有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
$ o  V- Z" ~/ A* K  T但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
/ f+ }, i# x& k1 I所以想聽聽各位大大的想法~
. o0 q1 P+ m" x2 U7 r1 F我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
2 U6 ~( Q3 Y. m! ~& G8 h屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
2 o* Q: y5 Z/ N' Y& m* ~0 M不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
3 P$ N  H4 g& }* I  m& O不過其他一.兩間都開近800
$ G8 ~' b! O0 J1 u% f, E9 U4 Z急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

; X9 z' h$ ?0 M5 m+ g   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
) V$ k& O5 i% c3 Z/ p; G7 c  D* V
4 f& Z: N; b" V6 ^7 ]( c   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

+ p- w, }( L5 R- ^4 t9 W   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
; g5 f8 I8 u( C! F- t, o
% Z4 y7 i- I8 j: q6 H8 o    不過 跟之前比
1 G! S4 N" n* v# ?/ R* J3 p
     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
+ p8 O  T9 i: ^
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
: P1 T3 I- ?2 v( t3 g0 G
$ n' e  N  y9 V" J6 k     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

      所以 問合不合理 沒什麼用
" a# Q4 O" C& s  
/ _% u# C7 O7 r( o, ~      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
* g4 M9 C& }1 x
" H& I) \7 L. ~# m9 z      重點在於你吧
, |+ l. e1 p) M$ X
      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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/ D$ Y- ^8 F1 y4 N2 K3 [* a查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
- s& p8 R5 |+ ~. j5 l遇到口袋深的，怎麼也談不下來
9 h1 D2 ]9 d: i% g2 O5 F* B運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
+ E& y( v# Q; M7 Y9 v, ]6 j至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
5 E- z! M' r5 P$ h' Q( r# n如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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+ }7 T, V- P+ O$ @7 V7 w
3 t6 Y9 R- z; t: S' [恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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. E/ {  i, \6 f
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
6 I+ V% s$ T3 {在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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恩恩~謝謝您給的訊息~~
會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
7 `# X6 o& W2 G! u, q! p7 d- ~原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
1 R  G3 z# F: O/ q9 A. N目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
% ~4 `- B8 i0 O都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
; q9 k0 N! w3 L5 ?  p! c小弟..個人猜測的想法
  X) a3 U5 ?/ ^  K1 z4 _從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
. p! t( B$ k& R5 f) U& m房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
& y, H, \% l" h  i2 K賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
- W( u0 M$ ~0 P$ ^誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
9 G" C- {& Z1 Q5 d. X除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
! S- Y5 {2 L8 R. A+ o& Q& ?3 @/ G否則，
+ @9 I: ^! [% x9 E& K( C3 n價格還是硬一點，
& t3 R2 }: A" R. W/ O3 N& W: N+ v如同前面版友大大提到的，
% d/ E- F- q& h. B差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
0 G7 M8 f/ g, l成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
1 G: n+ d- r2 i; M但目前應該是買方市場，
所以，
4 s/ G! K: z6 h7 E& f- S) J8 f回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
' {! r+ I9 m) c& ~賣方要就賣，不賣拉倒。

6 `- y8 n4 _! y! L另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
! K! k3 t& r/ {$ g8 F! H* J堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
4 j6 f* z9 Q; M6 x. u! C仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
( U& [: W% E, t
" Z; \) @. J  A0 c0 g. O  D最後，如果知道門牌，
. o. S9 O, i( Q( _5 D7 [" v不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
$ c. u" \& Q) n5 R