有誰知道上闔築成交行情

李玲

最近小妹下了個斡旋在上闔築~~
- d8 G* d/ s) c' [. L但遲遲一直沒有仲介給的消息~
不知道是不是自己不懂行情下的價位屋主不想賣~
- y1 }: f: o2 n# u0 W' C所以想聽聽各位大大的想法~
我看的那戶是低樓層~面中庭
採光說實在普普~衛浴兩個都沒開窗~
7 \/ X7 T6 f8 u; Q. \# g8 S% B, Q3 c屋內完全沒裝潢~所以日後還要花一筆錢去做裝潢~
我下個斡旋為每坪17.5萬...
1 Q5 G2 S/ {2 i4 d2 k! C% ]. R不知各位大大可否提供一些資訊做參考~謝謝

輕鬆過生活

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半年前遇到一個急售的
/ P# J$ ]5 i& k' n- _40坪+車位10坪(B3)開700出頭
: D7 ]9 |+ s; \5 I不過其他一.兩間都開近800
急不急就看你喜歡的程度而定~

小屁屁

& j2 _, y! K, U5 k* X# P; T! v& p   提供一下 小弟 小小的意見 原PO 可以 去參考一下 內政部：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830

   查查看 佳園路三段 那邊的成交行情，和銀行的估價 看看自己出價是否符合行情價。

& }$ s2 s( n% Z9 x# V( M# s   你出的價格 比去年和今年年初 成交價都還漂亮
. h: k/ D$ K5 d8 k8 n: L
  [7 U/ U  y( A: N) C3 R    不過 跟之前比

* f/ O% N# m: V5 ]* A     板上 很多人會酸我 房價上漲 北大利多看好 怎麼可以這麼比 買到賺到

     我也相信 北大會上漲 現在行情價 跟半年前 差大概一~二萬
" X  p2 P# u; T
# p' C2 J2 W0 P) |3 E" [- H- ]     但我更了解 數字會說話 奢侈稅後 北大的房價為什麼有差 不用明講了。

     現在 已經不是出多少 就一定買得到 除非你願意接近開價
/ c) {$ j9 [8 D7 a! M% [   
8 R+ L, v( J1 m! j- T      出到好價格 屋主不肯賣 你跪到死 都買不到

0 U6 m: m- |+ E* i% P      屋主要賣 就算你是奧客 忍痛也會賣

      所以 問合不合理 沒什麼用
6 A% ]* D/ a7 |5 B4 X. {' P9 ]  
- }3 K- O' _4 T2 v' s3 k$ I      北大 很多賣了半年以上 都賣不出去的 也有一下子 就成交的

      重點在於你吧
$ e1 n; v! ]% @4 a5 l0 H
      合理的出價 不怕買不到房子   
/ _* K6 ~6 ?1 y' S, i& r  

文兒

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. U# p/ a7 a5 X3 P) W# [! K查出來的價格差不多阿^^

洪阿民

對喔，的確要看賣方的狀況~~
3 t+ F5 n( b4 g) x3 H1 {遇到口袋深的，怎麼也談不下來
& V" Q/ C3 d4 q% t0 l, ^- X運氣好遇到急售的，可能就比較好談了
8 |" m6 I- k4 W; R3 S% ~至於要怎麼判斷對方口袋深淺.....坦白說我不知道
6 L" x- A* n5 k9 N0 O還是先壓低一些價格試試吧....
$ m7 `* J; |9 ^! A) @9 `1 e; S如果房子真的有喜歡，就提高到自己可以負擔的範圍
  g& G2 D  r1 V1 m, K0 P如果沒那麼喜歡，就真的不要勉強~~

李玲

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! R/ c' P) Q$ M7 O
恩恩感謝您的資訊^^

李玲

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) w$ R; d4 R  F& u( C* p8 T恩恩對啊!!所以只好看緣份了~~
4 O( O* R9 [2 Z6 w8 O4 S0 I! v在高我不如去找看看其他社區了~~

李玲

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* A5 ?4 E- L; K3 ]1 \2 r# }9 a: a
/ Z/ \# A3 x" @) r3 w恩恩~謝謝您給的訊息~~
  B' B+ b% \  s- O會好好考慮的^^

小屁屁

原po 可以再多看看幾個社區...北大社區 蠻多不錯的。
原po應該是找三房...現在北大 蠻多物件 慢慢找 房子 不會跑掉....
目前的行情 很多人都在觀望 成交周轉率 都拉到二個月以上....
2 y3 F9 `8 C- {  b4 W若不急 至少 到選前 都不會有太大的波動..特別是近來經濟不看好
6 }) r( w( X$ ~都不是利多的消息....
: |0 C0 _4 O& _2 G房仲的話 參考就好 多做點功課 ...
才是王道....
小弟..個人猜測的想法
& d8 i- ~/ |; P! s# G+ g4 M- B7 n從妳的文章中...看妳其實對這房子 並沒有到很喜歡的感覺 但感覺很急著要買
房仲看中這點  說不定連去幫你跟屋主談 都沒有 在等拉你的價格
賺他的服務費..不要小看一、二萬的差別 30坪就是30萬~60萬起跳(一般領薪水...要做多久才存到)
  }6 A' e. J* ?! [" L4 w' L* Q. ^; U; T誰都可以過不去....
; e  m1 m9 s9 U6 o  B: h錢要三思呀!!!!

CliffLiang

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以我自己買過房子，也賣過房子的經驗，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則，
價格還是硬一點，
如同前面版友大大提到的，
差一點錢，整個差下來就是幾十萬，白花花的銀子啊！
3 K! f6 |! ]7 V' r8 w$ I  W成交價雖然講白了就是一個願打一個願挨，
1 u( X4 z9 q! e但目前應該是買方市場，
所以，
回到前面的前提，
除非真的迫切需要用房子或非常非常非常喜歡，
否則還是要堅持自己負擔得起的價格，
賣方要就賣，不賣拉倒。

- ]: D# {3 Z+ p3 ^6 Z6 U0 B另外，仲介的話聽聽就好，
6 J  ]# I8 V$ U; x6 V$ S2 z" ^實在的仲介不是沒有，但真的不多，
- ]7 ]; n- M- E( Z, ]5 h要把服務費當成鞭策仲介的工具，
也就是說，
堅持自己買價+仲介服務費只能出到多少，
3 l- _# {4 Z: n' ]3 F賣方不肯降價，就只好砍仲介服務費，
$ p) ]! l- G$ k9 c0 o, f仲介想多賺服務費，就請他們努力說服賣方降價。

最後，如果知道門牌，
9 w: C/ l3 l. ?( A4 `不妨去查一下地籍謄本，
看一下賣方入手現在這個房子的時間，
以及設定給銀行的抵押權是多少錢（如果有貸款），
) K- t: `+ |% E# S. g& U可以推估一下賣方的成本，談價格會比較有個底。
% M  X- B( F5 F& u3 ?: Q& \