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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 + U3 s$ J' x6 ]* i4 x9 z0 u+ N( a
) G! u: ?( C: d9 ]9 u5 \全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
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; s3 j, ]8 Y1 ^, J. ^1 K! c105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制& M3 x6 v( @2 P; B$ N1 C
* n/ C$ v2 c! g2 P# a" O+ H; o奢侈稅退場+ P' R# W0 ]" Y/ R& h1 M
$ i9 V+ L- k9 v( I# O: Z, `補助青年貸款、租金補貼
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) c4 u0 |5 U1 E總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額8 J1 b& O' s% G
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不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%' P4 Q4 {( I$ K+ D
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內文在下面,先幫忙大家做重點整理。
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n/ x9 A: P# @: K財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。6 y+ v. R8 C: d6 o7 D
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昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。
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7 K6 Y: n+ D' W8 x; ^5 p1 N財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。
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另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。* b$ }; ~# I7 C: A& z
6 g o5 y( F: G( W在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
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為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。' G' p; D1 z4 ]3 j% g/ r
# A! j1 n* X4 |2 D* S另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。3 G [: T4 z. [; G* _
, X0 w9 V. N+ O: N% ~張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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