有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
6 K- d' D6 Z6 a0 k但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
  u2 N( F9 W# I3 h! r/ V所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
6 k: ]# m* N. s% U( u2 e採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
: L# I  H# L, b屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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: E( D( w7 X5 a1 d4 v2 U
半年前遇到一個急售的
1 X9 D$ V3 E) W40坪+車位10坪(B3)開700出頭
/ u" Z* h" Q1 Q- R% T9 R! b不過其他一.兩間都開近800
) H2 d. o/ Q8 z% h$ ]1 u- A急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

- O% v6 k+ }& Z   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮

    不過 跟之前比

, Z! d( [3 f/ P) t     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
# \4 ^8 D# r+ T6 {( I! f8 L; w* g
     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。
  ?5 }. j6 M6 W
: l2 z( ^; t+ N+ k     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
& G* f# t& x. j% L   
! b! E5 w9 Q2 j      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

6 g6 v! _" V& O      所以 問合不合理 沒什麼用
5 t" u+ P/ q  W+ F  
      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

" c+ K7 i  F- I5 x      重點在於你吧
; J7 f7 B: E' u
      合理的出價 不怕買不到房子   
5 `( D% X: B% L: I3 ~* s  

文兒

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查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
8 F2 ~7 s$ K% I* E% G0 u& `( h! t遇到口袋深的，怎麼也談不下來
1 P9 _* {: f/ f$ M9 z) T運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
還是先壓低一些價格試試吧....
$ U' k/ n* @0 J: ^1 P; N! C如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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0 e9 v% `( \$ F, u
' ^) ]) F8 m! x恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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% {6 v7 M$ a7 T+ k4 ?" D1 I
恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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, |) A. T) s) {
, a# a5 b/ n% N$ I0 @4 M恩恩~謝謝您給的訊息~~
- Q( U; T& y5 Y  I7 }$ r+ L會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
% @- h* c. N' t. v2 m1 C; M原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
; i) d6 ~" a: x! ?目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
$ M1 X' ], h8 S6 O若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
  X; N  j  p6 ^* n5 e都不是利多的消息....
& b% [, e( }: Q; P房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
' {4 `/ @) @' K0 l# m1 P! R: I才是王道....
小弟..個人猜測的想法
6 A' D. X( r$ ?8 }9 F1 k從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
9 k, ?0 @% `+ y7 B; M賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
4 ?. x# z" P% u! s8 B8 F4 G2 r誰都可以過不去....
錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
- ?+ X) ^9 q3 k0 |- @; ]9 u* v價格還是硬一點，
& k: o: z6 X6 f8 f如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
% Y* \  V6 i, r# [! R- K6 P但目前應該是買方市場，
所以，
. w% G. c* f& M, K- C3 t回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。
! j$ [$ }' ~6 C: _7 }' x
* T. {' c; Y' l% L% c另外，仲介的話聽聽就好，
實在的仲介不是沒有，但真的不多，
3 a. `6 J! n* h- k要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
# N5 r1 B4 ^8 |+ {; b" P+ H仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。
; }) |1 V" e) z1 J- h* N7 b+ P
最後，如果知道門牌，
不妨去查一下地籍謄本，
  c$ o1 ?- `+ y& o! y7 n0 Z3 T1 \: O看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
  j7 _8 A' ]% g5 X* c可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
( T& x+ |. b. U6 s; z# W! \  U6 a2 A
  P: X% q$ J% B" V$ `# Y/ P