有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
; d1 q: L) C3 c但遲遲一直沒有仲介給的消息~
2 H& O$ c1 r9 N8 Z% o: @1 z不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
9 ?5 L# d+ k. G4 f1 m所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
3 \2 I* z8 R4 d3 V# L7 v, v: T屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
& n/ O8 A& F0 P; H$ Q4 g$ C8 ~我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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( l5 v7 C6 |1 p% O4 C4 L
, e. f$ \  I# \; A7 t半年前遇到一個急售的
40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
6 x' v9 z* S  ^* c$ _6 v  t急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
9 L# D2 z3 V7 ?0 R; G1 C
. }  p6 b7 H9 `+ X9 s; m- Z. T! b   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
; h9 K; E. U4 f) `
    不過 跟之前比

7 r0 W7 u4 g' D     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

1 ]- |$ ^- W) z6 _$ e6 T     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
8 _9 ~( D  I3 h6 \
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

- m- |, J6 K% ^8 B% Z     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到
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3 |. L& [8 O  _0 U      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

9 R& L0 c- A4 V$ ~* V; _/ L      所以 問合不合理 沒什麼用
- T8 x1 N* {0 m+ D: N% m/ y  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的
7 A5 Q& w; c$ S" t, f* e; |
      重點在於你吧
/ r/ z: j7 ]( f$ L+ G2 j
. @! Z9 K' `# p$ S. X% L      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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: I2 N8 S- {! `; H: O
6 a" [: V, g# _+ R+ `查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
# R  B9 s. g8 ?/ |- h. `遇到口袋深的，怎麼也談不下來
運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
0 x" z' M  j" @1 L/ j如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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  n2 c1 F+ K. E
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
6 }- s  F3 g/ l9 V在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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7 y5 J& V9 N+ \* H恩恩~謝謝您給的訊息~~
5 g/ x; Z% v, P, ~4 f) v1 L會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
小弟..個人猜測的想法
" O  T+ d5 K. p6 _) O從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
4 H, ?+ p$ P0 T8 C% o' v7 [3 v房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
$ D+ Y$ A' O6 h賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
誰都可以過不去....
0 s, `* _1 W' c* g( x/ t# x錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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0 d3 K" u8 h) G0 O$ w
以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
; \$ l# c5 @, C+ Z2 @& P4 y# d1 B  s價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
& S$ u9 P: V3 @4 @* E( }, B+ [差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
9 T, Z( r$ Y! F- _' l成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
但目前應該是買方市場，
# g3 ^' {" @" M( |/ Y$ v  s% N9 S所以，
回到前面的前提，
2 I: x3 I$ e) Y/ N+ x% q+ I" l除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
4 |; M( I5 r6 m4 e* n$ y賣方要就賣，不賣拉倒。
( i% V& t+ y. m  U
另外，仲介的話聽聽就好，
" A' q9 d' ~$ b5 I9 {7 |實在的仲介不是沒有，但真的不多，
( J1 D7 ?1 ]' V& B7 X/ o要把服務費當成鞭策仲介的工具，
7 }! T' N" _0 E7 v& X% t% L也就是說，
! I3 y- {6 q" C' r  T! j堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
+ i7 S( ^* [' Z" d賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
; F5 ~; v4 b# c$ J9 W" M% ~不妨去查一下地籍謄本，
9 t" ?9 T& X* ]* S, G/ b( o/ N$ y: f$ A看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
& g) p6 l: x4 r; A6 x
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