有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
* {4 J) j+ u* m: k* x: ]不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
$ T9 Q5 w! @" o  `, x0 _4 k所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
4 m# a6 O2 C. L7 E& S) T我下個斡旋為每坪17.5萬...
/ @+ y3 F% X+ [+ a( P0 f3 Y不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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3 x, ?2 A8 w  i0 M% H3 J  ]. Q% F半年前遇到一個急售的
6 n  s' U) V2 H4 T$ q40坪+車位10坪(B3)開700出頭
- y5 \3 ^9 [/ y; ^不過其他一.兩間都開近800
/ k% v: A( ~4 H% {急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

2 v, ^% i& {5 j   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

; |' f" c" _2 f; U' }2 r   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

    不過 跟之前比

* A) \4 z* [+ v; V7 \     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬

8 X1 N% I2 ~+ F+ l8 }3 C( X6 j! c" `     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

4 A( V3 q& N+ W# t# A& A( B     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
4 g! O0 O, ?" e5 S3 U   
( d1 C6 Z$ [. T" C( z      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

8 I2 o0 b4 {5 `: I5 @$ |      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣
  t4 r2 C9 k: g2 G7 G4 C- T2 \
      所以 問合不合理 沒什麼用
  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
; L# M7 v' ]9 }2 z- u9 q
4 t) x6 H' W3 O      重點在於你吧
7 E7 K8 ]4 ~# D9 }5 N5 c( J/ H, @; B
2 b" \9 G( s0 q2 v( j( `2 ^) ^5 _; I      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
  ]- q) o& r- W$ n遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
; _8 t# G+ S8 z2 ?7 i5 D至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
- D( j3 X' {5 @, q) g4 u如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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2 C; h4 s5 q; v: i. j% M9 {+ N2 a' h4 c恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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# J2 ?/ u% ?6 O" a! A- ^
" O2 q. {1 G/ l$ S, j" O1 h恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
- M4 L2 w( m8 g8 u在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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# |8 {1 X3 _9 W7 z恩恩~謝謝您給的訊息~~
* r+ P9 [6 d- Z會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
! L" O" c; h/ K! e* M3 Y原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
1 p/ G! @9 y0 }% ~/ w' D若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
0 P6 M' v  a( x7 @房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
0 X: p5 ^1 K7 ?# N& F/ l9 u: f$ t7 \9 y才是王道....
( b8 A0 l$ p* \小弟..個人猜測的想法
從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
: A8 n- t* q# e6 W  h誰都可以過不去....
5 w1 i- y% a4 W$ `& e  C3 b0 H錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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% [, l# k# ~, s1 P$ u: X
1 q1 Y# {6 c9 I& I0 q以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
( V2 n- w+ w) w" d/ G1 B除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
) ~6 x5 [8 O& j, Y' L7 w否則，
  N. w$ |# ]$ o: H價格還是硬一點，
6 j. p; |/ u$ n9 ]  `如同前面版友大大提到的，
/ e# g) G/ \! H8 z' h差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
. S3 v# F( e: z0 w; m1 z但目前應該是買方市場，
! a/ Q  |- `5 U  M% ?所以，
. E- a0 E% n- O6 z; {& }回到前面的前提，
& P# A  F  D" I' ]4 k除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
" U5 ~  Z1 Z* ^6 v8 e! `賣方要就賣，不賣拉倒。
8 J) E2 q( H, G. [, X9 T/ R3 J5 T$ c  U
另外，仲介的話聽聽就好，
! `0 K, Z0 F1 M7 a實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
% l+ {4 A+ g4 Y' C也就是說，
0 f+ R0 p/ y  Y0 r% M/ ?- T堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
& T- \9 C. w4 S1 [$ N0 k3 |仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
9 T/ O. t) V0 Q7 w; t1 G, r
最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
' C- v- _& b" Y; r  g看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
( w  x4 f( l6 x2 H0 B" K4 A可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。