請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
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0 J' S  _/ w9 e! O0 s% P; a) I還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
/ k/ N, s, @, i3 |7 ]: @/ p
0 t4 J; }/ m1 X1 K苦主

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
通常信義都硬要4%

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
+ s2 M0 ?9 R. `: g會有一張簽屬的底價部分
* |7 H8 f7 `- |. b" [
* {& m- G' a3 I* w+ b7 N成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
4 z; |: e1 r+ I- g最後再簽名

如果都沒有寫 那就是4%
7 H7 X; y( a3 e( O" y

yljimmy

樓主的問題似乎是
原本認為是「成交價」的4%
卻被變更為「委託價」的4%
& ~, T4 J& v# I* j
  y6 x* ]& S" A- W如果最後成交價是當初委託價的8成
6 P: h* I$ h7 f那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
1 B8 M4 B# C  S7 f如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...
: n, j( V" w0 G& {' C
% v1 P  U9 x8 h5 ?) v$ y0 d- k那確實會很讓人不快樂

家的愛

* C0 u- B8 G; c. ^7 }
這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
( U$ f2 t" o3 B- K其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

5 v) z: l2 c# @/ p* e2 F加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
9 O$ q* Q2 j1 x6 T( q你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
, n) I- ~/ r0 z8 k因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

飛天少女

當然以契約內容變更同意書為準。

; {4 c# o( w: C2 I9 m3 q) Q如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。

我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。