緊盯房市 監委打向仲介費

Spock

緊盯房市 監委打向仲介費
2 X1 Q% a0 }, a0 q6 D+ \5 C6 y 更新日期:2011/09/09 12:16
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
到6%收取服務報酬，不合理。

監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
$ R1 @- H0 g& Q! }$ L& l報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
" U+ f6 K. J+ I. z市場上形成類似固定比率。
+ c* L; x. H' u- Y) r  _7 O% S
) O; f4 |! \7 }8 E$ g案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
# c, x1 Z0 h( w* J  v/ G+ e不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。


李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
* L3 E, F. ^& M# k# z2 O
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" H. k! n" ^; o他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
# c- t% M2 E( n% x1 |驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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+ y9 {# y% Z8 G& Q, C3 N  \- e他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
1 r! |2 m9 E; @3 n" G6 y（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。

5 `8 P6 d% n- g5 g" j李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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0 ?  O5 A4 i% q2 q9 R; D+ xhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html

Spock

房市疊床架屋 . 監委終於看出問題點啦