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[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

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發表於 2015-2-13 11:49:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 7 G/ U* s6 m- C! S# ^& g4 f) A
3 M$ z# s/ ]7 l# }2 u& w5 F4 X
全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
; D% R# {" R( ^# q  E5 p% f6 L# @
, i7 n! R; f  ^7 w0 `8 C3 \. I105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制7 a& O4 f& F5 f' U9 K5 o

6 i! J' d2 J2 p; z8 S5 P奢侈稅退場
8 d4 ~1 x/ o- J/ _8 h8 _, S, m" \$ Q* O: r: i5 V$ ^& i! G; }
補助青年貸款、租金補貼9 H- T& T$ j; g/ l

! W0 @4 _1 [6 @( f9 E& t& e2 @總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
0 z% R! h' T2 U1 A& }
6 O+ ^( A/ I0 m) m# p5 h. q不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%
$ J: a: I4 }2 W" K& e. b% z
. o+ ?2 }; c  h0 s4 ]
% D1 D$ o; x) G/ d2 b; ?) o7 G( q5 m
內文在下面,先幫忙大家做重點整理。
* k5 k% S$ r) `6 E7 W% D- M8 }' t1 l2 t6 e
9 w) ^! Q7 C" G  O* G
財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。. \! N, _# K. h% X

9 m6 o: d* C6 }9 J: H5 e8 I' ?昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。% H! g, c% h+ m7 T" f' K# ^

8 k" \% ^( ?4 G/ V財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。- p& q# W) w- O! B
2 Q4 \; `0 ?* ~1 A# D$ N
另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。" }+ C* y5 K: I3 k; o% g/ `5 W
3 H5 i6 m( `& u) {% U4 a$ Y- c# m
在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
! \7 F* r* I7 w* U
; k- _! F  Q# L. V9 j" g為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
9 O2 r$ m6 T1 n5 O7 t* v
) Q3 {' d/ x& m' z, G0 ~7 X. G另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。0 ~5 S1 q, ~0 i) c
( g" Q# i, r  P, V* Z& K
張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-13 21:07:21 |只看該作者
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2015-2-13 21:09:26 |只看該作者
mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07 1 q7 r; \, e) L+ {, @2 ]5 I& C
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...
# I5 L; M' M0 I/ i7 t% o! j* D
第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了..6 t' f& v0 j1 ~& [6 E0 l: B7 E" O

8 x$ b! m+ B4 K8 l  g/ l$ f4 v, y現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..4 r9 N% e$ K8 }
0 G' y4 I; A7 c- u4 m; P) q0 s
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房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?
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發表於 2015-2-13 22:32:17 |只看該作者
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-2-13 22:43:28 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-2-13 22:47 編輯 * q6 F9 Z1 m2 @& |7 C
以利亞 發表於 2015-2-13 22:32   `* V7 Q$ Y$ ~6 W; i3 d: x
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
$ ?/ U2 J  A; N) q* A

" q3 r! P1 F- P4 X3 A是的,符合房地合一稅課徵條件
. W4 s# G& [1 M# [+ ^
* y9 F  o' q7 J" f2 [3 u) o依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」,又依土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此,土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,即土地法第43條所定之依本法所為之登記。
' C) X' U* G; n5 d
; Z% E$ P" M4 t! Y7 z所有權移轉以地政機關完成登記日期為準
7 w# _' l8 ], u9 G. P0 R  r. V$ r( ]預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權
1 F$ K* E0 a! X) X" B
江海納百川~所以成其大

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發表於 2015-2-14 19:04:32 |只看該作者
要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

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發表於 2015-2-14 23:49:49 |只看該作者
不溯及既往的話,那請問99年買的便宜自用宅,持有滿六年可享免稅優惠嗎?3 W) e/ Y8 B9 q9 V. A
(之後換屋可能會換比較低價的,享受不到重購優惠 ....)

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發表於 2015-2-15 06:37:23 |只看該作者
可以參考這張表) i! s9 t$ \6 X" S, G

" m6 P/ T7 L: t% V/ s$ z

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