前屋主欠管理費 買家未必要付

小王子

看來要檢視一下社區規約了...
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原文出處在這兒~

前屋主欠管理費 買家未必要付
2012年 02月01日
高雄邱小姐問：
  g6 B; g+ s$ G9 O' Y1 q1 C我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？
$ D  i& @, N! G, v; A
律師林家慶答：
1 o7 C3 ?1 w+ z7 v2 `! s2 J如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
, n" S: G3 s# k: }/ P9 L依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。

$ l6 K$ x* r7 K9 r4 _8 j) F先查清社區規約
9 d$ ]1 D" p, F) C* L( ^) D# D' d除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。
0 H# w' L; ]& F& Y* e若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
記者蔣永佑採訪整理

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