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[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

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發表於 2015-2-13 11:49:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 + U3 s$ J' x6 ]* i4 x9 z0 u+ N( a

) G! u: ?( C: d9 ]9 u5 \全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
7 G% o) e$ Z' w! k. v9 {9 s
; s3 j, ]8 Y1 ^, J. ^1 K! c105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制& M3 x6 v( @2 P; B$ N1 C

* n/ C$ v2 c! g2 P# a" O+ H; o奢侈稅退場+ P' R# W0 ]" Y/ R& h1 M

$ i9 V+ L- k9 v( I# O: Z, `補助青年貸款、租金補貼
8 s* W# X% U) Q- }. @
) c4 u0 |5 U1 E總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額8 J1 b& O' s% G
3 a7 M6 m  B- i( w* O. [$ N2 N, k
不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%' P4 Q4 {( I$ K+ D

7 ^5 K' e$ t6 z* r  S$ u2 Y+ r8 i/ P' G8 r/ b3 H& W
內文在下面,先幫忙大家做重點整理。
+ A6 B4 |+ U$ k! ]' z4 }' u8 E0 P# C, W! [; N

  n/ x9 A: P# @: K財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。6 y+ v. R8 C: d6 o7 D
% J! T% h2 C+ G7 V6 A
昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。
, c: y/ d2 t' @. |% F* E
7 K6 Y: n+ D' W8 x; ^5 p1 N財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。
8 X* L, @. H3 h0 N1 h$ ]1 b4 I1 ~5 q; f8 m' F) F
另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。* b$ }; ~# I7 C: A& z

6 g  o5 y( F: G( W在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
( _! |' T& G9 \# n9 Y9 f2 m% L. h# }+ x+ o
為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。' G' p; D1 z4 ]3 j% g/ r

# A! j1 n* X4 |2 D* S另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。3 G  [: T4 z. [; G* _

, X0 w9 V. N+ O: N% ~張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-13 21:07:21 |只看該作者
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2015-2-13 21:09:26 |只看該作者
mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07
" R9 d( }6 O0 P( B" ?2 T所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...
9 F; d& n, i6 D$ n
第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了.." G8 W: m  H' S; u4 x$ B# S' n

2 c( {- O5 S8 [7 X9 G現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..6 f0 W9 U% u& a7 i2 n$ @8 n

# |) d2 `* I3 v/ e: X' [
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發表於 2015-2-13 22:08:39 |只看該作者
房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?
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發表於 2015-2-13 22:32:17 |只看該作者
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 dingding 於 2015-2-13 22:47 編輯
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以利亞 發表於 2015-2-13 22:32 ' O2 Q. O- y4 P% Q- Q$ t5 K
如果105年前購買預售屋,但105年後交屋過户,需缴房地合一税嗎?

+ I5 b8 I) Q0 c' G$ y$ i7 a+ p4 f& x+ L5 o* I
是的,符合房地合一稅課徵條件$ q" {. Z# l5 h* y
% o/ v  R5 m1 `2 l( ?
依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」、土地法第43條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」,又依土地法第37條第1項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此,土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿,以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人,即土地法第43條所定之依本法所為之登記。
  @% t3 h5 J" d; p6 b
  E7 `& o; ^" h# Y6 F3 @所有權移轉以地政機關完成登記日期為準% L+ y( A: N4 m: }# S2 Z6 k# Q
預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權
5 R% `( r0 R- f" ~) V
江海納百川~所以成其大

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發表於 2015-2-14 19:04:32 |只看該作者
要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

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發表於 2015-2-14 23:49:49 |只看該作者
不溯及既往的話,那請問99年買的便宜自用宅,持有滿六年可享免稅優惠嗎?
) o/ M0 d1 j# x2 V  f(之後換屋可能會換比較低價的,享受不到重購優惠 ....)

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發表於 2015-2-15 06:37:23 |只看該作者
可以參考這張表- z" @9 y, r6 f% U. K7 J$ q/ d

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