有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
( W& H( [$ c, y但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
9 T' a( V, l" [# j( c所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
; t3 H1 P8 V& s' I3 r採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
4 f* ]# ?# w( H! p# d: j不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
8 Q0 [* g' d/ v/ s2 P40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

; |8 Q, Z0 P* C7 t   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
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   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

    不過 跟之前比
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     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到
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" D, F; e3 V( e/ |' p     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
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     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
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     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
0 m4 G; J  b$ {4 c- V. {; F) K      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
7 G. T6 P' ^% o  H6 c$ j7 h
/ E+ S1 l7 y7 o      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
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      所以 問合不合理 沒什麼用
) V* [- G% Q' T' @0 A6 w  m" W% g  
3 f/ _) ^0 u1 o# v- k      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
1 ]2 N5 V* `+ R. `( N3 I: B
2 |: r: D8 ]! c% @* G; J      重點在於你吧

/ e$ F7 U( Q4 F9 O$ K0 @$ D4 J      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
; N& }# d& t. x: t7 x9 g5 ~運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
4 ?" D* r& z/ _至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
. ]' D* y2 T" y7 ~# z+ z% N/ q" f5 `還是先壓低一些價格試試吧....
5 J" m5 T4 @, H如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
7 q0 I$ ]5 ~) D' B* q0 }" w如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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# `+ @# R. b: B; h# C  X
% M" n2 ^1 y$ U* k恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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& j: m3 m4 M/ [' X恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
: b+ u  P( i4 x+ }若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
6 _  U$ Q$ J0 M0 p2 H7 f都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
( o. s- P& ~4 C: w) J5 ]8 B才是王道....
  a5 s  l. |$ }小弟..個人猜測的想法
1 s" m2 E5 `8 K) ?. f. n( d從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
: m% O* [: k7 L! w2 i1 R誰都可以過不去....
8 l, k: F( U% v% v# ~) q' d* u錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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% I" W2 t1 u4 j+ p
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
/ f$ @( n5 W7 @" X5 E2 g% f2 n如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
所以，
8 ^8 ?3 A: ?7 D5 A回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。
4 l- _( C6 H* E
另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
+ L$ Q  }7 R. J! j( \6 `1 H) ~$ A2 O以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
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