【黑心房仲的告白】黑心房貸助你成家

faith

歡迎光臨黑心房仲，本店歡迎年輕人不懂事來買屋，你有錢我就幫你炒房，你沒錢也沒關係，我一定幫你辦法，只要你有自備款10％，不，只要有5％付得起仲介費跟規費，你就可以馬上晉升有屋一族，並且坐享增值百萬元的富翁人生。


6 J  o# Y& S1 b+ v
: e/ H# D7 r3 w2 M* ?
7 ]+ w- y; o6 i7 m2 s  Q( O
/ Q7 F1 z3 S; _; n
, O1 Z7 m, o& ^% z* U& B) u
3 k5 x: I9 }7 J! D  r    不少人看房子的時候，談到價格就唯唯諾諾，這種客人，一眼就知道，沒錢。上次一個客人一直只要找五百萬元的房屋，但這時候哪來的低總價？帶看兩個月的房屋，客人都不滿意，要不，就是嫌太貴。我回推八成銀行貸款之後，就直接點破：你們是不是只有自備款一百萬元阿？這樣問當然很傷人，誰買東西喜歡被業務看破沒有錢呢？尤其是男人，帶著未婚妻興沖沖的看屋，不就是為了屁一下、求個婚、早點生小孩？但我不耐煩了，才買間五百萬元的房屋，我要賺啥阿？賺你十萬元服務費，有啥好賺的？

; _+ [* o# @# W( V7 y# }$ t
) t0 r3 A4 P7 A: I' s! ?2 k

1 k* S  l5 \7 I/ \; f


) _5 F6 U" P/ G! e# Q    客人尷尬的點點頭，但我就是要他受傷後，馬上補個希望給他，這樣，我就可以收服這對年輕小情侶：「沒關係，交給我，一百萬元不只買五百萬元的房屋，我幫你找間三房的房屋，這樣以後生小孩才有空間、住起來才氣派啦。」

/ l, o4 U/ J* P2 b6 R6 G
' \, z! Z6 `3 G3 l3 J+ d6 Z- V




    三房？那總價要多少阿？貸款貸得過嘛？還是，總價五百萬但屋況跟鬼屋一樣？想也知道會問這個。我拍拍年輕人的肩膀，大聲的說：「少年耶，我做房仲幾十冬了，看到你就想起我年輕打拼的時候，存一百萬元很了不起啦，但是，我不但要幫你買到屋況不錯的三房，還要讓你跟著我發財。」


. x! U7 W0 |$ Z& u

  H5 M, t; w' I: X3 e

. e7 k! B& }: C) w0 G6 p' N0 k
- B# O. H: g, M2 G/ A& O    小倆口點頭如搗蒜，我心想，年輕人還真好騙。      


! x: a  [% f* E$ U3 F6 \: T5 T* x
! t- g; U2 ]. C$ t

! D- ~( O& u% @5 P8 n4 }9 R
" p. P2 M: Z$ y& x
5 y" M' e4 e' i$ A7 [4 S    於是，我帶他們到附近一間公寓，巷內的巷內，我找人頭法拍買來的，你別問我底價跟原始屋況，總之，我把一間跟鬼屋一樣的房子，搞成鋪有拋光石英磚、白色天花板、亮麗水晶燈的客餐廳，臥室是木頭地板（其實是塑膠，但看起來像木頭），我還擺了假牛皮沙發、柚木貼皮的電視櫃、以及，五十吋的超大雜牌電視。

: ?; q* B0 c  d+ w+ a! c


" j9 X, X" E: \4 `% O9 A
' J1 H* a( [  ~  B0 G/ A* |0 Y$ i

2 @4 K3 Y! s! j/ |    自然的，我買的房價很低，裝潢很便宜，新的電視跟沙發先講明只是借放，但晚一點就可以說，屋主也許會半買半相送。
6 B. i* ], p1 r8 f, P
) e0 z4 T: w6 q& Q
4 C+ E) b) L0 U) t# I  s
# d( M* K' @" E3 C9 Y. K9 E7 v% P


4 y. O. l8 ^; |
    好啦，這間房屋，原本開價一千六百八十八萬元，就是一路發發嘛，但因為奢侈稅讓房屋變得比較不好賣，我也來搞個大降價專區，不管是網路跟店頭都放，然後，開價大減五百萬元，變成一千一百八十八萬元。


1 s; \  i% v" }& s0 \; v( {
4 C5 P6 `# `4 c, a- K
0 a6 y# D4 X. s. }' V7 G- H
8 d" m" B0 l- }8 t

    附近的行情，一樣的公寓只要六百萬就有，偷偷告訴你，我法拍下來的成本大約五百萬元，裝潢成本三十萬。但我的室內設計，無價。

" B* K( A! `! J% x; W; a7 `

% W5 L' d: w; A1 L7 y& z

5 D5 D+ z  I. U# l. |- C* z
6 Y, p; E3 ^/ B8 a! i! d" J
& S( T+ ^* p2 R" p/ \. y% `2 l1 ?    這樣的開價，不管是降價前還是降價後，都太貴了，我也清楚，所以擺了幾個月就是賣不掉，但是，來自外地的小情侶不清楚，我可是把這間拿來專賣外地人的，最近不少外地人來看屋，都是因為市中心房價太高，所以，我就是要賺這個，目標價格一千萬以上，就賣，反正這年頭阿呆很多，不做功課的人更多，縱使你上網查啥成交行情也沒用，那個行情都是假的，要不然就是半年前、一點點，你啥也看不到。

  _% @/ y. ]0 R
3 o1 b' Y# s4 d: e6 b
* e. O8 {1 O7 {0 w* S1 X
: ^/ }3 t* }4 u7 X, H5 S- ?


8 ^5 p) ]4 I& ?    小倆口看了當然喜歡，裝潢美耶，但是，能力只到五百萬元。這時候，就是我展現功力的時刻：「你喜歡？價格好談，貸款不用擔心，用寬限期就好啦，你算算，假設你一千萬買下來，自備一百萬就貸款九百萬，這樣每月只要付一萬五千元，而且，三年後房價一定漲，如果沒漲，到時候你再找我幫你賣，起碼可以讓你不賠錢，更何況，三年後你的賺錢能力又不只如此，那時候房價一定更貴了，你看看這張表，這二十年來房價只有漲沒有跌…。」
, g7 f# `# e8 o$ ^



& {, u, @% c6 B$ r9 f
6 X7 j9 a! f4 u  r
! B1 w$ s3 t# H! b- R0 N' @  P5 H
# H) \9 Y+ ?0 p6 w* d- F2 N    三十年的房貸，用寬限期只繳息不繳本，就真的只要每月一萬五千元，但如果本息平均攤還，一個月起碼三萬六千，如果用二十年房貸來算，更要五萬多，所以，一萬五千元就跟房租差不多嘛，月薪三萬元都買得起。

8 m; [. h& X3 s/ b5 X$ `

  ^! L7 K8 i( j$ ?7 J( I' ]



    講的我都想買了，但一千萬的房子，八成的自備款就要兩百萬元，小倆口只有一百萬元，怎買阿？
3 h7 a8 d" Y1 n1 x4 R; ?3 j( ~

5 F: [: I( I2 j1 u4 M



5 O- \/ N% R! ]: y
2 J/ t( X8 M5 \/ q; x% F- X    第一招：你要不要跟你媽媽講講看，把老家房子拿去貸款，這樣就有啦。


$ i0 |- ^9 Z4 r7 A# o6 I+ I
    第二招：去借信貸或是修繕貸款，這個利息比較高，但是還是可以湊到現金買屋。


* O4 T* n' x! {# [# E( x



6 h; L% r9 P+ B/ Q4 Y: R
5 E1 W( l$ i' J+ `& o  J    前兩招當然隨便想就知道，不夠黑心。我的第三招就是：我有認識的外地銀行經理，你交給我去辦就好，一定可以讓你貸到九百萬。
3 A: Q; C2 T* ~



+ p- o  f8 j0 x* ^! D; N3 d


    看到這裡，大概也可以猜得出來，我只要拉高成交價格，作兩本合約書就好啦，買價一千萬元，我就在合約書中寫成交總價一千二百萬元，奢侈稅？這間房子是人頭戶，當然不用繳。所以，可以貸款九百六十萬元，小倆口只要付四十萬元就可以買房，手上還剩下六十萬元，自然是付付仲介費、買買家電、床啥的，你看我對他們多好！

( Y( h, q0 j+ X9 C) e0 k* Y1 Y7 f
# _, @9 V8 |' ~! C, C6 x' Z

$ }; f+ j. K& e. `5 N6 C

% P9 S9 ?# n0 [+ e- p: i
    最後，殺手鐧就是送電視跟沙發，雜牌的成本不高，但對小倆口來說，可以省一大筆錢，最後，再鼓勵他們買台二手車，反正車商我熟的很。
, O, L0 f3 N# D7 T7 f2 F* V! J
% C" U# y- @: R5 v/ \* N  w
, l# y* A7 x) a. [
% l6 b5 K/ E3 H3 h% I; K  k- O
: j, n+ ~3 Y$ A& |6 H6 c; D
7 ?, q( z2 y4 k7 G$ A

    這就是貸款的美妙，你沒錢我幫你找銀行借，反正我們投資客、不，我投資客的朋友都是這樣做的，利用寬限期來降低成本，只要讓小倆口跨過門檻，我就可以又賺仲介費、又賺房屋差價，一個簡單的屋況就可以全部搞定。
) ?5 B1 B3 H- n+ u" x
% H, Q! o% c. ~. G$ P$ s5 u1 Z

! A# w9 O! y% e4 U/ U; d
/ u/ \2 Y6 Y1 L  R, l1 i" ~
4 n/ B7 r. L: M" K, p2 l
4 n. T' i+ H9 B
6 Y' f7 l6 `+ g: U    但是，利率呢？廢話，幫你貸到這樣的貸款，感激都來不及了，還要比較利率？自然是比較高了，人家還有一點多趴的，我這家就二點多起跳，然後就跳到三趴，反正寬限期嘛，別計較那麼多，而且，如果你幫這銀行申請信用卡、現金卡，並且買家具還可以分期付款，就可以賺到多少紅利點數，看，對你多好呀！不辦？沒關係，你只要開卡並且刷一次，拿到核卡禮，並且辦一次分期付款，就可以把信用卡剪了，一點損失也沒有。

5 G. x. M2 d1 p, |0 [
. M, }) X) F5 m+ Q
; q7 B% {2 B- c% D! ]
* T+ s5 O5 H: L2 d+ t+ f' c
& [$ s9 h' e! O, X8 R' ^  H- o& c6 q

    遇到沒錢的外地年輕人，我就愛他們這點，既不懂得黑心行情，又不會看黑心屋況，也高估自己的財務狀況，至於房屋地點、環境，更摸不著頭緒，但一個寬限期，就搞定一切。

.

singeko

這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家真難.....這讓我想到"資訊不對稱"這五個字..

歐陽

回復 singeko 的帖子

5 x8 @; t/ b% @. @1 y9 p

三峽歐元

singeko 發表於 2011-8-29 17:29
這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家 ...

, r3 [* n0 H: V, Z9 C2 ]他的書我也有看     
我只能說那是他那個時代他所看到的  他周遭的人所做的
( [" F; Y" m& O/ D0 k7 r+ V
  B5 [8 O+ u. \* H% t' _我深深認為他的書不值得看  扭曲事實 以偏概全  出發點非善意且沒重點   
: m" |) W$ V& H8 k; P0 b. V: s記得念大學時 潤泰尹總裁 也出過類似的書  內容簡要精湛且善意
* t- |3 Y. W  o; A

) c# c: y+ m  B. S個人觀點
. P/ A  u5 i& z9 p參考資料~自己(營造業)
$ ]9 ^. o- W/ P$ C3 Z% L& [4 `
8 K1 `* U/ A- Q9 W5 U* F" B: m

黑帽子

太可怕了!!