G# }3 d5 W, ?- y1 D3 ?- ~! ~4 _4.浴室
+ o$ B& h# B; B4 w(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
3 O; d% a% Q( ~*拉桿位置恰當
+ f: a4 A! @5 P3 _- }$ H*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
( @8 T' T- y5 q3 M! `% T5 h排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
: T) v$ G: j9 D% P( E順暢及再看排水管是否無漏水
) X+ }" c! n) _*臉盆台面是否無損毁刮傷
- K7 A+ E; b) Y# z. y4 ^$ D*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
6 i; t5 y2 D% n6 a1 L& R, {+ ^* c*龍頭轉動順暢
& C  ?. x1 n( |; l: g: a) y*水量出水正常
2 ]3 D2 w4 n; s9 K5 o; `(3) 浴缸 :
" B( h+ p( N1 ?& }+ K: w" Z*蓄水檢查排水功能
( [5 p; s  B" Q*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
4 y* @+ }. ~# |) A% x*切換至蓮蓬頭出水正常
9 H, b) @* f" @( G*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
' S+ g/ k! y9 h4 ~1 M. r, p* a9 n*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
0 v& g7 W- Q# W$ W5 z*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
1 O6 P  @2 `( }& ^*運轉正常
( z$ a* |$ U* ~2 C7 b0 \*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
4 c' y: k1 P  V5 N*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
8 t& z( x2 B3 L5.廚房
7 G% y+ r% b+ Y8 L: [: T$ _(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
# `: P7 _) V% m% ~* a9 p*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
2 D, y! @; p6 Q*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
5 D% H' [* g+ A2 _5 X4 z*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
4 u; P6 d+ m: l) S! i1 v排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
7 E1 o3 O7 X! _) L  N9 K5 P(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
" B# c( J% k! B% m! S( f*瓦斯軟管接頭緊密固定
7 d. M* q6 U" D( p*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
4 |% p5 p& R7 r* V! ^8 y5 D*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
% O( H# F8 c. X4 n3 I*開關箱面板平整無撞傷
! {0 m" {5 v+ ^/ H*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
) S. [' F( Y$ p  _*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
- q% w- P' r$ K6 o*每個開關開關正常、燈具正常
, _) B5 D, m3 B, D0 m(3) 對講機：
*索取使用手冊
& d; f  F* x  |+ h# {*檢查呼功能
+ C. b. E8 ~/ s) K! A0 Y*收訊功能
- I4 ?* w% a# |9 h  l( h, o*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
( D# w; F& S1 w6 d8 z# R( b& j1 p*插座牆面無破口未修邊
' x3 f( w% z# Y) G4 O5 M9 P*面板平整無翹起無法閉合或破損
4 v. t/ K5 v3 g! _( C; {+ F
3 s3 f$ c4 g6 t9 e- y" o+ D5 o註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
9 e) d( p" i! O% e*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
0 w. _* a. g' Q驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
: r% q$ `3 n. x; ^% c8 v應立即改善
% l5 A' h( y* M6 C& Z7 F*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
2 F6 O  d# Y" j' z: n廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
# w* b* e' V6 `& |1 F! U8 c
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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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6 P  `6 ]# q- Y: I1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
, ~( D, a) y9 H9 s" r1 Z* kC.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
3 k0 O: N1 G! K# O1 GD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
- K8 ]. i5 _0 R8 U, F8 @8 xA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
6 T1 @, \7 F. U4 {! I1 O4 \地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
) b5 y2 d( d. ~$ K( P3.地板-
# m6 |4 n8 N1 M8 w/ MA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
# W/ g# l: S9 X8 U5 M$ v4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
5 [  |# x( m0 F6 p( L/ j8 [
+ Z3 f, x+ u! H$ K% Z5 u6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。

7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
) }- w" L, |. T* v/ sC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
( q0 v9 M5 h  ]7 sE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
; o5 J' z8 v' d
9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

% t) X  _, l/ Q9 G" w7 J! v7 N  E10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

1 E0 C8 ^. u# s: g
0 L* p' m8 Y+ Z0 I/ l在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。

chioumj

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