請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
, i, O. C! c' y% m
還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
) I( z! Y: K  a; |2 T0 d
) b% t6 o. f* o( r苦主

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
通常信義都硬要4%

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
會有一張簽屬的底價部分
- c3 _3 f' b6 `0 E9 {5 R% t2 a$ j
  s& N; V( S# W6 L" g  Z9 U" w成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
最後再簽名
0 c' a' c( n7 ^7 k% W
* a7 G9 X1 V. }3 R( k0 D$ [如果都沒有寫 那就是4%

yljimmy

樓主的問題似乎是
% ?/ r  ?. V) k: ]! j原本認為是「成交價」的4%
" ~& |1 O1 D; C7 i' p1 U卻被變更為「委託價」的4%

( N' t) J& D( u' v+ B& }2 I! u如果最後成交價是當初委託價的8成
' a  A7 b+ l9 j6 W2 S那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
: v* h4 ^- Z+ |
3 @# |! B3 v/ r0 e# K: d那確實會很讓人不快樂

家的愛

這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
5 p+ b" L$ w' Z! f1 d2 E因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
3 a& E, M/ z7 a, i/ I$ |目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
  N0 y9 ]. j# Z2 L, i* `你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

飛天少女

# o4 K* Z. f0 k4 {2 {8 y0 }
當然以契約內容變更同意書為準。
1 k4 z6 a2 d4 K1 w2 H+ d
如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
5 @, c' o" E, B& v8 Z
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。