請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
0 x1 M* k: f. D
! g- @- r: K6 \/ O還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
% O: V9 K2 k7 p# s  |
/ [7 {7 H8 k" f苦主

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
, g* C. {4 i, R通常信義都硬要4%

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
% i/ w7 |0 O$ \會有一張簽屬的底價部分

$ W5 s3 H7 c% G) t成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
最後再簽名

如果都沒有寫 那就是4%
! F. ]; G; l" A5 F, K" k

yljimmy

樓主的問題似乎是
% p# ^( Y6 Y" g, m原本認為是「成交價」的4%
卻被變更為「委託價」的4%
3 b3 O' L' Z' H: p' V; `% i0 e( O
) k: Z8 z: h/ f* N- T如果最後成交價是當初委託價的8成
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
5 _$ S$ N0 e) w如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
3 k+ \9 O% L5 A+ d8 @
6 {* Q7 ]6 r, M8 i那確實會很讓人不快樂

家的愛

& H8 i9 t: f% C
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
4 X" G* m: I' N* @) ~因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
5 D# J8 K+ W4 S+ n目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
7 C8 o$ G. i( x( Z因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

飛天少女

* h. f8 l9 U1 O6 w( t. j
當然以契約內容變更同意書為準。
4 s' @1 I( q0 O5 w% u7 ]3 [
+ p' l! i0 M9 J, O, L; R如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
+ b4 _0 d; A$ A( z+ k
我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。