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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 , `9 v% a0 f) ?! G: L7 s6 k
$ e' |/ N/ v, v4 F: X# I9 Z( v全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。 |- A/ I9 [7 m+ P
0 i3 K& c/ p, z. x4 F+ g1 m105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制; w; j! \: Y2 `0 @8 `" H! @! U# r
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奢侈稅退場5 j; E$ `; x3 U' w- k, ~
- C) P5 e% e- z) P補助青年貸款、租金補貼
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3 i/ K* x h8 o% @6 f總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額+ r. P7 B) H/ W- i x. y! D
. B; a6 P+ g6 ~6 C% b不符免稅條款但持有時間越長,最高減免率為80%+ ^3 R; Z# T: d& M7 d4 y0 E2 I) o
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) h" W. e6 Z2 s0 [7 \" v/ q1 e內文在下面,先幫忙大家做重點整理。2 s. S( K4 | b& r/ d" i
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財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。& Q0 V/ h, X( N3 C
: v3 i6 r: ^4 {) S, i0 f3 O昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。2 `( m7 Q2 [2 O: Q- t
% e! v- |0 i# x5 e9 j9 J財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。# E [8 u, }) @; u* `( A4 q$ P; G
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另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。
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4 x2 P! k; K4 D3 h( F在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。
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' `" v9 e6 R* y+ Y9 z J) P2 w為抑制短期炒作,對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。6 s- p/ Y: m. c
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另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8成;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。$ [7 X- B5 n& m h
% E2 g6 m6 T/ [* m* S S3 A張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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