緊盯房市 監委打向仲介費

Spock

緊盯房市 監委打向仲介費
更新日期:2011/09/09 12:16
- _& ~! N' w) c7 x# J1 C: e" F（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
  m. @, T1 N/ I3 F房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
6 A! x( _; F3 H; q" B. }/ r- W到6%收取服務報酬，不合理。
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9 i* u' d9 u4 D/ X# L監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
. R2 a  p: j4 A. |& |6 q% O# j. p市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
% ?: D) ~1 ]3 r1 L, V不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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& H$ {( T+ b- m$ M李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。

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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
+ j7 }4 z5 Q$ W$ P，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
4 l% f0 z" |  _/ q. x驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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8 v& w- t8 v. Q$ a) m8 [/ l2 y" X* x李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
% E! I7 {+ a5 J  T) g3 g" U' Q6 H成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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4 @; z7 A/ Q+ m% T" N! A$ K李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
0 M% K7 g9 y- J" P，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html

Spock

房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦