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[房市新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅

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發表於 2015-2-11 11:29:51 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-11 11:31 編輯 0 _9 D  r. T/ c+ v* A* M
1 a& z7 P8 [. ]5 N7 q
http://ppt.cc/u0iA
; D2 D  p* ]( N& ^$ r, d7 W% J2 \* [+ A+ G: _" k1 P

. K8 g6 h8 d# H
  t* F  R2 x( [& X政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。
$ M% X, \& M+ x1 J" i3 G行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。
' q% @) x* t  T$ I: T( U0 F! J- m" H- ^
/ N! H! i6 f: T+ d  i$ I$ t財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案,會中做成多項重大決議,房地合一仍將選擇「最輕稅版本」,但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為改革訴求。
' F6 `# {1 P* N2 w2 ?; D& ]8 m
8 f4 m) C7 J+ T/ Z7 O在課徵稅率部分,營利事業及個人出售房產,確定採取單一稅率17%,但為配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)同步退場,另訂個人短期買賣房產的差別稅率,初步至少20%以上,並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%,藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。0 o; k2 ?& z2 J8 c! I8 O) ~" O
3 {- P$ \! v) v0 }
爭議較大的自用住宅免稅條款,由於行政院堅持房地合一課稅改革案,要以保障最大多數自用住宅為原則,財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻,自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4,000萬元者,即可享有免稅。
* I) K+ N" }+ f, Z) G# E2 f, r& l0 C0 _
據指出,自用住宅雖不限一屋免稅,但會訂有出售次數與期間限制,例如,五年內僅能出售一戶自用住宅享有免稅,且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件,其出售利得不論高低,均排除課稅。) O% @4 ^  U7 s) f; _/ l& X0 U

6 O' @* [2 R" L7 d4 x8 M* ]' f房地合一課稅的施行年度預定為2016年,但納入實價課稅範圍的房產交易,則不會溯及既往,「日出條款」將會保留。+ q* x  Q# N* k: T$ A

/ n# R6 P" @/ N5 h財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產,新法生效後出售,才需按實價課稅,行政院認為,溯及既往的時間長短,應再與國民黨團溝通,未來由立院決定。
7 j9 g; i7 t! G1 `6 F5 U6 d! f$ f% z2 d0 J


( @6 J( O' l7 f6 _$ r: Q1 f8 D
% R# X4 Y' L% n$ ?/ `7 A看來已經確定房地合一是玩假的了。
- {% }( f# ?. N
1 Y% v+ g' B; K+ N1 L& A: }國民黨:打房票更少,老子不玩了。
& Z; }6 [  o6 Q0 C* @(廢話,有房子比例的人超過八成。
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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2015-2-11 14:26:43 |只看該作者
明年選舉輸定了.....
chioumj

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發表於 2015-2-12 00:19:39 |只看該作者
應該是等房價跌的更難等了吧,選舉很重要嗎

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發表於 2015-2-12 08:44:01 |只看該作者
先求有再求好,只是下一任政府這一塊仍要繼續努力。
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瓜瓜 + 3 同意!

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發表於 2015-2-12 09:15:52 |只看該作者
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

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發表於 2015-2-12 10:26:29 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-2-12 12:47 編輯
# @" I2 G1 L) [7 u: Y% ~' h. b! ?& \) l: ~
wyn 發表於 2015-2-12 09:15 & O! @; n) w8 T* @6 r
哈哈,竟然有人會相信中央換人執政,打房會更用力!

9 N$ b; T5 S& ^' v
/ Y) o& a4 a" z# F; L$ J8 {打房用不用力根本不重要,重點是均衡發展+ ?2 ]2 B9 U5 h) f6 |& T
像我十幾年前在前朝買屋時,房價的漲勢其實溫和緩漲的( x: G: ]4 f* `% a. b
房屋緩跌的時期,攤開過往的時間來看...是前前朝! }  i. A& U3 q
- x: T" O0 x4 Q( Y. E
像現在這種什麼都可以搞到破產,卻獨自大賺特賺的什麼碗糕黨...的確是可以被淘汰

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發表於 2015-2-12 15:39:11 |只看該作者
台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
' m" t5 G, i& q9 J加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求3 X, i* F; f/ Y' \
未來房價一定會自然下跌0 G. V% f( k# k" z" h
無須使用非常高稅率把房市弄垮或傷到大多數的自用住宅
) D6 B& {% x. J5 b7 }7 L" U* M1 ?8 L$ }; w% F4 d% y' h: g
對於其餘15%的無殼蝸牛,$ G/ n% J# m6 M* `5 U% p) ^3 W3 [
其中可能大部分為社會上較弱勢的一群人# ]( k3 r+ \0 _' E8 T9 W
即便把房價打掉一半恐怕也是幫助有限. n, z5 S1 J; z# ^" X
所以政府應積極廣建設社會住宅用很廉價的租金來幫助這群弱勢者" n) A' `" o& R
) U. y- S" q) y+ i; }+ V1 X* `

' @- ?( ^* Q5 ^! r" f4 @& x
7 l3 a3 Q; g/ u: Q8 G# Q) {9 P5 q" x6 O+ X
  a" P3 A, p( D4 b2 N5 R
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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-12 17:57 編輯
) \' C' j# [; f; g! `3 J, M  T
bruce阿布 發表於 2015-2-12 15:39
0 ?- U4 x2 y" \+ z0 l台灣的房屋自有率高達85%已居世界之冠
7 n( G6 k( U' ]' }7 x( ?加上少子化, 一對夫妻繼承兩間房造成供過於求% Y/ h' ~1 n0 P! M5 J$ D) L5 d9 ?* e% s
未來房價一定會自然下 ...

, q  r  m( p2 _! Y0 h
) L# D6 T( j* Z6 M9 A+ n應該是說,少子化的影響絕對是都市化會更嚴重。
8 R% Y0 x& i$ o
" [3 r! M. u* e0 Q7 \$ c* w大台北地區持續漲,不會停,一直漲。
( w0 N# {' V4 f$ d' t8 K1 i' ^
% }- g, i! p$ i5 H* p3 A% i% u# w& d! ?
鄉下的地方因應少子化變的人更少,房價一直跌一直跌,因為....6 \& ^$ @9 j* e& n# M7 N# l' t6 s

# G6 z6 |# w( a% ?/ Y/ B, f不管生活便利、福利補助、交通機能、就業環境、就學環境都有很大的落差。* T7 ~0 d6 d6 h3 m
" B/ F8 n: O3 U) [. s7 Q% I

- }9 n. I% G. S至於均衡發展,要符合社會期待的福利,應該有一定的難度。& G* h+ {3 l% ^, m; l
9 q6 X9 {; T! u( P- }
現實就是如此殘酷,看看軍公教的退休金,躺著比年輕人的22K多三四倍。7 _( H, ]* X: K' q8 z' K. F+ p% T
$ l7 c& @- }8 V3 e
這已經非常恐怖的制度了......
  l) f2 @; z. y: `( v# |
/ |4 j) z7 X2 @" w) J" N8 Z8 J
9 h1 A- d2 [- Y4 j8 O* h) o每個人想法不同,以上我分析的大家聽聽就好。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 maskmaker 於 2015-2-12 18:12 編輯 : b+ G' o& W! U, R# J

- i  j0 `: M' A+ d5 F% E1 @, {2 D某些人好久沒有出來行動,現在政府輕稅又出來敲鑼打鼓囉~~ ^ ^: Q* s. N9 ?  c* I' p3 z
怎麼不想想現在去接了手,之後真的升息了,2016換黨執政了會有什麼變化呢2 ?2 T. Z/ K8 E. t2 z
政策只能延緩下跌的時間阿  不然世界強國就是靠房地產治國的國家了,多easy。
" D7 z2 X( Y: h" V. i6 }: P# O
( e7 s( Z+ J# }. f( D+ D3 f  q, W2 Y) h) F% a
還有台灣自有率8成,所以大家都不想房價掉這老掉牙的說詞要用多少次呢?, L7 W* c8 O1 ?1 J# |! y6 F
老屋住久了不會想說該換屋嗎,老了公寓不會想換大樓嗎/ J; B: z6 c) u: }6 c1 r* h
兒女子孫不會想買房嗎,不會想要買在父母附近嗎9 h' j5 O) V- G2 U/ W! }( @) }
不是每一戶都一堆房可以給後代的
+ r8 W" ?5 x- |' B這些都會是痛恨高房價的主因喔
' ]1 B; t( @; N1 O+ z
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