驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
+ Y2 b, M# s5 j3 H0 F+ Y$ n1.門 :
- y4 `0 a3 _( c9 h! p# ]( W(1) 玄關門
, v3 X5 ]$ ~1 Z8 v*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
) Y7 J/ K1 t& D! J  H5 s: _  V*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
; |' E" ]. ]( B; H  t1 F*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
! }! S) j0 O5 K% M*門關起來與門框及鎖孔閉合
$ ?. `! A- E2 w) k" x& @7 `+ b*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
. m5 P0 v6 Y/ C& g2 W*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
# P& h( M2 @; \2 M! o6 {) `2 j2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
$ i6 B# r# _- c, ?*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
+ y: {4 M, Q* A* {9 Z*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
5 \" K4 u( I6 O, v! |, i*紗窗無變形及無法拆卸情形
; W/ x. W) g: U, t; ]  ]. ?4 n: C8 Q3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
2 y# e* p% j! r" Y3 b! q*顏色均勻
! Y* z8 ~: o; }& v9 S+ }- j2 a*無龜裂
' h1 E3 q# y# I# {0 v*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
0 H/ P( H9 U! X*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
- G) ?. m  g- f9 h8 ?(3) 地板
' f+ z8 m5 I% q! t*地毯式確認每一處地板為實心
# V$ U+ R0 g) U. k) l0 I*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
5 K' e+ ~# s: H5 W: `*地磚邊緣無破裂或磨損
. R/ N: ^# b: T+ U: T) p4.浴室
7 `5 [! j: H! U' ?1 Z2 R3 X8 y(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
4 Y, e1 t% U* G& p順暢及再看排水管是否無漏水
( |' p$ z- M0 p( J*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
7 l6 ^$ C4 m$ {2 U(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
! ]! i7 k0 m6 K$ }' H: |*水量出水正常
) _  O4 X2 L& E% A5 Z3 K(3) 浴缸 :
6 @  @+ }" g! v*蓄水檢查排水功能
4 B: g& H8 j9 w*表面無刮傷瑕疵
9 a! ]' X& E7 Z2 q# c*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
& ^9 N2 y6 t. ]5 b: K! A) V*切換至蓮蓬頭出水正常
4 _! j" C0 Y3 Y: P7 A/ P*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
  U$ C5 `  _% m4 n! n*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
3 J( |4 s9 U. s  l0 O: m以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
2 N7 {! Z. ?8 _. g) E& g7 k* Q(5) 馬桶：
3 f- T$ ?/ X# k1 |  c- }& {  u+ }5 p*表面無損傷瑕疵
; |# }. m1 c  L  w* m+ `! g* S- j1 G*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
# z% X$ |& K- a/ ~- d% G*運轉正常
, O- L+ {" Z  ?7 N6 z: f5 c  a*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
" p# a$ [1 G: Y$ @*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
$ u6 y" K2 r( F- A. d5.廚房
(1) 櫥櫃：
3 h" q* ~2 L8 _*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
2 w& K4 V0 L* d: g*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
1 a  V9 u5 y! c+ ?3 \) G. u& b: j*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
- T: H1 ]- E% v(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
& |2 S9 Z2 t6 o9 }*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
8 Y# M  B/ `( M# `9 N*排油煙機小燈正常
, n3 J" ~0 u3 Z9 g2 I& L*油杯及網紙等配件無遺缺
) Z& k; c' y3 Q* J8 q: q6.機電設備：
& h, b! U% m$ H+ y$ ^9 U(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
# m2 m9 D3 W( }& W' l& {*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
* J$ l8 O2 X, N6 x" G; a*每個迴路標示明確
  B% B6 w$ E& H* c- Q4 Q0 t3 `6 F*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
5 h# ?6 R$ {' J*檢查呼功能
*收訊功能
- {7 b; ]" ^* Q) j9 [9 P*警報等功能正常及按鈕OK
4 w. G4 t6 a, l(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
  z: a' u: c$ T*面板平整無翹起無法閉合或破損
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4 S- o9 y& M7 L9 ^; l* z' U註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
. ~- U' L) v7 ?# ^可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
. g6 e3 c* U- V5 Z應立即改善
2 C) P( c0 w& G( o*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
& @1 H7 `5 I  O% \  {A.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
) b9 |& h6 _  R' m0 G; P$ {, {1 \D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
! a7 ?" X! K0 {/ `E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
% |' i& ?* X$ U6 `. N1 _- PA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
# G5 F! i( r6 \: JB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
5 `- a) K8 H4 h# [& BA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
/ ?  t! u" s! q7 n( mB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
: c; s/ l' @  k; x3 L4.窗戶-
0 ]$ s  H5 N5 v  _A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
. L) z4 w$ O; J! I% A: K0 OB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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8 h5 x$ Y' }1 O* g" R2 w6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
6 Q  A4 k9 [) [! r( K開關門的時候，有沒有異聲。

7.馬桶-
' \: @1 ^1 v) f馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
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; v- {) |9 A7 S" y* B$ n% x; m9 b8.浴室-
1 ~# B, g8 f' Y" V  a! ?8 Y  xA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
+ N! j0 j# k+ {B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
0 q) Z+ m" m# C: T- m( }D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。
8 K) N& F9 P6 H! d9 o
9.電線線路-
0 U* K0 E' Q5 w4 R針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
' C! ~2 g7 c8 P% qB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

. s+ ^( c; o* F; f* _. \$ D
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
- Z# t3 q* Q% f# h+ J- v

chioumj

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