有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
- z; w" y% C! {1 ~所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
$ o# e1 M/ m- M採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
- v0 S5 ?' ?' n2 |屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
  J% R* Z0 u& Q8 x- U! C不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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9 A- f; w( c% S7 p$ d6 t半年前遇到一個急售的
: v9 H& c/ ?9 ^3 E( U4 ^40坪+車位10坪(B3)開700出頭
不過其他一.兩間都開近800
3 J3 J' }- H7 L/ B急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。
5 j9 `% r# f/ n! _
2 w; k: K2 L  C  _) `   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

    不過 跟之前比
% _; ^' Q# f9 c5 Q+ R
! v% ]8 J: v6 q4 W& P& Z  [9 q     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
. w" |8 b8 b- P! d
+ s! C! R2 }7 e     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
& w+ a! i4 K- `' p5 T2 L
     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
% F. s9 @  w3 \& j5 D   
      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

7 e$ D: O" ?- w. S/ m& O& s4 |& F7 k& s      所以 問合不合理 沒什麼用
3 Y; d, T: g% i  U  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

* j7 A4 A6 o. v; S" m. }% ]: |3 B      重點在於你吧

: T6 ^# }3 \- _! A' O( [      合理的出價 不怕買不到房子   
  

文兒

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: _; Y" Z* I  M0 x* t* ]
, {' [& q) F3 B! ?5 S3 u: O查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
遇到口袋深的，怎麼也談不下來
, I1 R, }4 v0 w- ]4 p1 p* I* i5 c運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
# L1 ~' I8 q) R. ~2 c, q, M0 ]7 r0 l至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
9 I( E+ B+ b* J' b如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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% u  u. j2 ^3 i- N, `
- q+ X1 d! ~, i$ y! A. v恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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2 n8 A/ g3 `- V2 {8 Y. r1 I
% U. D/ Z8 l9 M( Y恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
- Z# p$ j+ v/ W2 C2 I+ C在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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0 q9 Q6 U% a, |7 L- C
5 y6 t8 M0 |) X" W6 l: @1 A7 c恩恩~謝謝您給的訊息~~
5 z5 _5 A* ]- E- y會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
! m) i; l* E3 x& ~+ _$ J5 F; W- x目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
) v7 V( ~; ~% ]  d$ S若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
都不是利多的消息....
房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
3 R; B4 p2 X, E! s5 U+ z才是王道....
- {) m8 T& j) v+ _  R2 W小弟..個人猜測的想法
7 E* r2 o9 s) m/ E8 U/ w從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
* K9 r: x( K' c& q4 p& r" }7 D房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
. |- S4 \4 e4 R' n& q; U+ V7 S. Z: W誰都可以過不去....
0 G; Z/ y% U' [0 q2 {; F錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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, L4 P# _  p9 k, A
! E8 h% P) p% @$ ~以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
+ H* t# a% y5 a1 ^- m5 d" }' a如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
  I' ~$ c5 R8 T  `- R1 H8 i成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
, h5 a( k/ X: g9 p5 X但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
& d: ]5 z0 B- v% a) m1 A9 e! |8 p5 C4 |1 J除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
5 O0 P: f3 S' V* K4 b9 T  L! l否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。
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& z! \' e! N3 S, |+ S( D' H2 i# |/ q另外，仲介的話聽聽就好，
) ^  H( ]( Y9 s實在的仲介不是沒有，但真的不多，
- r6 @- P: I3 y$ Q2 ]: A+ d要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
4 h& J' T# l4 f' i& a( E賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
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1 K1 s' S1 O6 `7 X最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。

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