買賣市場

zzzz3857

對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

' J2 E" S% C/ \# J9 {3 a由早期賣方市場漸漸轉型買方市場
觀望人潮以倍數成長
1 h& M4 C- c1 U% Y# w! X5 q/ a
小弟在此小表自身對於北大的分析
買方最喜歡的一句話"再等等吧~會有更低的價格"
對於這句話探討
首先何為更低的價格
) e. w3 m# K$ N每坪16萬?15萬?14萬?   有可能嗎?????
期待這些價格會出現的買方們可能要失望了
  y- v4 j( f0 S8 r
原因在於北大特區還再"成長"
9 S/ Y, K+ Y9 T, j# p" E  R北大特區現有機能大約只有成熟都市的3-4成
成長空間還有大半，在這樣的情形下特區只會"越來越好"
1 o2 \" p! M# J6 w6 ^# D雖然難保會有投資便宜出售的情形，但利潤絕不會是負數
沒有利潤的投資相信沒人做，""""利潤是多跟少""""的問題
因此建議真心愛上北大想入住北大的先生小姐們
現在是能有機會跟投資客談最多條件的機會
' e. D. G& c, E4 q, U  b1 o8 H/ E
6 x, f5 A  j* l"行情是支撐特區成長的元素"
8 N2 m# M! r) n在交易的過程中價格出現了
* ?  N1 r) K$ @  H& O大量的價格創造出所謂的行情
  X2 E! u& a4 l" n) L0 z* t在行情節節升高的情形下衍生價值
少了這些行情、價格、價值

5 G& [8 \' D' k; ?3 c9 L- Z" [相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^

3 x8 Z: h$ v6 Q0 T& q; r在此分享  北大特區全國不動產許兆翔    0958-708-692

owen

zzzz3857 發表於 2011-3-19 13:08
對於近期奢侈稅的議題
造成絕大多數買賣雙方的市場再做改變

9 V* C, R+ k) p* f. g8 H( c雖然你是仲介，
但個人認為算是不錯的分析~~

sandy~

寫的很好~~^^
6 d' [, c% |* A( B5 A: g/ t

lung640128

回覆 zzzz3857 的文章

無論做任何投資, 都要認清一件事,
& @8 s6 w- @$ I$ ?( ]9 C"只要是投資, 就絕對沒有穩賺的事."

. \  w8 ^+ J+ v  V+ F誰說沒有人賠錢賣屋的? 多的是,
6 m/ e6 Q: ?( B( h1 X1 }$ ^+ j只是近幾年房價漲幅太大, 所以再怎麼賣都不會虧錢,
並不是賣房子一定會賺錢....

在"愛北大"po漲價文只是"取暖"而已,
5 l' L" a# |, v重點是你有什麼物件v.s.價格可以吸引買方.

4 W! ]* z: ]5 Q& x& v還有, 已經買北大特區的人, 不會再買一間的,
之前才花15萬買, 現在要他們花20萬再買一間一樣的,
- A' L8 E/ z- M, D3 g& V那是絕對不可能的事!! 不如去開發外部客戶....
2 z7 N; r3 ^) U9 N' [
我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
3 c6 E" x1 X5 K# m5 v: y最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....

楊美眉

我是絕對誠意買方, 也願意讓賣方賺, 只是希望仲介幫忙把關一下,
最近一堆之前買10~12萬的屋主, 現在開價要賣18萬, 會不會太誇張呢?.....
- N, H& m0 s3 t5 h4 D5 Y# y/ V=================================
* O1 X( z5 }$ u/ s  }4 R5 }5 _有同感~(順帶一提, 我念專二時, 碰上一波房市大崩盤, 我娘家就是含淚賠錢腰斬房價賣屋的人)
, q* g; t+ ^( m/ _  f# U( a) m最近常接到仲介打電話來要我去北大看屋
我會先問開價多少~
基本上, 我從北大還是荒草漫漫只有敦園一棟建築的時候就看到現在
7 k1 J3 J% K8 b0 c  M9 d: ~從原本敦園開價一坪9萬多(不敢買)到大學風呂的11萬8/坪, 後來我買麗寶世紀館的16萬多/坪(預售價格更低)
+ i' g* r( m, @7 I為啥9萬多不買, 16萬多殘殘給它買下去, 因為北大整個生活環境日趨成型; 我願意給先前冒險的投資者應有利得
5 d" l- O  o0 U但是北大現在的開價實在是炒過了頭, 一坪動不動就20萬起跳(外圍的也跟著雞犬升天)
* x3 p$ j+ Z3 F一轉手沒有賺個百來萬好像就不對了.........
, r; o/ m0 \+ I# e
6 C$ v# H2 t) l如果像版大講的,"相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^"
( p" D- L/ c9 T- ^7 S不會猶豫就下手買的會超乎版大的想像喔~ 這些人會是真正愛北大, 且想入住北大的人
不是賺了就跑的投資客及建商....
1 {& o# c; T. P' ?

zzzz3857

lung640128 發表於 2011-3-20 13:29
回覆 zzzz3857 的文章

1 F8 K/ c" @) m) n: M% o% _  O無論做任何投資, 都要認清一件事,

& k& i2 |! R  }( v, y6 V"投資沒有絕對賺錢"   這點我舉雙手雙腳贊成
房地產迷人之處    多不勝數
7 D. w/ X  J- M& Y% r最最重要的是房地是實質的東西   再者房地在任何國家都是經濟火車頭
; F9 V+ N& ^8 x; _# |; ^投資變動不至於太大   影響房地的因素都是國際性的問題

舉近期例子   SASE  921大地震   國際性經融變動<華爾街風暴>
. R, h' r5 E9 N/ X9 N; e
' S* x! X+ h7 p7 n3 l; a; v既然是如此投資房地的人為何會占少數   原因在於門檻太高
4 o8 Y0 ?' ~* Q# z/ D# T( M6 s這就是房地讓人又愛又恨的地方
- E1 b% {$ n; O$ g
對於您說的漲價文  我很感興趣
$ |8 d4 Q  n7 k7 T* W7 a+ P依現況我實在找不出讓北大房價下滑的"理由"
6 V! G" L# \) m6 q5 {2 C若您有這個理由我很期待與您分享

0 o/ e2 _- V' V8 [打房政策的實施只是個"機會"在"五月之前"的機會
) Z1 Y. A- v& c7 d撇開新建案不討論   北大現有的市場裡投資客取得的"時間"已有一定程度
兩年的期限配合北大"現有房價"效果有限  

7 [" [2 W8 d! y因此我說這兩個月  是與短期投資客談"最多條件的機會"
. X" W3 B: ]4 ~- L4 k& l
七月一號確定上路後
舉例來說   A買得三房一千萬   貸款700萬  以2.3利率每一百萬本利需繳5230  
七百萬就是36610    兩年下來是878640    "難保"這些費用需買方支付

5 ^) A* K2 ]6 V, ^之前買15萬  他要是花20萬在買一間的同時   代表他現有的房子也從15漲到20
& T3 n3 T; Z8 v3 P' }0 B1 v# U而特區機能會越來越好   對方或許也和我一樣找不出北大下滑的理由     投資何樂而不為
% t  s, @% a; [* A
: B1 l7 T" j* v8 P- u$ S仲介幫買方把關使命必達  那我對我的屋主呢???  我該如何與屋主交代
! o: G0 g& L3 ~" V4 M* A" N' b# B
之前買11~12的幸福屋主  好像都被笑說北大沒這行情
" T- V) D! t9 w7 {而北大也很給面子  從開始的風吹草低見牛羊 到現今的規模
3 d$ i( ?! S3 j4 B, C走到18萬的現階段本人還認為保守了
! C$ s1 `: k2 {6 d9 s3 G! Q
, }% ~5 ]& |2 k5 R$ k: r, x: a順道推薦一下  本公司有多樣物件  其中也有特定社區全區最便宜的價錢
歡迎有意入住北大的未來屋主們   來電(店)洽詢
7 P- L  e/ Q+ L" O* m7 v
' R! T4 z3 s( {* S- q$ f北大特區全國不動產   許兆翔  0958708692

( f4 t+ z8 x5 B5 a

zzzz3857

相信就算今天北大只需要10萬你在購買之前也猶豫了吧^^


" [7 y$ [5 v. N& U  X意旨北大沒有現今規模

好比讓北大回到剛開始發展  大大說當初的敦園你錯失9萬進場的機會

自在的人

敦園有過9萬一坪嗎???
我也從一開始看. 但是沒遇過耶~~~

yuisuzuki

北大日漸成長是事實
% X, x# r: V  c7 r0 C中心商業區貴也在合情合理
外圍區，心六藝，真善美、樂活郡、北美館，
不勝枚舉開高價的社區又是怎麼回事
但現在的價格卻是不是提前反映未來十年後的價格？又是一個疑問？
) x9 _, c. Y* Q, f/ y* B一坪20？30？，是不是要到一坪50以上？
) K* P( T3 e  r+ v$ k& v哪還不如去買板橋和近市區一點的地方算了
認清事實，北大就算環境再好，終究是在三峽!!!!!!!!
4 F7 {7 k, r' j& L# W+ I建設，消費環境還沒成熟
! R/ x. W6 r9 N1 S! w' X) [就應該要有未成熟前的價格!!!!
+ V( `7 T9 Y7 _' J& b
' U. ~, q, m8 t& }2 @
否則說再多都是「放屁」

zzzz3857

4 E! w* l6 v: \' K% ]' B9 W
8 w+ V$ r, L' x$ K( p0 Z" \' x以現今可靠行情
: B2 W" k: |+ Q2 P! l新板特區  成交行情60萬~75萬
與現在三峽18萬~25萬有大約3-4倍價差  
2 }0 ?0 r2 P2 V" P6 U而你卻認為那邊合理三峽不合理

請教一下那新板10年後會走到哪個階段呢??

  }2 B6 K1 s" k* ~7 z$ w* {何為10年後的價格?????  
若您能分析從今天開始的10年後北大的市場   我願與您請教

在我的文章裡我從不說能漲到何等境界   50我不敢掛保證  但時間會給大家答案
0 `' E; p! P" i% X3 }" k1 l; c
回憶過去的價格    對未來保有懷疑   
投資客就是能去除以上兩個因素   得到比一般人先行入場的機會

4 B* B- V) Q1 z$ \, e感覺上這只是立場上的不同而已   若今天您是想賣掉房子的人
: c7 f, S4 l+ A7 p5 l造您所說   若您是風呂早期10-12進場  我願意給您獲利   我以每坪14-15無條件收購
試問您願意割愛嗎??
- U8 H1 R) G  R
9 {1 ?2 E6 Y/ w1 J- T, q我認真的去期待"北大的成熟價錢"   而我有絕對的信心
請各位拭目以待^^




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