貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿

" E% j6 m$ y/ L: g* E薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

5 Y2 Y% [3 H  E$ e0 U名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
; ]: V' a- `# t9 J3 ~0 }5 I
/ O% c+ f/ o# a
, _* o: _# Y+ \
& R% j# t: m+ }. O: h/ y還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

. ~( m# `6 P% T& O  B5 q* ~付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
, S% J" n$ l3 C# [跟單位的人事室詢問一下
5 l, |" W* M) I3 x! {+ j/ B8 {或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
  T9 u: L; l" z% J9 R; s
8 T) g9 G) G2 P- q0 J先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下

除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
, B  n  d1 M1 @% Q0 V/ N  w" N( F否則應該可以順利貸到

Dora貓

* t3 S# E$ j6 h$ F5 Y$ Z

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

; Q3 @9 g2 j5 a2 z0 x應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
* Q# J6 h& K1 p2 ^8 W: T$ Z
  @3 ^3 t; y+ U$ c+ k* ~也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
6 g$ p. t, p" g) m  R, I
' M  o! Q$ r. @4 J# G
不過‥

% z  ]/ K. M" u) E: m" e您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？
: z( O- r* X! \5 v1 [& p, \

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
' |: f3 r  a9 p( G3 Y& J, ]說明：
/ o+ T5 m( ?2 y) T# h! n& m9 t2 B( u一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
4 o4 _- L& Y) b二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

/ b. E( p8 z1 d
是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
6 Q' L* J+ U! T  E: @" b9 A, Q) T告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

% h5 h) q8 K! j5 G' p8 s4 D以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
4 G. \6 e5 H. h% Q
) @# P: X8 o0 v  C以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
4 _! A- S8 ]) }7 ?4 [) G" J: m# D只要是公務員絕對有償債能力
銀行沒理由不做這生意

不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
6 S! m1 L- S: o( X: e- p! w這就得看樓主對賣方的議價能力了

( p' I7 r* |1 [& Q話說回來, 如果真的有這問題
二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。