買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣

angrybirds

      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
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   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。


" Z6 u: @) l. \( G) E這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
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. L* [4 F* ]9 @7 U- A原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

Dora貓

我有屋主四十歲以上就不租了
7 |- ^  Z' L& h: }
屋主是說：
( V4 e6 _6 ?! @% n. ?
1 \, ?  ]8 V' D3 ]# ~. d' k四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
- y5 U, d9 M  u2 r! h5 i1 K考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..


0 L, k' A3 U1 t, l" m: t+ H年紀再往上呢？
0 P0 D3 D3 G( p7 d
0 U) h' C1 A2 u- j8 q* G/ q
7 @$ I1 T7 H$ A% y  X  `! b- _. ^另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
. D2 u4 k- O8 U% I$ v: I好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看

更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深
- I. H  A4 M3 q
# U  ~5 P0 |* c2 v/ s$ T$ z+ B
. Q$ O! c9 R+ \2 Y台灣租屋投報率最低
& s  P. X1 _  t0 Y9 p可是卻沒提到持有成本也是最低

: X) m% c/ j; j* ]- b* \# w& o( X一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面

; @9 e3 u0 [, z
+ g) v9 v  F! d" ~. G+ P
- a6 V  j, C' ?* j) _大家集思廣益租屋好還買屋好

halfcorner

單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。

angrybirds

Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
7 J$ a# v0 }  S; y3 u  l我有屋主四十歲以上就不租了

屋主是說：

     呵呵  這只是一個新聞的討論而已

) @0 a% `9 P- S0 l/ X3 J     租 與買  其實看 個人的需求
. j6 L8 A9 }6 J
6 r$ v8 \4 K& k- H- c     不一定所謂的名嘴說的都對  

' w2 i3 B' y  f+ B7 c$ h2 d     只能參考 參考
' s, J$ }! {, U2 {- a  ?; j6 d

angrybirds

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
- J6 V' H! [! L  M
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

      不管有沒有意義
4 \+ T' t2 W1 _. q, Y
0 A* j- v+ v) X5 ]( l) I8 p      目前我們北大的租金也普遍偏高
* R& w9 |* r7 v: `- T" s: ^6 z
/ y7 z5 ]1 K+ n* U      大家對文章內容 也可以參考參考

6 ]* s$ U- v& x" F      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議

柏青哥

但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。

angrybirds

柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

+ ], o+ ^  E: C0 y   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
, Y2 F" T2 I' M8 y8 I0 m) P/ B# p
8 j/ D- y2 o/ c3 ]& x" E  h   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明
. x1 Z! m; X  f) V8 a- V
0 e6 Q+ e  Y8 L$ n- ]2 P6 w" y   其實我還挺意外的

指北針

要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

Dora貓

指北針 發表於 2015-4-22 14:40
4 N& w8 s; S# P3 w要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

8 U+ {3 \# }- v: J, w一般來說過五十歲就不租了

4 {& X$ C+ B* `9 }誰希望自己家裡死一個人
2 S2 z1 u, Q& A
就算是自然身故也一樣
- s6 ]# G6 c- N7 E

9 M/ a; F! V, c6 g: E/ t
* y& j& Y( J4 E  a" H6 m租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面

0 n9 L: K# W  p+ l% _很多東西根本不切實際..

Dora貓

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
8 ?) E0 u4 J# H8 a5 {- O0 T單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
/ a% G' G* |  P6 X" j) T# ^
: @0 Z) U0 {* n( g很多人身在福中不知福

+ V- p) z  A" f6 x6 p# p
4 y% G8 `3 ^, L. c. o% ?' S* F8 T台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲

反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲

: d, z9 b+ o3 |6 G3 Z+ g但台灣不減反增，倒退XX年.........
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. v7 ?0 ^- _' `! Q. g: |( v這還是通膨的時代！！
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