貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿

9 {: G) K3 P0 @0 V, T& x薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

) g7 n- D( ~3 T& k. K名下是否還有在貸款的房子，會卡六成


: _9 \& k9 [6 c- V* w2 w
9 u7 a) U, w; M! t- K4 H! p: t+ }  G還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑
8 n$ D& S3 h5 R( j
, O# W2 l9 I& O# _付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
) K6 o& h  a" y; A$ j跟單位的人事室詢問一下
5 Q9 P- }/ J' U或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了

; }8 U1 L) e! t; n7 [% Z5 K, M先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下

除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

Dora貓

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
% P1 ^& Z4 L2 F# s3 T) }
7 \- ]9 M; ]3 ~% J5 @也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。


& I8 K' Z) N8 s, z6 n* s5 C不過‥
; x, K: K7 a9 T7 o( W9 F- B
' e4 W! a& x" Q您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
6 W& p! k; }  Y$ Q& [: w+ X( |說明：
2 L/ G, {) s, W9 g9 n1 ^. L一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

6 ?- _! a# E6 |# o! \- D' L是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
5 W" x" m4 t# X9 B% ^/ j告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

% r9 l5 m; t; R5 l6 |9 C
. ~9 ?. ?$ o6 q9 t+ ^" C3 h  i以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
3 c, L0 ~; }/ s# y+ A/ ?2 G3 Z
4 o& y/ E& F! L0 d, @以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
只要是公務員絕對有償債能力
/ U" X6 v! U/ [! }% {銀行沒理由不做這生意
3 Q3 w6 t9 T$ c+ H) @6 x
9 y! x+ f2 n+ T- o2 `! ?不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了

話說回來, 如果真的有這問題
二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。