貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿
2 @( f; O- d* [
1 a( z: z  C1 ?0 I6 x薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

" J. K6 F; e) K( i0 }0 z& r" C: h2 P名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
; z$ B- A% r: g. b7 s
" J$ H) k9 b2 {6 ?
4 S! g1 ?/ K* W, U) Y
還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
) s1 o/ v5 c" O# n- f/ Q
付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
0 U$ E) J# w. I跟單位的人事室詢問一下
. C+ {0 t9 @1 X$ ~. G* u0 k- S或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了

先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
! |1 m9 R  k) c& c
除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
. R. M0 o9 ]* @1 Y; E否則應該可以順利貸到

Dora貓

& j5 U  r8 a' _! _5 ?

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
! e( O  n# W( I5 [3 Y. P$ U$ F: k' s雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

- h# |8 y# Q0 |5 M; j, Y7 M0 I應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。

6 R" d4 G1 H; n- n: I- n也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。


" w( Z: a, ?* P* j不過‥

您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
說明：
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
/ H: c0 h! E9 o* i. u9 m少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

6 t6 i6 b2 k2 E2 [0 N- K6 G2 o* g是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
8 X9 I0 T. J  T8 f告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

$ V1 g; l, o# ~9 O. o7 ~8 a
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題

" r3 w. n) J3 S0 L% Y  Y# C以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
) }+ u1 M, `' |寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
只要是公務員絕對有償債能力
5 Q' g- W  n( ^9 p( }- Y5 H, f銀行沒理由不做這生意
: E' }$ @- Q! g. j8 v4 e4 Z
不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
" N: l( X& d( ]' [  ~. J8 `這就得看樓主對賣方的議價能力了
4 }/ S9 I4 L* x3 c* N1 J
話說回來, 如果真的有這問題
, k! W% R/ w/ z+ }7 @5 E& v二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。