貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿
7 X& i# P& X) |1 ?8 U; w0 z. G4 }$ ~8 d
4 c* b/ e, @. V6 j" b5 R$ d8 C; W薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

0 P2 |2 r0 x1 B' S& ]/ {0 h% s" O名下是否還有在貸款的房子，會卡六成



還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
3 q, F& |7 B" d) V3 K跟單位的人事室詢問一下
% O) T. x$ u7 ~! f/ K+ ]4 x或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了
8 |) i" P% E! o) c5 m$ j
7 x! C  F: A4 C4 u$ r先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下

除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

Dora貓

7 ]/ M; ~0 T7 d' V

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
: g' G& G* d) O# s; M! |雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

0 K- C$ h: B; x0 d
4 ^7 d) T1 u$ e$ n: B應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。
" _  y0 A7 o, P6 l
也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。
9 D/ J6 x$ {9 r4 U' x% V# S

不過‥

9 U. i; D( Q- U: ?3 D/ s8 o您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
5 Q, c3 x. V  F) W主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
1 y. J8 z+ _/ L說明：
一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
$ ^5 A; e4 F+ r* T) l9 Q0 |' P' W, |: p二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
) F' ]% h1 F7 T& y  ?3 M$ o3 J: }少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
* T6 F& j" b+ |* n& W9 F' M告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

& {4 x+ l8 S" q. E( x) O
以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
+ o6 u5 ]  l, E4 G# i
0 o$ s, m3 p+ H以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
只要是公務員絕對有償債能力
# A  s: t  f$ z" s2 s) C3 r銀行沒理由不做這生意
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3 J- R, W7 p  D' ~& n( H1 k& E' Q不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
這就得看樓主對賣方的議價能力了

0 p0 w" `& i/ b+ f4 W8 |話說回來, 如果真的有這問題
0 M- f( M1 j1 u6 U二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。