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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 7 G/ U* s6 m- C! S# ^& g4 f) A
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全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。
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, i7 n! R; f ^7 w0 `8 C3 \. I105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制7 a& O4 f& F5 f' U9 K5 o
6 i! J' d2 J2 p; z8 S5 P奢侈稅退場
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補助青年貸款、租金補貼9 H- T& T$ j; g/ l
! W0 @4 _1 [6 @( f9 E& t& e2 @總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額
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6 O+ ^( A/ I0 m) m# p5 h. q不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%
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內文在下面,先幫忙大家做重點整理。
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財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。. \! N, _# K. h% X
9 m6 o: d* C6 }9 J: H5 e8 I' ?昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。% H! g, c% h+ m7 T" f' K# ^
8 k" \% ^( ?4 G/ V財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。- p& q# W) w- O! B
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另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。" }+ C* y5 K: I3 k; o% g/ `5 W
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在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
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; k- _! F Q# L. V9 j" g為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
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) Q3 {' d/ x& m' z, G0 ~7 X. G另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。0 ~5 S1 q, ~0 i) c
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張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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