驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
" ]5 L/ X/ Y6 t* }5 V( R: t& `1.門 :
(1) 玄關門
4 q3 d- Y8 ~/ f- h# X*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
  E+ [8 U) e# ]4 s' x鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
& W: O+ `7 o& L2 M* ]% u3 e*玄關門貓眼可看清楚門外
2 m0 K0 |8 d3 N' Y! B8 H*門開關無雜音
  j2 Y5 W% r4 T*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
6 ]1 o8 y, K' C& Y, F+ g; y4 U" S*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
- [4 [. r( |' d5 l1 F0 i*門止無損壞
% r6 ]% j6 o8 R4 Y8 u) V/ |  W*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
: ?; o8 q% N1 e*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
' T1 M( r/ }# N*窗、紗窗開啟順暢
6 y  u) Y) o" P1 M- \( n4 _*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
8 X& Q+ X  O, @9 c+ [1 j(1) 天花板
7 t8 ^$ X% I. `5 h* g+ J1 f5 h0 J*抬頭看天花板油漆粉刷平整
6 {) H* `4 M( R*顏色均勻
* H) k4 `# D9 K*無龜裂
*無脫落
4 i( r4 O3 `, O/ p2 p! U(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
, F+ ?- w9 w! `2 J*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
# D, q6 N* E9 Z2 G* _# U* b( i; j*無龜裂
  E' D2 n, i) a7 ]2 v*無脫落
  i( O; I5 P% d* J- T# m*無明顯刷痕
8 s; f& Z* @, L7 C*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
" C- S# ?1 c6 h' L2 \. b* i(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
( Q& `8 e" o- N* W# U6 p4 w*磚縫大小一致
/ @& k( c, J9 P" z" M*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
" H# u- |8 D8 |$ P+ r- m0 A4.浴室
(1) 洗臉盆 :
. ]; z% V  @$ s*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
) s7 s" |$ [; `! u: l$ L*鏡前的層板固定不鬆動
- i( `- \6 o1 R" E; e(2) 水龍頭：
# o. s9 U% b: D* u1 K+ S. Q! ]2 P*無刮傷鏽蝕
5 h" x) M  X) E" E1 ~" g*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
' i! J2 j! v, v) X" b6 n(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
3 V( ^' T7 o, A  i*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
$ @3 g6 n2 |  l# i*檢查水龍頭水量控制
2 H* H: U6 A( e- |% N2 l9 B*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
8 Q3 {* h% ^: R0 W+ w1 I/ i(4) 淋浴間：
5 }+ i+ e+ A4 I# w! r- r$ q4 o*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
& B/ ^' F9 T% p  k以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
) p2 O4 y" K4 H) F) w$ W' y*淋浴間的落水頭排水順暢
, Z% o& l# l2 t% H& j(5) 馬桶：
1 S9 S+ ~! @% ?2 O# t7 X0 p*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
5 b% [0 \6 n% F*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
3 B0 r" x1 m; O  g. [' @1 J. H*運轉正常
$ c) @$ R- |* F/ [*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
8 R$ w! o; p3 K(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
, k' M  V3 l9 s- F*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
" J1 j- M" H# F1 j0 H$ y( C; ^7 N5.廚房
/ p5 |$ Z9 h: }(1) 櫥櫃：
' w* U2 G' E4 {*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
" L# Q+ W, h  ]- R*菜刀架固定牢靠
2 q; g. K  s( g. Q5 u. p*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
3 c# k0 S3 f; d& B( W*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
* Z. ~+ e7 V9 b7 _4 e排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
& ^+ \- K$ A( I. c8 x2 O) F(3) 瓦斯爐：
# ]1 y3 j( g, @* y% Q2 p- G0 R* _*功能正常
+ p  ~2 }  Y6 i9 W1 I" f, X! \! u*無雜音
* [( m0 {* M# ~4 X) q& _3 G*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
! Z0 ]8 {4 Z# @" @: D(4) 排油煙機：
*功能正常
4 d- l- H- @1 L) C! l) M*排油煙機小燈正常
- |" ~' e- ?9 ~  L% Z' G*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
$ P+ }% B! y* S& r5 T(1) 總開關：
$ ]1 s3 i9 f; Y: g4 C3 S/ K*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
; X, [9 }  Y& G. y: b" S*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
6 U9 P2 `  Y+ j  E* K  h$ a) `7 `*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
(2) 開關：
/ q8 ]! W3 `/ t/ U/ g1 b4 H) l*開關上有一亮亮的夜視功能正常
6 j$ u. C: G0 i' s5 r6 d*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
% J4 ^/ w) P& @! _, S9 P" I5 Y6 v0 T) I*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
% D; Q# y& ~# H# L5 h' r*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損

/ T2 B! e# P: P) H/ |註:
( H- p+ V3 e( J9 X# `6 u*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
8 }8 t/ H& `3 _( q5 q5 H0 Y插座都OK
/ C' R$ y9 ]7 {9 ^*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
- |# s% V* m; X9 v8 E驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
, o8 Q7 m; j: Z& v, p應立即改善
$ z  ?  I- P) p*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
0 R' J/ v1 l# P6 p$ n是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦


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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。

1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
* F# {  {) d7 R' \' QA.開關門的時候，有沒有異聲。
; O, Q. d; {6 uB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
) {8 E( s! h! T' x' B* \E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
% d+ D2 t( B  t) n! {2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
9 [: y, S7 T8 w/ V  H: p' s0 n2 q9 EA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
: n& I2 P7 U$ n8 A. [B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
& K, c; `) ^  B2 t6 O4 S! ^5 M$ X* s地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
8 ]/ B, S5 p' x/ W2 a5 N6 E' q9 E3.地板-
) j' [- O# c$ r0 I, SA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
# k/ j2 X) l2 q5 w) MB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
" E/ @# T4 F: W+ D, l' X4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
" R. A1 c; Y+ @$ w' s3 Y6 ~B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
- j: S0 H2 y4 I- J9 Z$ S
1 A( X/ Q7 d: Q* s6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。

" s7 m) Z9 G4 c: g& }4 M" W* V7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

- N! d$ f" T+ Q' @+ X8.浴室-
% [+ h- d& v: G* |9 c; _A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
8 n8 J. w. j/ z7 j$ g9 u% VC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
7 A) z7 H( _; k3 r% `2 K6 {, SD.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
, w3 P8 |. I  b3 kE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
0 ~9 l( A  g' d7 g# U; O0 r. HF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
6 [# u& |  B! d0 a8 l9 c
& V9 B% ]& [$ T. J& k, D9.電線線路-
8 P4 [7 V. l8 V7 ~; J# [針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
9 X* X4 R7 v  W4 f$ ]* `
. k& F" F8 r7 q  i3 y10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
1 |6 a' q% @% W8 c  zB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷


$ v) Q1 y, S# J. B在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
5 v- A+ |! @5 [4 H4 ?+ a1 n' j希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
' E# d5 |# _3 W6 d# S

chioumj

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